01 行業(yè)與政策
上海發(fā)布樓市“滬六條”調(diào)整限購(gòu)：外環(huán)外符合條件不限套數(shù)，單身買房視同家庭
8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等6項(xiàng)調(diào)整。新政自2025年8月26日起施行。
這是上海今年首次出手，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，限購(gòu)政策迎來(lái)大調(diào)整。符合條件的家庭，外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套；個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策完善等多項(xiàng)利好，有望激發(fā)更多剛需和改善型住房需求。
多家房企參與“以舊換新” 長(zhǎng)沙樓市回升在即
“‘以舊換新’財(cái)政補(bǔ)貼1個(gè)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商再補(bǔ)貼2個(gè)點(diǎn)，購(gòu)房者可以疊加享受3%的補(bǔ)貼。”在8月19日長(zhǎng)沙市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》后，長(zhǎng)沙長(zhǎng)房集團(tuán)旗下長(zhǎng)房嶺秀時(shí)代樓盤立即發(fā)出了上述內(nèi)容的宣傳海報(bào)。不僅是長(zhǎng)房集團(tuán)，中建信和、招商蛇口、城發(fā)恒偉、邦泰集團(tuán)、夢(mèng)想置業(yè)、湖南建投、綠城中國(guó)等在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的多家品牌開(kāi)發(fā)商迅速響應(yīng)政府部門“以舊換新”行動(dòng)，紛紛推出額外補(bǔ)貼購(gòu)房款1~3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。
02 城市與市場(chǎng)
杭州：1-7月全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額5271億元 同比增長(zhǎng)5.1%
近日，杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-7月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。期內(nèi)，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5271億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速較上半年提升0.3個(gè)百分點(diǎn)。政策端“以舊換新”持續(xù)發(fā)力，帶動(dòng)綠色、智能消費(fèi)快速擴(kuò)張。家用電器和音像器材類零售額增長(zhǎng)86.3%，通訊器材類增長(zhǎng)34.5%，新能源汽車零售額增長(zhǎng)23.7%。升級(jí)類需求同步釋放，體育娛樂(lè)用品類、金銀珠寶類零售額分別增長(zhǎng)40.5%和29.9%，顯示居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。基本生活類消費(fèi)保持穩(wěn)定，糧油、食品類商品零售額增長(zhǎng)9.7%，市場(chǎng)供應(yīng)充足有序。
北京副中心將添亞洲最大室內(nèi)兒童主題公園 計(jì)劃2026年開(kāi)放亮相
8月25日，據(jù)市場(chǎng)消息，位于北京城市副中心文化旅游區(qū)的頂點(diǎn)公園項(xiàng)目第一段地下結(jié)構(gòu)已于突破正負(fù)零，現(xiàn)正全面推進(jìn)主體結(jié)構(gòu)施工。據(jù)介紹，頂點(diǎn)公園內(nèi)則引進(jìn)了孩之寶、沃貝、繪兒樂(lè)、美泰等國(guó)際頭部娛樂(lè)主題IP，計(jì)劃到2026年，這座亞洲最大的室內(nèi)兒童主題樂(lè)園將開(kāi)放亮相，年客流量預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)200萬(wàn)人次，為文旅區(qū)新添游玩消費(fèi)好去處。
03 投資與交易
上海黃浦區(qū)匯璟生活廣場(chǎng)拍賣成交 12個(gè)人合伙底價(jià)1.8億拿下
8月22日，上海市黃浦區(qū)魯班路615號(hào)、617號(hào)、619號(hào)、瞿溪路968弄1號(hào)、中山南一路737弄1號(hào)共計(jì)25套再次被拍賣，起拍價(jià)約為1.80億元，由12個(gè)人以一個(gè)競(jìng)買號(hào)底價(jià)成交。此次拍賣的房產(chǎn)所在地為匯璟生活廣場(chǎng)，屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)拍賣，房產(chǎn)為上海璟合實(shí)業(yè)有限公司所有。該房產(chǎn)實(shí)際包括25套商業(yè)房產(chǎn)和地下200個(gè)停車位。建筑面積合計(jì)15173.78平方米，停車位面積合計(jì)9160平方米。此次拍賣為該房產(chǎn)的第七次拍賣，前六次均流拍，第一次拍賣起拍價(jià)高達(dá)6.87億元，第六次拍賣起拍價(jià)為2.25億元。
中國(guó)恒大8月25日9時(shí)起正式退市
8月20日，港交所宣布，自2025年8月25日上午9時(shí)起，中國(guó)恒大的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消。此前的8月12日晚間，中國(guó)恒大公告稱，公司將在8月25日從港交所退市。
無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文旅城酒店9月19日法拍 起拍價(jià)5.45億元
8月25日，京東法拍網(wǎng)信息顯示，江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)萬(wàn)達(dá)文化旅游城1號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（現(xiàn)無(wú)錫雪浪宋品酒店）將于9月19日10時(shí)公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)5.45億元，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。該酒店起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)約7.79億元有折價(jià)，每次加價(jià)幅度270萬(wàn)元，競(jìng)拍保證金5.45億元，競(jìng)價(jià)周期僅1天。拍賣源于資產(chǎn)處置需求。酒店2019年建成，建筑面積15.54萬(wàn)平方米，土地用途為批發(fā)零售，使用期限至2055年7月5日。曾獲2022年“江蘇精品休閑度假飯店”稱號(hào)，以江南徽派風(fēng)格為特色，內(nèi)設(shè)23棟合院別墅共77間套房，配套花園、搖櫓船及湖景泳池等設(shè)施，目前仍運(yùn)營(yíng)中。
