01 行業與政策
中信銀行副行長謝志斌：居民資產配置行為正出現三個明顯變化
8月28日，中信銀行副行長謝志斌在該行2025年半年度業績發布會上表示，當前居民資產配置行為正出現三個明顯變化。謝志斌指出，第一，低風險偏好資金出現輪動效應。隨著存款利率進入1%時代，部分居民資金正從存款向理財和保險產品遷移。第二，中高風險偏好客戶的投資策略發生轉變，正由“高收益高波動”轉向“低回撤高勝率”。第三，居民配置需求整體升級，從過去單一產品購買逐步過渡到多元資產配置。
中共中央、國務院：穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建
8月28日，據新華社，中共中央、國務院發布關于推動城市高質量發展的意見。其中提到，在培育壯大城市發展新動能中，要激活城市存量資源潛力。
要全面摸清城市房屋、設施、土地等資產資源底數。改造利用老舊廠房、低效樓宇、閑置傳統商業設施等存量房屋，建立與建筑功能轉換和混合利用需求相適應的規劃調整機制。加強和規范存量城市基礎設施資產管理，提高運行效能。優化產權歸集、整合、置換和登記政策，盤活利用存量低效用地。
營造高品質城市生活空間方面，系統推進“好房子”和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。實施物業服務質量提升行動。穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，建設創新型產業社區、商務社區，科學制定實施城市更新專項規劃，一體化推進城市體檢和城市更新，創造宜業、宜居、宜樂、宜游的良好城市環境，促進產城融合、職住平衡，因地制宜發展保障性住房。
02 城市與市場
上海：加快推進本市城中村改造工作
8月27日，上海市人民政府辦公廳發布關于加快推進本市城中村改造工作的實施意見。意見提到，通過項目整體改造、實施規劃拔點、整治提升等方式，多措并舉對城中村進行拆除新建、拆整結合或整治提升。項目整體改造可按儲備改造、委托改造、農村集體經濟組織自行改造或引入優質開發主體合作改造等途徑實施。對規劃用途為市政公益設施、公共服務設施、綠地等的城中村，結合規劃實施時序和項目建設進度實施規劃拔點。涉及風貌保護、農民新村或開發邊界外的城中村，實施整治提升。
杭州市住宅老舊電梯集中更新已超4000臺
8月27日上午，杭州市政府新聞辦、市住保房管局等部門聯合召開杭州市推進住宅老舊電梯更新工作新聞發布會。會上介紹，杭州市積極響應“兩新”工作部署，大力推動住宅老舊電梯更新，自去年7月全面啟動以來，全市住宅老舊電梯集中更新已累計完成4353臺，2993個樓道單元12.7萬戶居民用上了新電梯。今年，住宅老舊電梯更新工作還被列入省、市政府民生實事項目，明確了年度更新7000臺的目標任務。
北京朝陽區太陽宮一宗住宅用地預申請 起拍價31億元
8月27日，北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地預申請。該地塊土地面積19446.8平方米，規劃建筑面積不超過50561.68平方米，其中住宅部分面積43161.68平方米，商業部分面積7400平方米。地塊容積率為2.60，建筑控制高度80米，起拍價格31億元人民幣，預計住宅起始樓面價67880元/平方米，商業起始樓面價23000元/平方米。
03 投資與交易
禹洲集團境外債務重組正式生效
8月28日，禹洲集團控股有限公司（以下簡稱“禹洲集團”）發布有關境外債務重組的更新資料，公告了選定的重組生效日期。禹洲集團宣布，公司已選定2025年8月29日為重組生效日期，惟須根據計劃（如適用）第13.2條（本計劃條文的豁免）達成或豁免所有重組條件。禹洲集團表示，公司將于重組生效日期后另行刊發公告。公司對計劃債權人及全體利益相關者就建議重組一直以來的信任、信心及大力支持表示衷心感謝。
南京朗詩綠色中心7.4億法拍
8月28日消息，朗詩集團旗下南京朗詩綠色中心因借款合同糾紛被掛上法拍網站，起拍價約7.4億元人民幣。該項目位于南京市玄武區東方城108號，拍賣時間為2025年9月29日10時至2025年9月30日10時止。
此次被拍賣的朗詩綠色中心分為A、B兩個地塊，包括商業、辦公、地下停車場及配套設施在內的在建工程建筑面積為122166.76平方米。其中A地塊1-3#、6-10#商業、辦公及配套設施建筑面積76272.27平方米，A地塊地下停車場及配套設施建筑面積37622.23平方米，B地塊地下商業、地下停車場及配套設施建筑面積8272.26平方米，土地使用權面積51938.76平方米。
華夏首創奧萊REIT2025年首次分紅 每10份份額派現0.7975元
