01 行業與政策
工行：推進個人消費貸款與服務業經營主體貸款貼息政策
8月3日，中國工商銀行發布公告表示，正在依法依規、積極有序推進個人消費貸款與服務業經營主體貸款貼息政策的組織實施工作。工商銀行將堅持市場化、法治化原則，優化辦理流程，簡化辦理手續，推動政策盡快實施。具體辦理渠道、操作指引等實施細則后續將通過中國工商銀行官網、營業網點、官方微信公眾號等渠道公布。
央行：持續做好金融支持地方政府融資平臺化債工作
8月1日，中國人民銀行召開2025年下半年工作會議暨常態長效推動中央巡視整改工作推進會。其中提到，防范化解重點領域金融風險。持續做好金融支持地方政府融資平臺化債工作。有序推進重點地區和機構風險處置。進一步加強風險監測評估和宏觀審慎管理。
02 城市與市場
天津友誼金融中心竣工 主樓34層
8月3日消息，天津友誼金融中心通過竣工驗收。該項目位于友誼北路與永安道交口，緊鄰五大道風景區和友誼路金融街，原為閑置空地。資料顯示，友誼金融中心由天津食品集團下屬立達置業公司開發建設，項目包括5層地下室、2層裙樓和34層主樓。一到四層為商業配套，可彌補周邊區域餐飲和會議場地不足，其他樓層為辦公區，是一座集辦公、餐飲、酒店于一體的綜合性大廈。目前，友誼金融中心已與中國工商銀行天津市分行等多家金融機構及中國500強企業展開初步洽談。
廣州7月二手住宅網簽8962套 同比下降10.68%
8月1日，廣州市房地產中介協會數據顯示，7月廣州二手住宅網簽近9000套，受樓市傳統淡季影響，同環比均下降。部分熱門板塊和樓盤因舊改提速驅動，網簽套數環比顯著增長。7月具體網簽8962套、88.84萬平方米，環比降9.39%和10.84%，同比降10.68%和12.25%。今年1至7月，全市二手住宅網簽6.56萬套和657.91萬平方米，同比大幅增長9.03%和9.02%。
03 投資與交易
突發！大悅城地產擬退市
7月31日晚間，大悅城（股票代碼：000031）發布公告稱，公司控股子公司大悅城地產有限公司（以下簡稱大悅城地產，股票代碼：0207.HK）擬向除公司和得茂有限公司（以下簡稱得茂）以外的其他股東提出私有化建議，以協議安排方式回購股份，每股對價0.62港元，總金額約29.32億港元。協議安排生效后，計劃股份將被注銷，大悅城地產將申請撤銷在香港聯交所的上市地位。大悅城表示，交易完成后，公司將增厚對大悅城地產的權益，有利于提升公司歸母凈利潤。本次交易存在不確定性，需滿足或豁免若干條件后方可生效。
華潤置地聯合上海南房244.7億上海耀華路和余慶里項目
8月1日，華潤置地有限公司發布公告，披露了一項重大交易事項。華潤置地全資子公司上海泓喆與獨立第三方上海南房組成的聯合體，將收購四個目標公司的全部股權及債權，涉及總代價約為人民幣244.7億元。此次收購分為四個事項，其中第一收購事項涉及目標公司1的股權及債權，代價約為人民幣85.56億元；第二收購事項涉及目標公司2，代價約為人民幣89.86億元；第三收購事項涉及目標公司3，代價約為人民幣14.97億元；第四收購事項涉及目標公司4，代價約為人民幣54.32億元。上海泓喆將承擔總代價的90%，而上海南房承擔剩余的10%。
信達集團子公司以8.86億元底價拿下上海浦西佳程廣場爛尾項目
8月1日，上海市靜安區彭浦新村的浦西佳程廣場在阿里拍賣上以總價885,631,543.14元底價成交，項目評估價為1928,346,164.87元。競得企業為上海信秀復一號企業管理有限公司，其大股東為中國信達集團。浦西佳程廣場是一個大型商業綜合體項目，由上海佳程企業發展有限公司開發，2012年開工，2016年底因資金問題停建，目前處于爛尾狀態。
萬物梁行簽約月星集團 為上海雙子塔寫字樓提供物業服務
8月1日，萬物梁行發布公告，宣布萬物梁行正式簽約月星集團，為其在上海的月星環球港超高層寫字樓提供全權委托物業管理服務。據悉，環球港總建筑面積近50萬平方米，集合“商業、旅游、文化"三大中心功能于一體，包含五星級酒店、甲級寫字樓和32萬平方米的購物中心、上海最大的屋頂花園廣場以及城市觀景平臺。其中，248米的雙子塔寫字樓已正式由萬物梁行提供全權委托物業服務。
04 公司與項目
富力地產：將在豁免期內做好“H16富力4”等五只債券兌付安排