04 公司與項(xiàng)目
保利物業(yè)上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)6.6%至83.92億元
8月25日中午，保利物業(yè)發(fā)布2025年中期業(yè)績(jī)公告。于2025年上半年，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入83.92億元，同比增長(zhǎng)6.6%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入63.25億元，同比增長(zhǎng)13.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入8.63億元，同比下降16.1%；社區(qū)增值服務(wù)收入12.04億元，同比下降3.7%。期內(nèi)，保利物業(yè)毛利16.27億元，同比增長(zhǎng)1.0%；溢利9.04億元，同比增長(zhǎng)5.8%。公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利8.91億元，同比增長(zhǎng)5.3%。基本每股盈利1.62元，同比增長(zhǎng)6.6%。
中海宏洋中期公司擁有人應(yīng)占溢利2.84億元
8月25日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外宏洋”）發(fā)布了截至2025年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告。期內(nèi)，中國(guó)海外宏洋合約銷售額為166.10億元人民幣，較去年同期下降12.7%，合約銷售面積為147.24萬(wàn)平方米。收入方面，中國(guó)海外宏洋錄得145.43億元人民幣，同比下跌33.4%，毛利及毛利率分別為13.48億元人民幣和9.3%。公司股東應(yīng)占溢利為2.84億元人民幣，同比下降67.9%，每股基本盈利為0.08元人民幣。
首開(kāi)股份2025年上半年?duì)I收180.39億元 同比增長(zhǎng)105%
8月25日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“首開(kāi)股份”）發(fā)布2025年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入180.39億元，同比增長(zhǎng)105.19%；利潤(rùn)總額為-10.43億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-18.39億元。上半年，首開(kāi)股份實(shí)現(xiàn)簽約面積72萬(wàn)平方米，簽約金額114億元，銷售回款155億元。至報(bào)告期末，首開(kāi)股份擬售、在售主要項(xiàng)目（含自持）148個(gè)，總建筑面積近4300萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建面積約680萬(wàn)平方米。其中，京內(nèi)主要項(xiàng)目69個(gè)，總規(guī)模約1560萬(wàn)平方米；京外片區(qū)主要項(xiàng)目79個(gè)，總建筑面積約2740萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，房產(chǎn)銷售結(jié)算收入175.78億元、結(jié)算成本154.13億元。
華夏幸福2025年上半年?duì)I業(yè)收入29億元 歸母凈虧損68.27億元
8月25日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福總資產(chǎn)為2781.18億元，較上年度末下降8.63%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-18.20億元，同比減少144.44%。截至期末，華夏幸福營(yíng)業(yè)收入為29.03億元，較去年同期下降50.90%，利潤(rùn)總額為-81.79億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-68.27億元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-32.17億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-527.93%，下降445.96個(gè)百分點(diǎn)。基本每股收益和稀釋每股收益均為-1.75元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
世邦魏理仕：學(xué)生宿舍因回報(bào)穩(wěn)定吸引資金重點(diǎn)配置 成為當(dāng)前熱門板塊
8月25日，世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)及私募投資主管周鎮(zhèn)邦表示，近兩月香港投資物業(yè)市場(chǎng)交投量回升，主要由本地投資者及基金主導(dǎo)，釋放市場(chǎng)觸底信號(hào)。其中學(xué)生宿舍因回報(bào)穩(wěn)定吸引資金重點(diǎn)配置，成為當(dāng)前熱門板塊。
據(jù)介紹，2025年上半年香港大宗物業(yè)成交總額錄得147億港元，僅相當(dāng)于2024年全年總額的34%。期間標(biāo)志性交易包括港交所斥資63億港元購(gòu)入中環(huán)交易廣場(chǎng)一期多層樓面自用。
下半年市場(chǎng)活躍度顯著提升，中環(huán)核心區(qū)甲廈頻現(xiàn)大額交易：皇后大道中9號(hào)及中環(huán)中心均錄得全層成交。本月更出現(xiàn)旺角及西環(huán)酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)手案例。周鎮(zhèn)邦分析，此類資產(chǎn)已在市場(chǎng)掛牌多時(shí)，近期業(yè)主接受現(xiàn)實(shí)調(diào)低叫價(jià)，疊加股市回暖及利率下行雙重利好，推動(dòng)投資者決策提速。
