01 行業(yè)與政策
藍(lán)佛安：支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)施城市更新行動(dòng)
7月30日，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安在學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)刊文表示，以促消費(fèi)為重點(diǎn)支持?jǐn)U大內(nèi)需，進(jìn)一步釋放國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力。不斷完善支持養(yǎng)老、育幼、文化、旅游等服務(wù)消費(fèi)的政策體系。完善免稅店政策，推動(dòng)免稅商品零售業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。強(qiáng)化財(cái)政與金融政策協(xié)同聯(lián)動(dòng)，出臺(tái)實(shí)施重點(diǎn)領(lǐng)域個(gè)人消費(fèi)貸款和服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款財(cái)政貼息政策，更好滿足消費(fèi)需求。持續(xù)推進(jìn)“兩重”項(xiàng)目建設(shè)。支持加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
央行：2025年第二季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%
7月30日，據(jù)央行消息，2025年第二季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%。
02 城市與市場(chǎng)
寧波市銀行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)推進(jìn)會(huì) 叫停房貸“返點(diǎn)”行為
7月25日，浙江省寧波市銀行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)《寧波銀行業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律公約》推進(jìn)會(huì)，轄內(nèi)57家銀行機(jī)構(gòu)參加會(huì)議。公約從落實(shí)貸款“三查”、防范惡意競(jìng)爭(zhēng)、健全合作機(jī)制等方面對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了規(guī)范，重點(diǎn)對(duì)銀行機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員之間存在的返傭亂象進(jìn)行整治。公約將由銀行機(jī)構(gòu)簽署后生效，正式叫停任何形式的“返點(diǎn)”行為，為防止“內(nèi)卷式”惡性競(jìng)爭(zhēng)貢獻(xiàn)力量。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快恢復(fù)！廣州上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布
7月29日，廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2025年上半年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值15080.99億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)3.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值112.34億元，增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3705.87億元，增長(zhǎng)2.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值11262.78億元，增長(zhǎng)4.3%。上半年，全市完成固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.8%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增勢(shì)穩(wěn)定，增長(zhǎng)4.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快恢復(fù)，增長(zhǎng)4.1%。
上海上半年共建設(shè)籌措4.2萬(wàn)套保障性租賃住房
7月30日，上海市十六屆人大常委會(huì)第23次會(huì)議聽(tīng)取并審議市政府關(guān)于2025年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。報(bào)告顯示，住房保障體系持續(xù)完善，上半年全市共建設(shè)籌措保障性租賃住房4.2萬(wàn)套（間），同時(shí)籌措供應(yīng)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家床位1.9萬(wàn)張。此外，上海同步開(kāi)展在滬應(yīng)屆高校畢業(yè)生安居保障專項(xiàng)行動(dòng)。
03 投資與交易
華潤(rùn)置地掛牌轉(zhuǎn)讓湖北城市更新集團(tuán)1%股權(quán) 底價(jià)1元
7月30日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，湖北省城市更新集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓1%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1元，轉(zhuǎn)讓方為華潤(rùn)置地控股有限公司，披露結(jié)束日期定于2025年8月26日。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的公司湖北省城市更新集團(tuán)有限公司注冊(cè)資本25.25億元，經(jīng)濟(jì)類型為國(guó)有控股企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程施工等。目前，該公司99%股權(quán)由湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司所持，華潤(rùn)置地控股有限公司持有1%的股權(quán)。
