01 行業(yè)與政策
北京8月二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比有所增加
9月3日，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京8月二手住宅網(wǎng)簽較7月有所增加。分析認(rèn)為，未來北京政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場(chǎng)的房源流通速度也將加快。
財(cái)政部與中國(guó)人民銀行聯(lián)合工作組召開第二次組長(zhǎng)會(huì)議 共同保障財(cái)政政策、貨幣政策更好落地見效
9月3日電，為推動(dòng)實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，加強(qiáng)財(cái)政政策與貨幣政策協(xié)調(diào)配合，近日，財(cái)政部與中國(guó)人民銀行聯(lián)合工作組召開第二次組長(zhǎng)會(huì)議。財(cái)政部黨組成員、副部長(zhǎng)廖岷，中國(guó)人民銀行黨委委員、副行長(zhǎng)鄒瀾出席會(huì)議并講話。會(huì)議充分肯定了去年聯(lián)合工作組成立以來部、行協(xié)同配合取得的成效，并就金融市場(chǎng)運(yùn)行、政府債券發(fā)行管理、央行國(guó)債買賣操作和完善離岸人民幣國(guó)債發(fā)行機(jī)制等議題進(jìn)行了深入研討。雙方一致認(rèn)為財(cái)政政策與貨幣政策的協(xié)同發(fā)力，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好提供了有力保障。下一步，要繼續(xù)積極發(fā)揮部、行聯(lián)合工作組機(jī)制作用，深化合作，加強(qiáng)協(xié)同，持續(xù)推動(dòng)我國(guó)債券市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，共同保障財(cái)政政策、貨幣政策更好落地見效。財(cái)政部、中國(guó)人民銀行相關(guān)司局負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。
02 城市與市場(chǎng)
香港8月住宅物業(yè)注冊(cè)量環(huán)比下降8.4% 但市場(chǎng)整體需求仍旺盛
9月3日，據(jù)香港置業(yè)研究部董事王品弟透露，根據(jù)土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)，2025年8月香港住宅物業(yè)注冊(cè)量為5591宗，較7月的6104宗減少約8.4%，但高于2025年首8個(gè)月平均每月約5300宗。8月注冊(cè)個(gè)案主要反映7月市況。從區(qū)域來看，8月新界區(qū)住宅物業(yè)注冊(cè)量為2927宗，環(huán)比微降0.5%；九龍區(qū)為1544宗，環(huán)比下降10.6%；港島區(qū)為1120宗，環(huán)比下降21.8%。
從金額來看，8月500萬港元或以下住宅物業(yè)注冊(cè)量為2458宗，環(huán)比下降14.2%；逾1000萬港元住宅物業(yè)注冊(cè)量為890宗，環(huán)比下降15.5%；而逾500萬至1000萬港元住宅物業(yè)注冊(cè)量為2243宗，環(huán)比增加2.6%。分析認(rèn)為，8月香港住宅物業(yè)注冊(cè)量環(huán)比雖有所下降，但仍高于今年以來的月均水平，顯示市場(chǎng)整體需求依然旺盛。
北京發(fā)布2025年第七輪宅地清單 共8宗地面積27公頃
9月3日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)。本輪推出的地塊全部位于軌道交通站點(diǎn)周邊市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。從區(qū)域分布來看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)2宗（朝陽區(qū)）、副中心及平原多點(diǎn)地區(qū)5宗（通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)各1宗）。
03 投資與交易
基匯資本21億出售上海仙樂斯廣場(chǎng)宣告失敗
前不久，據(jù)媒體披露，上海南京西路地標(biāo)項(xiàng)目仙樂斯廣場(chǎng)，將以21億的價(jià)格成功出售給廈門國(guó)企象嶼集團(tuán)（98.68%的產(chǎn)權(quán)份額），成交單價(jià)約為3萬元/㎡，一時(shí)間轟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)圈。近日，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，該交易目前已“流產(chǎn)”。據(jù)悉，上海仙樂斯廣場(chǎng)位于黃浦區(qū)南京西路核心商圈，2001年竣工的37層建筑綜合體，包含甲級(jí)辦公樓與商業(yè)裙房。其標(biāo)志性設(shè)計(jì)為縱貫四層的玻璃館"空中花園"，形成獨(dú)特的景觀空間。截至2023年，商場(chǎng)出租率約90%，辦公樓出租率超70%。
廈門象嶼受讓象嶼物流9.1%股權(quán) 支付價(jià)款約15.31億元
9月3日，廈門象嶼發(fā)布關(guān)于子公司實(shí)施市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股的進(jìn)展公告。廈門象嶼控股子公司廈門象嶼物流集團(tuán)有限責(zé)任公司于2022年8月實(shí)施市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股，引進(jìn)交銀金融資產(chǎn)投資有限公司、中銀金融資產(chǎn)投資有限公司、中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司（以下分別簡(jiǎn)稱“交銀投資”、“中銀資產(chǎn)”、“東方資產(chǎn)”）。