8月28日，華夏基金管理有限公司發布華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金收益分配公告。華夏首創奧萊REIT，場內簡稱為首創奧萊，于2024年8月14日合同生效，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，中信銀行股份有限公司作為基金托管人。
公告顯示，華夏首創奧萊REIT的收益分配基準日為2025年6月30日，基準日公募REITs份額凈值為63802949.02元，應分配金額為0.7975元/10份公募REITs份額，此次分紅為2025年度第1次分紅。權益登記日定于2025年9月2日，除息日分別為2025年9月3日（場內）和2025年9月2日（場外），現金紅利發放日則為2025年9月8日（場內）和2025年9月4日（場外）。分紅對象為權益登記日在冊的基金份額持有人，分紅方式為現金分紅，不支持紅利再投資，且基金利潤分配暫不征收所得稅，分紅手續費免收。
04 公司與項目
龍光集團：2025年上半年凈虧損19.6億元
8月27日，龍光集團公告稱，2025年上半年實現合約銷售額39.8億元；收入為34億元；凈虧損為19.6億元。持續虧損主要由于房地產行業持續低迷，毛利率依然處于低水平；及就存貨計提減值撥備。
光明地產：2025年上半年凈虧損3.98億元
8月27日，光明地產發布2025年半年度報告。2025年1~6月，公司實現營業收入28.08億元，實現利潤總額-3.71億元，歸屬上市公司股東的凈利潤-3.98億元。報告期末，歸屬上市公司所有者權益94.35億元。報告期內，公司簽約面積為22.74萬平方米，上年同期為23.6萬平方米，同比下降3.63%。簽約金額為24.12億元，上年同期為23.08億元，同比上升4.52%。
信達地產：2025年上半年凈虧損36.9億元
8月27日，信達地產公告稱，2025年上半年，公司實現營業收入17.78億元，實現歸屬母公司凈利潤-36.9億元。發生虧損主要原因為房地產開發項目集中交付規模減少，營業收入和毛利率同比下降；部分房地產開發項目及對外財務性投資存在減值跡象，公司計提相應的資產減值準備。
報告期內，公司累計實現銷售面積28.04萬平方米（其中合作項目權益銷售面積9.59萬平方米，代建項目銷售面積5.83萬平方米）；公司共計實現銷售金額53.26億元（其中合作項目權益銷售金額16.93億元，代建項目銷售金額11.89億元）；回款金額56.23億元（其中合作項目權益回款金額16.42億元，代建項目回款金額13.73億元）。
金隅集團2025年上半年營業收入455.66億元 凈虧損14.96億元
8月27日，北京金隅集團股份有限公司發布2025年半年度報告。金隅集團總資產達到2721.36億元，較上年度末增長3.08%。歸屬于上市公司股東的凈資產為725.22億元，較上年度末下降1.62%。在財務表現方面，金隅集團2025年上半年營業收入為455.66億元，同比微增0.01%；利潤總額為-13.3億元，同比減少24.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-14.96億元，同比大幅下降85.40%。
05 趨勢與觀點
萊坊：內地企業赴港上市推動香港寫字樓市場新一輪增長
對內地企業而言，香港不僅是國際融資平臺，更是通往全球市場的戰略據點。萊坊團隊觀察到，越來越多籌備上市的企業在資本運作前后，傾向于進駐形象突出、配套完善的高端寫字樓，設立投資者關系、法務合規、財務披露及國際業務拓展等部門，以提升品牌形象、滿足投資人及合作方的期待。與此同時，來自TMT（科技、媒體與通信）行業的企業及擬上市公司也持續釋放出穩健的租賃需求，對辦公空間的地段、設施及品牌形象提出更高要求。圍繞IPO展開服務的相關機構亦在同步擴張，包括對沖基金、為內地企業提供境外上市法律支持的律師事務所及投行等，正加快布局核心商圈。
這類需求集中于中環、金鐘、灣仔等傳統核心商業區，聚集了大量擬上市企業、投資銀行、基金、律所和會計師事務所，形成了一個高度集中的IPO生態圈，便于與客戶、合作伙伴進行面對面溝通，這一趨勢進一步鞏固了甲級寫字樓的市場地位，不僅能提升自身的專業及品牌形象，也能增強客戶的信任感。例如，小紅書雖尚未上市，但其國際業務爆紅后，已于2025年初承租銅鑼灣時代廣場約7,000平方英尺的寫字樓面積，與阿里巴巴、字節跳動等企業同棟，形成內地科網企業聚集的核心社群。除了在香港中環設立辦公室之外，相關的專業服務機構也開始考慮在華南地區布局，尤其是深圳、廣州等城市，營商成本相對香港核心區更低，無論是租金、人力資源還是日常運營開支，都具有明顯優勢。對于一些希望控制成本、但又需要貼近客戶的專業機構來說，華南提供了一個具有理想性價比的選項，隨著粵港澳大灣區的協同發展，更多機構已將華南視為戰略性補充。然而，位于非核心區的寫字樓市場在香港及內地仍將面臨租金壓力。
