日前，國務院簽署公布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），自2025年9月15日起施行。作為我國第一部專門規范住房租賃的行政法規，《條例》旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度。
近年來，我國租房人口規模持續擴大。《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，在近2.6億的全國租房人口中，主流置業人群正在回歸租房市場，居住品質成為新常態下的核心訴求。其中，四大一線城市租房人口規模接近4000萬人，占比接近50%。超半數租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。住房租賃市場未來發展空間廣闊，亟待進一步提升法治化程度。
在此背景下，《條例》的正式出臺，不僅標志著我國住房租賃市場進入了法治化、規范化的新階段，同時也在盤活存量房屋資產、培育住房租賃企業等方面充分釋放政策紅利。《條例》強調，住房租賃市場要堅持市場主導與政府引導相結合，鼓勵多渠道增加租賃住房供給，培育市場化、專業化住房租賃企業。細則方面，《條例》進一步明確了住房租賃企業和住房租賃經紀機構的區別，并對用于出租的住房提出明確要求，除客廳和起居室外，《條例》規定廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住等。
作為市場化、專業化住房租賃企業代表，自如相關負責人表示，《條例》的出臺，為住房租賃市場的規范化發展提供了法律保障與政策支撐，將有力促進住房租賃市場平穩健康發展。自如積極響應國家政策，將全力落實《條例》要求，在增加品質供給、合規經營、專業化運營等方面，切實履行市場化主體社會責任，助推住房租賃市場高質量發展。
長期以來，像自如這樣的市場化、專業化住房租賃企業在提升租賃住房供給規模和品質等方面發揮重要作用。《2025中國城市長租市場發展藍皮書》指出，機構化是住房租賃消存量、優質量、穩健發展的確定選擇。需求側，近半數接受長期穩定租房的租客表示“更愿意與專業機構簽訂長租合約”。供給側，越來越多的企業和投資者紛紛參與市場，機構化長租房產品形態、居住生態不斷豐富，市場占比穩步提升。其中，集中式長租公寓TOP30企業累計開業房源量達122.6萬間；頭部企業自如管理房源近100萬間，為近百萬業主、500萬次租客提供服務。
首都師范大學政法學院院長助理、副教授崔俊杰認為，《條例》規定“國家完善政策措施，培育市場化、專業化的住房租賃企業”，通過發揮規模以上企業的優勢，既可以顯著擴大高品質租賃住房供給，又可以更低的成本、更多的資源、更好的服務和更廣泛的市場激發住房租賃市場的長期效益。
清華大學房地產研究中心主任吳璟指出，《條例》的出臺對于規范住房租賃活動，維護各方當事人合法權益，促進住房租賃市場和租賃行業高質量發展，加快建立租購并舉的住房制度都具有重大意義，并將成為房地產發展新模式中的重要組成部分。