8月1日，廣州富力地產股份有限公司向債權人發布了關于“H16富力4”、“H16富力5”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”2025年第一次分期償付安排的公告。公告顯示，富力地產計劃于2025年7月31日前向債券持有人支付兌付基數的3‰及應付利息，并給予30個工作日的豁免期以緩解短期兌付壓力。
富力地產表示，由于資金流動性緊張，公司正在全力籌措資金，并在豁免期內做好相關兌付安排，以妥善解決本次小額兌付問題。同時，公司對投資者表示誠摯的歉意，并承諾將積極評估進一步減少可自由支配支出的額外措施，以保持流動性。
京城佳業發盈警 預計中期盈利同比下滑40%至50%
8月1日，京城佳業發布內幕消息，宣布2025年中期業績盈利預警。根據公告，京城佳業預計2025年中期盈利介于人民幣3110萬元至人民幣3730萬元，較去年同期的人民幣6220萬元出現下滑，同比減少約40%至50%。
招商蛇口：已回購448萬股 回購總額約4.3億元
8月1日，招商蛇口發布關于回購公司股份的進展公告。公告顯示，公司此次回購股份的目的為注銷并減少注冊資本，回購價格上限設定為不超過15.68元/股，回購資金總額計劃在不低于3.51億元且不超過7.02億元之間，回購實施期限為自股東大會審議通過之日起12個月內。在回購進展方面，招商蛇口已回購股份數量為44804006股，占公司總股本的0.494%�；刭彽淖罡叱山粌r為10.78元/股，最低成交價為8.48元/股，支付的總資金為4.3億元，包括交易費用在內。
太古地產2025年第二季度香港零售物業出租率100% 商辦雙跌
8月1日，太古股份公司旗下太古地產有限公司發布了2025年第二季度的營運數據匯報。根據公告，香港辦公樓物業方面，太古廣場的租用率為94%，上年同期為95%，租用面積為345553平方尺，租金調幅為-14%；太古坊（整體）租用率為90%，上年同期為93%，租用面積為673501平方尺，租金調幅為-15%。香港整體辦公樓租用率91%，上年同期為93%。內地辦公物業方面，太古匯辦公樓租用率91%，上年同期為90%；頤堤港一座租用率86%，上年同期為83%；香港興業中心一座及二座租用率95%，上年同期為96%。
05 趨勢與觀點
仲量聯行：金融機構帶動6月整體甲廈租賃錄4.42萬方尺正凈吸納量
8月1日，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月份整體甲級寫字樓租賃市場錄得4.42萬平方尺的正凈吸納量，主要受金融機構持續活躍的租賃活動所帶動。仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示,來自金融、保險、地產及專業服務(FIREBS)行業的租戶占今年上半年總租賃成交量的57.5%。此類租戶于中環尤其活躍，導致區內近期錄得多宗大型租賃成交。該行預計這一趨勢將在未來數月延續，而地標式寫字樓和新落成甲級商廈將最受市場青睞，新商廈項目如中環 Central Crossing 料受惠于市況改善。
值得注意的是，TPG Sixth Street Partners 于中環交易廣場一座租用涉及1萬平方尺凈樓面面積的寫字樓空間，從交易廣場二座搬遷及擴張。仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，6月份寫字樓租金跌勢持續,按月下跌0.5%。港島東跌幅較顯著，下跌2.1%；其次是九龍東，略跌0.6%。中環輕微回落0.1%。6月底整體寫字樓空置率維持于13.6%,當中兩個分區市場錄得空置率改善。港島東及九龍東的空置率分別回落至13.6%及20.7%。相比之下，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率分別上升至11.8%和9.5%。
發改委：今年上半年最終消費對經濟增長的貢獻率達52%
8月1日，國家發展改革委舉行新聞發布會上。據相關負責人表示，今年上半年，消費對經濟發展的基礎性作用進一步顯現。下一步，國家發展改革委將以更大力度、更實舉措、更優服務，持續做好擴消費工作。國家發展改革委相關負責人介紹，上半年最終消費對經濟增長的貢獻率達52%，其中二季度貢獻率為52.3%，較一季度提高0.6個百分點，較去年同期提高4.4個百分點。
