01 行業與政策
市場監管總局：持續壓縮企業開辦時間，推廣企業開辦全程網上辦
8月22日，國務院新聞辦公室舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會。市場監管總局相關負責人于發布會上介紹，“十四五”時期，市場監管總局不斷優化事前事中事后監管機制，為各類經營主體提供公平公正的競爭環境，有效激發了經營主體的發展動力和創新活力。圍繞減環節、壓時間、降成本，持續壓縮企業開辦時間，推廣企業開辦全程網上辦。推動開辦餐飲店、企業信息變更、企業遷移登記、“個轉企”等“高效辦成一件事”，開辦餐飲店時間由37天減少至15天，企業信息變更材料由23份精簡至6份。
財政部、稅務總局發布完善增值稅期末留抵退稅政策
8月22日，財政部、稅務總局發布《關于完善增值稅期末留抵退稅政策的公告》。公告顯示，自2025年9月增值稅納稅申報期起，符合條件的增值稅一般納稅人可以按照相關規定向主管稅務機關申請退還期末留抵稅額。
“制造業”、“科學研究和技術服務業”、“軟件和信息技術服務業”、“生態保護和環境治理業”納稅人，可以按月向主管稅務機關申請退還期末留抵稅額。房地產開發經營業納稅人，與2019年3月31日期末留抵稅額相比，申請退稅前連續六個月期末新增加留抵稅額均大于零，且第六個月期末新增加留抵稅額不低于50萬元的，可以向主管稅務機關申請退還第六個月期末新增加留抵稅額的60%。
02 城市與市場
中原：7月份香港共錄得1166宗資助房屋按揭登記 環比下跌48.6%
8月22日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地注冊處資料顯示，2025年7月份香港共錄得1166宗資助房屋按揭登記(包括居屋及其他資助性房屋)，較6月份的2267宗環比下跌48.6%。王美鳳稱，這與7月份新居屋入伙上會登記量相對6月份大幅減少有關，7月份約有500個新居屋高宏苑入伙上會登記，而6月份約有1700個新居屋入伙上會登記。
浙江麗水蓮都區2.3億掛牌1宗商住地
8月22日，浙江麗水蓮都區掛牌一宗商住用地，計劃于9月12日出讓。該地塊位于緯一路與經三路交叉口東南側，出讓面積3.49萬㎡，容積率1.4-1.5，建筑面積5.23萬㎡。根據規劃要求，建筑高度不得超過35米，商業用房面積需控制在2500㎡以內。地塊起始價2.3億元，折合起始樓面價4396元/㎡。
03 投資與交易
突發！泰禾集團董事長黃其森被留置
8月22日，泰禾集團股份有限公司公告，董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施。截至本公告披露日，公司存在資產被凍結、查封的情況，會對公司運營產生一定影響。除此之外，公司按原組織架構和管理體系在正常運轉，各項經營活動仍然正常進行。公司同日披露，公司及相關當事人收到中國證監會福建監管局行政處罰決定書。依據《中華人民共和國證券法》的有關規定，福建證監局對泰禾集團信息披露違法違規行為進行了立案調查。本案現已調查、辦理終結。
虧損119億元！萬科上半年營收超千億
8月22日，萬科企業股份有限公司（000002）發布2025年半年報，報告期內，萬科實現營業收入1053.2億元，同比下降26.2%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為119.5億元，較去年上半年98億元的凈虧損有所增加。對于業績虧損，萬科在公告中解釋，主要系房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位，疊加行業、市場和經營環境變化，新增資產減值計提，以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。基于當前業績情況，萬科明確，2025年半年度不派發現金紅利、不送紅股，不進行公積金轉增股本。
