供應和需求
第一季度，上海甲級寫字樓市場有四個新項目入市，為市場帶來219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應的主力區域，共有三個項目竣工交付，分別為博峰中心（97,216平方米）、前灘尚（74,837平方米）以及世紀財富廣場（30,000平方米）。在浦西，位于南京西路商圈的四季酒店改造項目——豐盛商業中心也在本季度竣工交付，為市場帶來17,000平方米的辦公面積。
第一季度的市場租賃成交主要來自于企業的續租以及搬遷活動，市場占比達到80%。由于業主方在續約租期和租金方面給到更多的靈活性，促使不少租約到期企業在比較搬遷成本和續約支出之后，選擇續租現有寫字樓。而在本季度的市場搬遷租賃活動中，近兩年交付的伴有成熟的商業配套的新項目獲得有搬遷需求企業的青睞。市場內更多的搬遷需求還是來自于企業對于租賃預算控制的被動選擇。值得注意的是，在本季度新租成交中，國內專業服務企業以及外資汽車制造企業在上海設點的需求增多，這些企業在新興商務區內辦公租賃面積在1,000平方米以上的租賃成交有所增加。
楊悅晨 萊坊董事及上海及北京研究及咨詢部主管
“第一季度，上海甲級寫字樓市場的租賃需求主要來源于金融、TMT、零售以及專業服務企業。企業對靈活辦公的需求持續攀升，這促使聯合辦公品牌在本季度寫字樓租賃市場中出現了眾多大面積租用場地開展業務的案例。”
租金走勢
第一季度，上海甲級寫字樓市場租金繼續環比下跌4.1%，至每天每平方米人民幣6.74元，各個寫字樓子市場均有不同程度的租金下滑。在有限的市場需求下，核心商務區的優渥位置、新興商務區的樓齡新和租金低等優勢因素與中央商務區形成錯位競爭。中央商務區去化壓力加劇，導致業主大幅調低市場租金報價。
黃蔚 萊坊華北及華東區董事總經理
“第一季度，核心商務區的市場租金下跌至每天每平方米人民幣9.21元，環比跌幅3.7%。核心商務區的企業續租在當季企業租賃活動和企業續租行為中的比重十分突出，分別占比16%和43%；南京西路區域的市場租金環比下跌4.3%至每天每平方米人民幣9.91元，是核心區租金下跌最大的子市場，同時在專業服務、零售貿易續租需求釋放的促動下，南京西路也是核心區續租活動最頻繁的子市場。”
投資市場
2025年第一季度，上海寫字樓投資市場錄得7宗大宗交易，涉及總金額在人民幣128億元左右。大部分的交易案例均為交易金額十億元級別以下的甲級辦公樓以及位于商務園內的標準寫字樓。
具體來看，市場內最具分量的交易來自于中郵保險發起的博華廣場收購案。據悉，此次交易的對價為人民幣108億元。博華廣場總用地面積約17,900平方米，總建筑面積約18.4萬平方米，由一幢地上60層的超高層辦公塔樓、一座地上4層的多功能大型商業裙房與4層地下室組成。
來 源：萊坊公眾號
