01行業與政策
北京：加大對多子女家庭購房的支持力度 結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策
7月31日，北京市人民政府辦公廳印發《北京市關于完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女數量較多的家庭可納入公共租賃住房優先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當照顧。子女祖父母或外祖父母與子女父母同時申請保障性住房的，優先考慮就近配租配售。加大對多子女家庭購房的支持力度，結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。
國家發改委：加大力度穩投資促消費 拓展投資增量
7月31日電，國家發展改革委召開上半年發展改革形勢通報會。會議強調，加大力度穩投資促消費，拓展投資增量，強化政府投資項目全周期管理，著力激發民間投資活力，高質量推動“兩重”建設，提質增效實施“兩新”政策，激發市場活力提振消費。
02 城市與市場
深圳上半年經濟運行情況發布：房地產開發投資下降15.1%
7月30日，深圳市統計局披露數據，根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2025年上半年，深圳市地區生產總值18322.26億元，按不變價格計算，同比增長5.1%。其中，第一產業增加值10.33億元，增長2.8%；第二產業增加值6505.56億元，增長3.3%；第三產業增加值11806.37億元，增長6.1%。上半年，全市固定資產投資同比下降10.9%，其中，房地產開發投資下降15.1%，基礎設施投資增長7.7%，工業技術改造投資增長47.1%。
北京朝陽、豐臺掛牌兩宗宅地 起拍總價33.46億元
7月31日，北京市自然資源和規劃局掛牌兩宗地塊，分別位于朝陽區和豐臺區，起拍總價33.46億元。8月22日開始掛牌競價，掛牌競價截止時間為9月5日。具體來看，北京市朝陽區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊，位于北京市朝陽區呼家樓街道，用地性質為R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地，土地面積5300平方米，建筑控制規模 ≤7588平方米，起始價為4.46億元。北京市豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目DC-L01地塊，位于豐臺區六里橋街道，用地性質為R2二類居住用地，土地面積21772.59平方米，建筑控制規模 ≤58000平方米，起始價為29.00億元。
03 投資與交易
萬達再轉讓1家萬達廣場
天眼查App顯示，近日，滁州萬達廣場投資有限公司發生工商變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出股東行列，新增廊坊市澤瑞通科技有限公司全資持股，同時該公司法定代表人、董事等均發生變更。滁州萬達廣場投資有限公司成立于2018年1月，注冊資本1000萬元，經營范圍包括物業投資、房屋租賃。股權全景穿透圖顯示，該公司現由廊坊市澤瑞通科技有限公司全資持股，后者由北京澤瑞通科技有限公司、河北廊控經濟發展有限公分別持股55%、45%。
遠東控股國際擬收購物業集團 推進戰略擴張計劃
7月31日，遠東控股國際、在香港宣布，其全資附屬公司GoldSky Finance Limited擬收購一間物業相關服務集團全部已發行股本，以推進潛在收購事項。該潛在收購事項凸顯遠東控股國際在物業服務領域的戰略擴張計劃。買方已與賣方簽訂諒解備忘錄，目標為購買目標集團全部股份。
泰禾集團：35億元債務違約，一家子公司資產被上海金融法院拍賣
7月30日，泰禾集團股份有限公司發布公告，披露了“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”兩只債券的違約情況及后續進展。根據公告顯示，違約的債券“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”均為3年期債券，票面利率為7.5%，采用按年付息、到期一次還本的方式。兩只債券均無擔保。“17泰禾MTN001”發行規模15億元，剩余規模15億元；“17泰禾MTN002”發行規模20億元，剩余規模20億元。違約后續進展方面，泰禾集團股份有限公司子公司上海紅御房地產開發有限公司的資產被上海金融法院拍賣。公司對外擔保總額已超過最近一期經審計凈資產的100%。
04 公司與項目
萬科A：深鐵集團再向公司提供不超過8.69億元借款
7月30日，萬科A公告稱，經協商，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司向公司再提供不超過8.69億元借款。借款用途為償還公司在公開市場發行的債券本息以及經出借人同意的指定借款利息，借款期限從合同簽訂之日起至2028年7月2日止。
旭輝1-7月全國交付超1.5萬套新房
7月31日，據旭輝集團發布，2025年1-7月于全國27城35個項目交付超1.5萬套新房。其中，成都旭輝天府未來中心三期1-7棟于7月18日交付，入住279戶。此前，項目一期已于2023年交付973戶，二期已于2024年合計交付980戶。南京熹樾花園二期于7月10日交付，入住100戶，4月入住戶數為145戶。
中國金茂附屬公司上海寶楊將向三方股東提供貸款
7月31日，中國金茂控股集團有限公司發布公告，宣布其間接非全資附屬公司上海寶楊與蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行訂立框架協議，據此，上海寶楊同意按照蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行所持股權比例，并根據相同的條款與條件向蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行（或其各自指定的實體）提供貸款。
根據公告，蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行分別持有上海寶楊26%、19.5%及54.5%的股權。根據框架協議并經各方協商一致時，上海寶楊應向蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行（或其各自指定的實體）提供貸款。上海寶楊向蘇州騰茂、上海寶冶及上海楊行所提供貸款的金額應原則上與屆時該方所持上海寳楊的股權比例對等，且其他貸款交易的條款與條件亦應相同。各方應根據框架協議所載條款及條件另行簽署具體貸款協議。
05 趨勢與觀點
香港金管局：6月新批按揭貸款額275億港元 環比升3.3%
7月31日，香港金融管理局發布2025年6月住宅按揭統計調查結果，顯示當月新批出住宅按揭貸款額環比增加3.3%至275億港元；申請貸款個案較5月份增加4.8%，至8,581宗。細分來看，一手市場交易所批出貸款環比升4.2%至93億港元；二手市場交易所批出貸款環比升2.4%至150億港元；轉按交易所批出貸款環比升5.2%至32億港元。新取用按揭貸款額環比增加8.9%至177億港元。
1-7月百強房企銷售總額為20730.1億元
7月31日，中指研究院最新發布的《2025年1~7月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，2025年1~7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1~6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%，建發、中國金茂、濱江集團、中建壹品等房企銷售表現較為強勁。TOP100房企權益銷售額為14522.5億元，權益銷售面積為7451.8萬平方米。
