01 行業與政策
財政部：標普報告對中國經濟增長韌性和債務管控成效高度認可 體現了對中國經濟向好前景的信心
8月7日電，財政部有關負責同志就標普維持我主權信用評級有關問題答記者問。記者問:8月7日，標普國際信用評級公司發布報告，決定維持中國主權信用評級“A+”和展望“穩定”不變，請問財政部對此有何看法? 答:很高興看到標普作出維持中國主權信用評級和展望穩定的決定，標普報告對中國經濟增長韌性和債務管控成效高度認可，體現了對中國經濟向好前景的信心。從長遠來看，中國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛力大，支撐高質量發展的積極因素不斷積累。中國特色社會主義制度優勢、超大規模市場優勢、完整產業體系優勢豐富人才資源優勢都為經濟持續健康發展提供了堅實保障。未來，中國將繼續增強經濟發展的內生動力，不斷根據國內外形勢變化，及時研究和動態調整政策儲備，確保經濟持續穩中向好，為世界經濟發展貢獻中國力量。
央行：將于8月8日開展7000億元買斷式逆回購操作 期限為3個月
8月7日電，央行公告，為保持銀行體系流動性充裕，2025年8月8日，中國人民銀行將以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展7000億元買斷式逆回購操作，期限為了個月(91天)。
02 城市與市場
北京朝陽區：上半年旅游收入801億元，繼續領跑全市
8月7日，北京市人民政府新聞辦公室舉辦“一把手發布·京華巡禮”系列主題新聞發布會，聚焦朝陽區的開放活力。朝陽區政府主要負責同志詳細介紹了該區在文旅融合發展方面的特色亮點和創新舉措，并回答了記者提問。
朝陽區作為全國文化中心建設的主承載區，擁有深厚的文化底蘊和豐富的文旅資源。北京市朝陽區副區長尹圓表示，朝陽區以“潮”為引領，以“新”為驅動，推動“文旅+百業”深度融合，積極打造文旅新地標和落地場景新玩法，助力“宜游”朝陽建設。2024年，朝陽區旅游收入達到1545億元，同比增長16%，占全市旅游總收入的23%，規模位居全市第一。2025年上半年，旅游收入801億元，繼續領跑全市。
杭州亞奧萬象天地預計9月開業
8月7日，杭州亞奧萬象天地通過官方視頻號發布首條宣傳視頻，正式確認項目名稱及2025年開業計劃。該項目位于杭州亞運村核心區，體量達11.3萬平方米，由購物中心與開放街區組合構成，標志著此前持續數月的“更名風波”塵埃落定。作為華潤置地在杭州打造的第四座商業綜合體，該項目采用雙動線格局設計。公開資料顯示，該項目所在板塊規劃超百萬方城市綜合體，涵蓋商務集群、星級酒店及高端住宅。此次品牌定調延續萬象天地“街區+MALL”產品線，有望填補亞運村板塊高端商業空白。
03 投資與交易
對沖基金Point72再租恒基兆業香港中環兩個單位寫字樓
8月7日，美國對沖基金Point72 Asset Management通過其香港子公司，在中環恒基兆業開發的旗艦寫字樓Henderson26樓新增租賃兩個單位，進一步擴大亞太區布局。據了解，該交易已在土地注冊處完成登記。加上六個月前已租用的5.5萬平方英尺，Point72在Henderson的總辦公面積已翻倍。
金廈房地產7億包攬張家港城西2宗涉宅地塊
8月6日，蘇州張家港市成功出讓兩宗低密度涉宅用地，總成交金額7億元，均由本土房企金廈房地產競得。2宗地塊位于城西拓展區，占地面積合計約121畝，規劃容積率分別為1.3和1.02，未來可開發洋房、疊墅類改善產品。
消息指龍湖集團啟動92億港元銀團貸款提前償還 首筆11億港元已完成
8月7日，據資本市場消息，龍湖集團啟動針對今年12月到期的海外銀團貸款分批提前償還計劃，目前已完成首筆11億港元償付。據了解，該筆銀團貸款總規模達92.27億港元，原定于2025年12月21日到期。公司管理層表示，自第三季度起將分階段推進剩余款項的提前償還工作。截至當前，龍湖集團年內已如期兌付境內公開債券金額超100億元，所有到期境內信用債均完成償付。數據顯示，今年以來房企海外債務展期比例達73%，龍湖此次主動償債動作在業內引發關注。
04 公司與項目
綠城中國：前7月總銷售額1368億元
8月6日，綠城中國發布銷售數據公告，2025年1~7月累計實現總合同銷售額約1368億元(含代建)，總合同銷售面積約626萬平方米。1-7月，綠城集團自投項目取得合同銷售面積約248萬平方米，合同銷售金額約857億元。7月，綠城集團自投項目取得銷售面積約19萬平方米，銷售金額約為50億元，銷售均價約為每平方米26733元。
保利置業集團：前7月合同銷售金額295億元
8月6日，保利置業集團公告稱，7月，置業集團實現合同銷售金額約28億元，合同銷售面積約9.5萬平方米，合同銷售均價約29306元/平方米。截至2025年7月，置業集團累計實現合同銷售金額約295億元。累計合同銷售面積約105.6萬平方米，合同銷售均價約27904元/平方米。
中海：前7月物業銷售1320億元
8月6日，中國海外發展有限公司發布公告，披露了截至2025年7月31日止七個月的物業銷售和土地收購的最新數據。根據公告，2025年7月單月，中國海外發展的合約物業銷售金額約為118.5億元人民幣。而從2025年1月至7月的累計合約物業銷售金額則達到了1320億元人民幣。在土地收購方面，2025年7月單月的權益土地出讓金約為148.98億元人民幣，而1月至7月累計應付的權益土地出讓金約為550.07億元人民幣。其中，中海宏洋集團的權益土地出讓金約為2.91億元人民幣。
弘陽地產：前7月合約銷售金額達32.08億元
8月6日，弘陽地產集團有限公司發布了截至2025年7月31日的未經審核營運數據。根據公告，2025年7月份弘陽地產實現合約銷售金額約3.37億元人民幣，銷售面積為2.53萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.33萬元人民幣。進一步分析2025年1月至7月的累計數據，弘陽地產累計合約銷售金額達到32.08億元人民幣，累計銷售面積為23.89萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.34萬元人民幣。
05 趨勢與觀點
惠譽：中國房市表現兩極分化 風險依然高企
8月6日，據“惠譽中國”表示，惠譽評級已將其對2025年中國新房銷售的預測降幅從之前的15%調整至7%，因為2025年上半年房地產市場的總體表現好于預期。不過，中期內房地產行業的風險依然高企，而不同層級城市間的銷售兩極分化將持續存在，甚至可能擴大。
惠譽當前預測，2025年新建住宅銷售面積將減少5%，平均售價將下降2%。惠譽的最新預測基于官方數據，即2025年上半年銷售面積同比減少了3.7%，平均售價下降了1.6%。惠譽此前認為，2025年銷售面積將減少10%，平均售價將下降5%。
惠譽的最新預測仍表明，2025年下半年房地產市場表現將趨弱。今年上半年的銷售額受益于政府支持性政策，包括放寬購房和房貸限制、降息以及鼓勵地方政府利用專項債發行所得資金購買閑置土地和過剩住房等措施。然而，近期銷售勢頭已減弱，6月銷售額同比下降12.6%。國家統計局數據顯示，6月70個大中城市房價環比下降0.3%，為八個月來最差表現。
