01 行業與政策
國有銀行持續加大房地產與個人消費領域金融支持力度
針對市場普遍關注的房地產領域，多家銀行都表示，上半年持續助力鞏固房地產市場止跌回穩態勢，加大按揭貸款投放力度。上半年，在國家實施助力提振消費行動中，六大行積極擴大消費金融服務覆蓋面。針對九月即將開始實施的個人消費貸款財政貼息政策，多家銀行在業績發布會上表示，正在抓緊調整研發相關技術系統，做好個人消費貸款財政貼息政策服務工作的落實。
前8個月百強房企銷售額23270億元同比降13.3%
8月31日電，據中指院最新數據，2025年1-8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%。同時，多個陣營企業數量均有變化銷售額千億以上房企有5家，較去年同期減少1家:百億以上銷售額企業53家。中指院分析師指出，隨著“金九”到來，房企推盤節奏與優化力度預計均將提升，市場或實現溫和復蘇。
02 城市與市場
長春擬推公積金新政：降低新建商品住房貸款首付款比例
8月28日，長春市住房公積金管理中心向社會公開征求《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（征求意見稿）》意見。其中提到，降低新建商品住房貸款首付款比例。首次使用住房公積金貸款，或第二次使用住房公積金貸款且在擬購房所在地無住房的職工家庭，購買位于長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）的新建商品住房，貸款首付款比例由不低于20%調整為不低于15%。
北京朝陽區太陽宮0627地塊轉入預申請，起拍價31億元
8月28日，北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地轉入預申請，土地面積19446.8平方米，規劃建筑面積50561.68平方米，地塊起拍價31億元。
03 投資與交易
萬科再“瘦身” 轉讓冰雪業務予中旅國際
萬科將旗下冰雪相關業務，轉給了中旅國際。中旅國際官網公布的信息顯示，中旅國際聯合中旅資本、吉林省旅控集團，收購了萬科集團旗下吉林省松花湖國際度假區開發有限公司及北京萬冰雪體育有限公司。
據香港中旅（00308.HK）2025年中期業績，其與長春萬科房地產公司及相關方訂立股權轉讓協議，香港中旅同意收購長春萬科持有的吉林省松花湖國際度假區開發有限公司75%股權。香港中旅還與萬科酒店管理有限公司及相關方訂立股權轉讓協議，收購萬科酒管持有的北京萬冰雪體育有限公司75%股權。
萬達集團19.79億元股權被凍結 期限三年
近日，大連萬達集團股份有限公司被北京金融法院凍結19.79億元股權。凍結股權標的企業為大連萬達商業管理集團股份有限公司，凍結期限為2025年8月27日至2028年8月26日。
上海青浦正榮中心將于9月22日再度拍賣 起拍價較前次降1.3億
8月29日，位于上海大虹橋徐涇的青浦正榮中心因降價1.3億再次被擺上拍賣架，計劃于9月22日開拍。此前，該項目以6.5億的價格首次拍賣時無人出價導致流拍，此次拍賣價格降至5.2億。
04 公司與項目
合生創展集團上半年實現營業收入64.7億港元
8月28日，合生創展集團發布公告，披露了2025年上半年的業績情況。報告期內，合生創展集團營業額達64.71億港元，股權持有人應占虧損為17.32億港元。在物業銷售方面，2025年上半年銷售及預售合約出售的物業總計79.28億元，與2024年的88.5億元相比有所下降。其中，物業合約銷售為72.25億元（2024年為85.26億元），裝修合約銷售為7.03億元（2024年為3.24億元）。
碧桂園上半年實現總收入725.7億元
8月29日，碧桂園公告稱，2025年上半年，集團連同其合營企業及聯營公司共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額167.5億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約205萬平方米。報告期內，集團實現總收入約為725.7億元，同比減少約28.9%；實現凈虧損約為196.5億元，歸屬公司股東應占凈虧損約為190.8億元；集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為39.4億元，同比下降18.9%。
金地集團上半年實現營業收入156.78億元
8月29日，金地集團公告稱，2025年上半年，公司實現營業收入156.78億元，實現簽約面積125.4萬平方米，簽約金額171.5億元。公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，使得部分項目存貨可變現凈值低于成本，公司基于謹慎性原則計提了資產減值準備，疊加房地產業務結算毛利率降至7.57%，報告期內歸屬母公司所有者的凈利潤為-37.01億元。截至報告期末，公司總土地儲備約2701萬平方米，權益土地儲備約1162萬平方米，一、二線城市占比約79%。
萬通發展上半年凈虧損2804.11萬元
8月29日，萬通發展公告稱，2025年上半年，公司持續推進戰略轉型，在收縮傳統房地產業務的同時，著力推進以通信與數字科技為驅動力的公司轉型，分享國產自主可控浪潮下的AI產業時代紅利。報告期內，公司繼續全面收縮傳統房地產業務，所有房地產項目均已進入尾盤銷售階段，實現營業收入18693.85萬元，較上年同期減少4821.73萬元，同比下降20.5%。歸屬上市公司股東的凈利潤為-2804.11萬元，雖然仍為虧損，但較上年同期虧損收窄5109.38萬元，同比上升64.57%。當前，公司核心業務聚焦于三大板塊：經營性物業資產管理、房地產開發與銷售、通信與數字科技。
05 趨勢與觀點
戴德梁行：上半年大中華區主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量同比上漲5.5%
2025年8月28日，戴德梁行發布年度報告《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》。報告顯示，截至2025年二季度，大中華區20個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約7,213.0萬平方米。2025年上半年大中華區主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量錄得約76.4萬平方米，同比去年上漲5.5%。大中華區六大主要城市中（一線城市、香港和臺北），臺北核心商圈2025年二季度空置率較低，約為7.9%。在二線城市中，青島的核心商圈2025年二季度空置率最低，為24.7%。
戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示：“對于租戶而言，甲級寫字樓市場仍充滿機遇，空置率和租金將保持在有利水平。隨著經濟逐步復蘇，業主采取更靈活的策略，租戶不僅可繼續享受優惠的租賃條件，還將擁有更多的選擇權。”戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英認為：“未來2-3年內，中國大部分城市將迎來供應高峰，市場競爭依舊激烈。業主需繼續強化自身優勢與特點，以吸引企業長期入住�！�
