01 行業與政策
中指研究院：20家出險房企化債總規模超12000億元
8月21日，中指研究院發布報告顯示，根據統計，截至2025年8月，20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規模超過12000億元。市場深度沖擊，房企經營受到較大影響，2022年至今已有27家上市房企被動退市，另有幾家房企私有化退市。出于主動轉型和被動保殼的需要，多家上市企業剝離房地產開發業務，退出房地產業務或轉型輕資產。
央行：將通過香港金融管理局債務工具中央結算系統發行人民幣央行票據
8月21日電，央行公告，8月25日(周一)將通過香港金融管理局債務工具中央結算系統(CMU)債券投標平臺，招標發行2025年第五期和第六期中央銀行票據。第五期中央銀行票據期限了個月(91天)，為固定利率附息債券，到期還本付息，發行量為人民幣300億元。第六期中央銀行票據期限1年，為固定利率附息債券，每半年付息一次，發行量為人民幣150億元。
02 城市與市場
浙江：大力推進城市更新等行動，引導建筑業企業積極參與
浙江省政府辦公廳近日出臺《關于加快推進建筑業高質量發展的若干意見》，提出兩個階段性目標：到2027年建筑業科技創新體系進一步健全，智能建造提質擴面，綜合實力穩步提升，累計培育具有全國影響力的龍頭骨干建筑業企業50家，建筑業“鏈主”企業20家，打造建設領域省級科創平臺50個，產業地位進一步提升。到2030年全面推進以智能建造為重點的建筑業發展，企業綜合實力顯著增強，累計培育具有全國影響力的龍頭骨干建筑業企業100家，建筑業“鏈主”企業50家，打造建設領域省級科創平臺100個，建筑業高質量發展水平居全國前列。
深圳保租房589套保租房選房簽約率100%
8月21日消息，深圳市坪山區安居秀馨苑、安居鳳凰苑、安居盤龍苑、璽悅臺4個保障性租賃住房項目已完成選房，589套房源在兩日內全部售罄，選房簽約率100%。據了解，本次配租共推出589套房源，其中首日389套三房戶型即被“秒光”，次日剩余200套亦迅速售罄。合格申請家庭總計2933戶，供需比例約5:1。保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人及各類人才，以小戶型為主并限定租金，受益群體廣泛，市場關注度高。
03 投資與交易
北京萬科計劃1.2億出售翠湖國際3556平方米商業資產
8月21日，據媒體消息，北京萬科于昨日發布《我司持有北京翠湖國際項目部分資產對外出售公告》，計劃出售翠湖國際項目8號樓辦公產品5層及地下倉儲1層，底價合計約1.2億元。公告顯示，翠湖國際位于北京中關村，總建筑面積約15萬平方米，是一個智慧生態企業總部項目，也是北京萬科產業園項目的第一個作品。待售資產1-5層為辦公，面積3418平方米；負1層為倉儲，面積138平方米。
綠地集團：石家莊綠地時代印象項目全面啟動 總建設規模約4萬平米
8月21日，據綠地集團消息，位于石家莊核心區域的綠地時代印象項目正式啟動，標志著項目全面進入建設新階段。據介紹，綠地時代印象是綠地集團在石家莊打造的大型城市綜合體——綠地中山公館項目的重要商辦組成部分，項目坐落于石家莊城市核心區，總建設規模約4萬平方米，定位為小型精品商業綜合體，規劃包含沉浸式商業、精英LOFT公寓及精品品牌酒店三大功能業態。另據獲悉，項目LOFT精裝公寓預計于2025年第四季度開始銷售，將為本地精英群體提供新的居住和投資選項。
黑石4.1億歐元出售意大利三奧特萊斯購物村
8月21日據全球地產投資筆記，全球知名投資公司黑石（Blackstone）宣布，已同意將其在意大利的三座奧特萊斯購物村以4.1億歐元的價格出售給法國上市購物中心運營商Frey及其資本合作伙伴Cale Street。
04 公司與項目
廣州富力地產：“H16富力4”、“H16富力5”等6只債券8月22日開市起停牌
8月21日，廣州富力地產股份有限公司發布公告稱，公司已申請旗下部分債券自2025年8月22日開市起停牌。此次停牌涉及的債券包括H16富力4（136360）、H16富力5（136361）、H16富力6（135468）、H18富力8（155061）、H18富力1（155106）以及H19富力2（155405）。富力地產表示，在停牌期間將嚴格遵守法律法規，履行信息披露義務，并在相關事項確定后及時公告并申請復牌。
龍湖20億元中期票據提前兌付 本息金額20.52億元
8月21日，重慶龍湖企業拓展有限公司發布關于2022年度第二期中期票據提前兌付的公告。公告顯示，該期債券簡稱為“22龍湖拓展MTN002”，債券代碼為102282614.IB，發行金額為人民幣20億元，起息日為2022年11月30日，發行期限為3年，債項余額為20億元，最新評級為AAA，本計息期債項利率為3%，本息兌付日定為2025年8月28日。根據公告，本期應償付本息金額為人民幣20.52億元。
港交所宣布取消中國恒大上市地位
8月20日，港交所宣布，自2025年8月25日上午9時起，中國恒大的上市地位將根據《上市規則》第6.01A(1)條予以取消。此前的8月12日晚間，中國恒大公告稱，公司將在8月25日從港交所退市。公告顯示，8月8日，公司收到港交所發出的信函，表示基于公司未能滿足港交所對其施加的復牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買賣并未于2025年7月28日之前恢復買賣，港交所的上市委員會根據上市規則第 6.01A(1) 條已決定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天為2025年8月22日，并將于 2025年8月25日上午九時起取消股份上市地位。
弘陽地產：上半年預虧增至20億元至25億元
8月20日，弘陽地產集團有限公司發布盈利警告，預計2025年上半年虧損凈額介于人民幣20億元至人民幣25億元，相較于2024年同期虧損凈額人民幣17.10億元有所增加。
05 趨勢與觀點
碧桂園服務與國家公眾營養改善項目辦公室達成戰略合作
8月18日，碧桂園生活服務集團旗下北京中科國興創新服務有限公司與國家公眾營養改善項目辦公室正式達成戰略合作。
據悉，該戰略合作不僅體現出國家層面對社區健康服務體系構建的系統規劃和戰略定力，更延續了我國自“公眾營養改善OLIGO計劃”以來在微生態健康、膳食干預與食育教育等領域的成果，借助企業與社區的聯結能力，實現從科研到產業、從政策到社區家庭的有效貫通。社區國民食育推廣、腦神經與心智健康促進、三低烹調慢病防治、居民營養調整與食物強化及食品食材社區甑選體系等五大核心項目的重點布局，共同構成了一套系統化、前置化的健康干預路徑，聚焦“一老一小”和慢病人群，推動健康管理關口前移，助力實現“未病先防、小病早治”。
碧桂園服務積極整合社區資源，推動以“社區健康服務”為核心的創新實踐，通過深度融合專業醫療與健康管理資源，企業推動物業管理行業由基礎服務向“生活解決方案集成商”轉型。項目引入健康管理中心、消費醫療等新業態，使居民在社區內即可享受便捷、專業的健康服務，有效打通健康政策落地“最后一公里”，為行業升級提供了新路徑，并實現高端健康服務的普惠化發展。預計三年內，該項目將覆蓋碧桂園服務全國2000余個社區，惠及超過300萬家庭，形成可復制、可推廣的社區健康服務標準體系。
