仲量聯行最新數據顯示，2025年第二季度亞太區商業地產投資總額達312億美元，同比增長15%。在全球經濟不確定性持續的背景下，盡管投資者保持審慎態度且交易周期有所延長，上半年亞太區商業地產投資總額仍實現676億美元，同比增幅達17%。
韓國市場表現尤為突出，二季度投資額突破60億美元，同比大幅上升72%，增速居亞太首位。其中辦公樓資產交易占比高達77%，反映出業主積極把握中央商務區供應高峰前的窗口期進行資產處置。酒店業態亦表現活躍，受益于經營效益提升，多宗交易實現溢價成交。
日本仍為亞太區最活躍市場，二季度投資規模達76億美元，同比增長31%。上半年累計完成交易213億美元，同比增長23%。日本國內投資者持續加碼辦公樓資產，同時帶動居住類物業交易量創三年新高。
隨著全球貿易摩擦持續，投資者對資產基本面和租戶結構的審查更為嚴格。仲量聯行對75家亞太區投資者的調研顯示，居住類、生命科學和醫療健康類資產憑借剛需特性，成為最具抗風險能力的賽道。
Stuart Crow仲量聯行投資及資本市場亞太區首席執行官當前復雜的經濟環境和地緣局勢下，亞太區商業地產仍持續吸引全球資本，印證了亞太區經濟基本面的強勁和資產類別的韌性。"
從資產類別來看，第二季度亞太區辦公樓資產以133億美元的交易額領跑市場，同比增長24%。其中來自韓國的交易額達四年來峰值，日本則維持國內資金主導格局。工業物流資產實現63億美元成交額，同比增長12%；零售物業以50億美元交易額保持4%的穩定增長。居住類資產表現尤為亮眼，二季度交易規模達36億美元，同比大幅增長92%，其中日本市場貢獻半數交易量。
值得關注的是，來自私人投資者的交易額在二季度達47億美元，同比上升32%。辦公樓仍是私人投資者最受青睞的資產類別，占本季度交易總量的45%，較2024年同期28%的占比顯著提升；零售物業則保持26%的穩定占比，僅次于辦公樓類別。
來 源： 仲量聯行投資縱橫
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