2025年第二季度，上海寫字樓市場租賃需求明顯回暖。但今年上半年累計凈吸納量創2020年以來同期最低水平；在優質項目持續入市的背景下，空置率與租金短期內仍將承壓。建議業主精準把握企業需求，探索新的發展模式。
1. 租金下行壓力持續
2025年第二季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,773萬平方米。
2025年第二季度，上海寫字樓市場凈吸納量錄得7.3萬平方米，雖然環比呈現顯著回暖態勢，但同比仍大幅下滑約50%，市場復蘇動能仍顯不足。
2025年第二季度，上海寫字樓市場新增供應17.8萬平方米，上半年累計新增供應達28.5萬平方米，預計2025年全年新增供應量將達到88萬平方米，供應壓力將在下半年明顯加劇。
2025年第二季度，上海寫字樓市場空置率環比小幅上漲0.4個百分點至21%。
上海寫字樓市場租金延續下行趨勢，本季度平均租金環比下降2.8%至6.20元每平方米每天。上半年累計租金降幅達4.4%，市場承壓明顯。
2.消費品行業需求持續上升
行業需求結構方面，2025年上半年金融、消費品及專業服務成為前三大租賃需求來源。值得注意的是，消費品行業首次躍居第二位，主要受益于消費刺激政策落地及新消費趨勢的滲透；從細分領域看，零售快消與寵物經濟表現尤為活躍。
本季度租金下行壓力加劇，核心商務區（CBD）環比跌幅達2020年上半年以來最大值。受企業成本敏感度上升影響，短期內市場租金將持續承壓。
上海核心區與次核心區子市場劃分
上海核心區與次核心區子市場Q2 2025租金與空置率表現
租金對比（人民幣每平方米每天）
3.市場預估
預計2025年，約73%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊。預計2025-2027年上海寫字樓市場預計將迎來270萬平方米的新增供應，市場供過于求的局面短期內難以緩解，空置率將進一步攀升。
上海甲級寫字樓市場趨勢2022-2027F
4.總結與建議
在上海辦公樓市場新增供應持續放量與企業普遍推行降本增效策略的雙重壓力下，市場競爭已進入白熱化階段。
面對這一態勢，建議有搬遷、調整辦公室租賃策略的租戶方可把握成本窗口期優化選址。業主方則需從精準定位目標產業客群、加速推進智慧樓宇升級、創新彈性租賃方案設計等維度構建差異化競爭優勢，以應對日益復雜的市場環境，在存量競爭中挖掘增長機遇。
來 源： 高力國際
