2025年上半年，天津寫字樓市場需求量相對平穩，與去年同期基本持平。市場內主要需求類型以搬遷為主，并以中小面積需求為主導。雖然需求量相對平穩，但新增需求量仍有不足，因此天津寫字樓市場對存量租戶的競爭不斷加劇，上半年租金仍處于下行狀態中。
01市場回顧
數據來源：高力國際
市場整體平穩，中小面積較為活躍
2025年上半年，天津寫字樓整體市場錄得2.1萬平方米（22.5萬平方英尺）凈吸納量，與去年同期水平基本持平。
新增需求不足導致市場對于存量租戶的競爭不斷加劇，2025年上半年，天津寫字樓市場租金依舊處于下降通道中，環比下降3.2%，同比下降6%至60.1元每月每平方米。
天津寫字樓市場內競爭持續加劇，疊加企業端對于價格的敏感度不斷提升，導致租金走勢呈現分化。2025年上半年，天津寫字樓市場的甲級租金承壓更加明顯，環比下降4.4%，降幅超過乙級。
2025年上半年，天津寫字樓市場小幅去化帶動空置率環比下降0.6個百分點，同比微降0.1個百分點至34.9%，空置率依舊處于高位區間。下半年將受到新增供應入市的影響，預計空置率仍會繼續攀升。
2025年上半年天津寫字樓市場
主要租賃成交行業
數據來源：高力國際
2025年上半年，天津寫字樓市場內需求類型以搬遷為主，成交面積占比超過四成，中小面積成交為主流。精裝帶家具的房源備受青睞。專業服務、互聯網科技及金融類企業上半年較為活躍。
02 市場預測
供應壓力使得市場空置還將處于高位水平
供應、凈吸納量及空置率，2019-2027F
數據來源：高力國際
2025年-2027年入市項目子市場占比
數據來源：高力國際
2025年-2027年，天津寫字樓市場還將迎來45萬平方米（484萬平方英尺）的新增供應，主要新項目集中在海河沿線。
租金及空置率，2019-2027
數據來源：高力國際
鑒于新增需求不足，加之新項目陸續入市，天津寫字樓市場的空置率將持續承壓，2025年將維持35%左右高位。在此背景下，企業價格敏感度不斷提升，預計租金將持續下行。
03 高力國際觀點
業主方面
企業成本管控趨嚴，中小面積搬遷需求主導市場。建議業主主動適配市場變化，推出靈活分割的精裝交付方案，提升項目競爭力。
租戶方面
市場內競爭持續加劇，甲級租金承壓更加明顯，降幅超過乙級。建議租戶應把握租金下行窗口，跨區域比選項目，通過搬遷升級辦公品質并優化成本。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