資產負債方面，截至報告期末，萬科的凈負債率為90.4%，較2024年底提高9.8個百分點；資產負債率為73.1%，較2024年底降低0.6個百分點。作為營收主力的房地產開發及相關資產經營業務，上半年占到萬科營收的八成。今年上半年，萬科實現銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%。但其在15個城市銷售金額仍排名前三。
04 公司與項目
中國奧園：預計2025年上半年凈虧損不超95億元
8月21日，中國奧園公告稱，經對集團截至2025年6月30日止六個月未經審核綜合管理賬目及現有資料初步審閱分析，集團預期該期間錄得凈虧損不超過95億元。2024年同期，集團錄得凈利潤約221億元，由盈轉虧是因為2024年相應期間錄得境外債務重組收益。如撇除重組收益的影響，本期間的虧損凈額預計較2024年相應期間的虧損凈額增加不超過50億元。主要由于可供銷售物業減值撥備增加、預期信貸虧損撥備增加以及處置資產虧損增加。
佳兆業集團：上半年預計虧損凈額不超110億元
8月21日，佳兆業集團公告稱，截至2025年6月30日止六個月，經對未經審核管理賬目及現有資料初步評估，預期本集團錄得虧損凈額及本公司擁有人應占虧損凈額均不多于110億元。對比數據顯示，截至2024年6月30日止六個月，該集團虧損凈額為90億元，本公司擁有人應占虧損凈額為91億元。公告顯示，虧損凈額及本公司擁有人應占虧損凈額預期增加乃主要由于物業交付減少導致已確認收益減少；及就物業項目作出減值撥備增加。
越秀服務管理層：今年上半年4個項目物業費實現提價 暫無降價項目
8月21日，在越秀服召開的2025年上半年業績會上，該公司管理層談及物業費定價機制時表示，公司91%的項目位于一二線城市，目前整體物管費單價約2.8元/平方米，在行業內處于相對中等偏上水平。其介紹，公司每年會根據項目滿意度和收繳率情況，來制訂當年項目提價計劃，今年上半年已有4個項目實現提價，暫時沒有出現降價項目。
信達地產：全力以赴攻堅下半年工作
“當前經濟運行依然面臨不少風險挑戰，房地產依然處于深度調整期，要在特殊時期進一步抓緊機遇，凝聚合力。”8月21日，信達地產召開2025年年中黨建和經營管理工作座談會，聽取公司2025年上半年黨建和經營管理工作情況，研究部署下半年重點任務。會議要求，要全力以赴攻堅下半年工作。三大核心業務是轉型成敗的關鍵，要堅定轉型發展，全力推進三大核心業務，強化能力建設，著力打造核心競爭力，抓住時間窗口，發揮自身資源稟賦，變被動為主動，全面提升專業研判、價值發現和資源整合能力。
05 趨勢與觀點
陳茂波：香港與中東深化交流合作，正處有利的歷史時機
8月24日，香港財政司司長陳茂波以《從沙特超級杯說起》為題發表網志。陳茂波指出，香港與中東地區近年交往不斷深化，涉及領域愈來愈廣，不單金融商貿，還有文化藝術和體育層面交流，人員往來亦見頻繁，香港與中東深化交流合作，正處有利的歷史時機。昨晚在香港大球場舉辦的沙特超級杯決賽，是賽事首次在東亞舉辦，選址香港別具意義，引述沙特主辦機構指，不僅因是香港國際化的特點，更是在粵港澳大灣區以至整個中國和亞洲的角色和地位。
上半年上海“億元房產”成交量占全國8成專家稱潛在購買力依然很強
8月24日電，近期，多個核心城市均有稀缺性資產在法拍網上架，叫價超過億元。近兩年來，隨著豪宅成交熱潮的出現，“億元豪宅”這一頂豪品類的成交也越來越多，其中既包括新入市的大平層，頂復等產品，也包括法拍市場和二手市場中的稀缺別墅老洋房。根據上海易居房地產研究院統計的數據，在上海新房市場，今年上半年成交價超過一億元的豪宅交易套數共達到15套，比2024年上半年還要多出一套。若對比全國新房市場，今年上半年全國億元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和廣州，這說明近八成億元豪宅都出自上海市場。