現(xiàn)投資方首次實(shí)繳出資已滿36個(gè)月，經(jīng)溝通協(xié)商，中銀資產(chǎn)、東方資產(chǎn)按照約定到期退出；根據(jù)2022年8月各方關(guān)于退出安排的協(xié)議約定，由廈門象嶼分別向中銀資產(chǎn)、東方資產(chǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款10.21億元、5.10億元，受讓其分別持有的象嶼物流6.07%、3.04%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)其投資退出；交銀投資選擇延期3年，繼續(xù)持有象嶼物流6.07%股權(quán)。中銀資產(chǎn)、東方資產(chǎn)退出后，廈門象嶼持有象嶼物流93.9257%股權(quán)。
04 公司與項(xiàng)目
中交地產(chǎn)重組完成 地產(chǎn)資產(chǎn)與負(fù)債已置出
8月31日，據(jù)中交服務(wù)發(fā)布，中交地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組完成資產(chǎn)交割，上市公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債置出至中交房地產(chǎn)集團(tuán)。中交集團(tuán)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，貫徹穩(wěn)樓市政策，主動(dòng)穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)預(yù)期，履行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)。重組期間，上市公司地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)定，穩(wěn)妥推進(jìn)保交樓任務(wù)。中交集團(tuán)積極落實(shí)國(guó)務(wù)院國(guó)資委和中國(guó)證監(jiān)會(huì)提高上市公司質(zhì)量工作要求，通過資產(chǎn)重組充分保障全體股東利益，獲得股東大會(huì)中小股東高比例通過。
碧桂園：8月權(quán)益合同銷售金額29.6億元
9月3日，碧桂園公告稱，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2025年8月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約29.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約35萬平方米。
招商蛇口累計(jì)已回購4480.4萬股 支付金額4.3億元
9月3日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，發(fā)布關(guān)于回購公司股份的進(jìn)展公告。招商蛇口于2024年10月16日董事會(huì)通過回購股份方案，并在2024年11月1日股東大會(huì)審議通過。此次回購股份的用途為注銷并減少注冊(cè)資本，回購價(jià)格不超過15.68元/股，回購資金總額不低于3.51億元且不超過7.02億元，期限為12個(gè)月。
截至2025年8月31日，招商蛇口累計(jì)通過回購專用證券賬戶以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購股份數(shù)量為44,804,006股，占公司總股本的比例為0.494%，最高成交價(jià)為10.78元/股，最低成交價(jià)為8.48元/股，支付的資金總額為人民幣430,266,583.09元（含印花稅、交易傭金等交易費(fèi)用）。
金地集團(tuán)前8月實(shí)現(xiàn)簽約金額219.5億元 同比下降53.91%
9月3日，金地集團(tuán)發(fā)布關(guān)于公司2025年8月份銷售情況的公告。數(shù)據(jù)顯示，2025年8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積18.0萬平方米，同比下降51.87%；實(shí)現(xiàn)簽約金額22.2億元，同比下降58.89%。2025年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積161.4萬平方米，同比下降49.83%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額219.5億元，同比下降53.91%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
恒基地產(chǎn)：香港住宅樓價(jià)底部支撐正逐步顯現(xiàn)
9月3日，恒基地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)馮孝忠表示，香港住宅樓價(jià)正觸底，新移民的持續(xù)涌入將推動(dòng)年內(nèi)住房需求回升。他指出，當(dāng)前市場(chǎng)未出現(xiàn)大幅反彈跡象，但底部支撐逐步顯現(xiàn)。馮孝忠強(qiáng)調(diào)，將于9月17日發(fā)布的施政報(bào)告可能成為關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，業(yè)界期待報(bào)告出臺(tái)針對(duì)中小型住宅的稅收減免政策，以激活市場(chǎng)流動(dòng)性。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，馮孝忠稱中環(huán)核心商區(qū)資產(chǎn)展現(xiàn)較強(qiáng)韌性。恒地旗下寫字樓組合受益于國(guó)際基金配置需求，出租率維持在92%以上。但整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨空置率上升壓力，數(shù)據(jù)顯示非核心區(qū)寫字樓空置率已突破18%。
摩根士丹利：第四季度中國(guó)房地產(chǎn)銷售可能加速
9月3日，摩根士丹利發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)地產(chǎn)商上半年業(yè)績(jī)?nèi)珙A(yù)期，但對(duì)下半年及以后的業(yè)績(jī)指引總體正面，尤其看好開發(fā)利潤(rùn)率回升和租金增長(zhǎng)。大摩表示，維持對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體市場(chǎng)的謹(jǐn)慎立場(chǎng)，建議繼續(xù)持有具阿爾法收益的優(yōu)質(zhì)國(guó)企股。大摩認(rèn)為，第四季度房地產(chǎn)銷售可能加速，得益于國(guó)企在高線城市擁有豐富的可售資源；但預(yù)計(jì)今年剩余時(shí)間的平均銷售額同比仍下降2%。