香港上環(huán)永樂(lè)街灝美中環(huán)酒店全幢放售 意向價(jià)1.8億港元
7月30日，利嘉閣承業(yè)主委托，放售香港上環(huán)永樂(lè)街105至107號(hào)灝美中環(huán)酒店全幢物業(yè)，建筑面積約13279方尺，意向售價(jià)約1.8億港元，折合每方尺售價(jià)約13555港元。該酒店地下為鋪位，一樓至十二樓現(xiàn)為酒店樓層，共設(shè)47間客房。
金地管理中標(biāo)溫州昆陽(yáng)城東商住綜合體代建項(xiàng)目
7月30日，金地管理宣布，成功中標(biāo)位于浙江省溫州市平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮(zhèn)核心地段的昆陽(yáng)城東商住綜合體代建項(xiàng)目。該項(xiàng)目旨在打造集居住與辦公于一體的城市新地標(biāo)，滿足昆陽(yáng)鎮(zhèn)核心區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)生活空間和現(xiàn)代化商務(wù)配套的需求。據(jù)悉，溫州作為長(zhǎng)三角南翼的重要城市，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)勁，城市化進(jìn)程持續(xù)深化。金地管理將通過(guò)精細(xì)化管理和全流程品控體系，全方位保障項(xiàng)目品質(zhì)與開(kāi)發(fā)效率。
04 公司與項(xiàng)目
未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)攜手萬(wàn)豪集團(tuán) 福朋喜來(lái)登酒店落戶北京昌平
7月28日，未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)與萬(wàn)豪集團(tuán)宣布福朋喜來(lái)登酒店正式簽約落地北京昌平未來(lái)科學(xué)城。該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，預(yù)計(jì)2027年第一季度盛大開(kāi)業(yè)，是萬(wàn)豪集團(tuán)在科學(xué)城的又一重要布局，也是福朋喜來(lái)登品牌在昌平區(qū)的首次亮相。
恒隆地產(chǎn)上半年錄得總收入49.68億港元 凈利潤(rùn)9.12億港元
7月30日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2025年度中期業(yè)績(jī)公告。于2025年上半年，恒隆地產(chǎn)錄得總收入港幣49.68億元（2024年：港幣61.14億元），整體營(yíng)業(yè)溢利為港幣 32.55億元（2024年：港幣34.30億元）。物業(yè)租賃收入和營(yíng)業(yè)溢利分別為港幣46.78億元（2024年：港幣48.16億元）和港幣33.46億元（2024年：港幣34.44億元），物業(yè)銷售收入則為港幣1.61億元（2024年：港幣12.28億元）。酒店收入為港幣1.29億元（2024年：港幣7,000萬(wàn)元）。
新城控股擬發(fā)行至多10億元中期票據(jù)，用于住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
7月30日，新城控股集團(tuán)發(fā)布2025年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)，發(fā)行金額上限為10億元，發(fā)行期限為5年。其中不超過(guò)5億元的募集資金擬用于發(fā)行人及發(fā)行人下屬子公司補(bǔ)充流動(dòng)資金，剩余募集資金擬用于普通商品房住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)回及償還發(fā)行人及發(fā)行人股東新城發(fā)展控股有限公司境外美元債券等用途。
這家央企地產(chǎn)商被曝：大量被裁員工資金被套
日前，華僑城集團(tuán)前員工向南都·灣財(cái)社記者反映，在企業(yè)推行的“強(qiáng)制”跟投制度下，大量員工資金被卷入地產(chǎn)項(xiàng)目，如今因項(xiàng)目停工、資金未回正等原因難以返還，尤其部分被裁員工數(shù)額不菲的跟投本金被套牢。“即便已與企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系，仍要按原規(guī)則等待漫長(zhǎng)的返還流程。”在他看來(lái)，這種“人走錢留”的狀況讓本就因失業(yè)而陷入生活困境的自己更添焦慮。而針對(duì)前員工反映的跟投本金無(wú)法追回等問(wèn)題，華僑城方面在接受記者采訪時(shí)表示——跟投實(shí)質(zhì)屬于投資行為，有盈利也有虧損的情況，無(wú)論跟投人員在職或離職，項(xiàng)目盈利時(shí)均會(huì)按照相關(guān)跟投協(xié)議及跟投制度予以分紅，項(xiàng)目虧損時(shí)也需共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。另外對(duì)于員工關(guān)切，公司一直高度重視，與相關(guān)員工保持緊密、充分、友善的溝通，后續(xù)也將持續(xù)積極穩(wěn)妥推進(jìn)相關(guān)工作。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
陳茂波：正與中央機(jī)構(gòu)研究放寬內(nèi)地人才在香港置業(yè)限制
7月30日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，香港正與中央機(jī)構(gòu)研究放寬限制，以便利內(nèi)地人才調(diào)配資金在香港置業(yè)。陳茂波今日指出，香港正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，商戶需要推陳出新。他認(rèn)同部分傳統(tǒng)行業(yè)面臨較大壓力，政府已想方設(shè)法提供支援。陳茂波還表示，相信通過(guò)盛事活動(dòng)等能帶動(dòng)市面氣氛和吸引消費(fèi)，會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)取放寬內(nèi)地旅客免稅額度。
