隨著房地產市場逐步止跌企穩,供求關系出現積極變化,國家一系列刺激政策的出臺為行業帶來了新的活力。在此背景下,珠海華發實業股份有限公司(以下簡稱“華發股份”)憑借精準的投拓策略和多元化的業務布局,在2024年實現了穩健的發展,為股東和社會交出了一份滿意的答卷。
政策驅動,房地產市場呈現止跌企穩曙光
2025年,國內房地產行業在政策利好推動下,止跌回穩態勢顯現。2025年《政府工作報告》明確提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,并將“穩住樓市”寫入核心目標,釋放了明確的政策信號。
政策層面,各地因城施策,密集出臺支持性政策。例如,多地取消限購、降低房貸利率、減免稅費等措施,激發居民購房需求。此外,政府還通過專項債券收儲存量商品房和閑置土地,盤活存量資產,進一步優化市場供給。
從市場數據來看,國家統計局數據顯示,2025年1-2月,全國新建商品房銷售面積累計達10746萬平方米,銷售額10259億元,同比降幅較2024年全年分別收窄7.8個百分點和14.5個百分點。重點城市表現尤為亮眼,如深圳新建商品住宅網簽成交面積同比增長超80%,上海、廣州、杭州等城市同比增長均超20%。二手房市場也呈現活躍態勢,深圳、杭州二手房成交套數同比增長約六成,北京、上海、成都同比增長均超30%。
樓市成交熱度逐漸傳導至土地市場,核心城市優質地塊競拍熱度較高。克而瑞研究中心的數據顯示,一季度300城土地成交平均溢價率達到11.4%,創2021年下半年以來新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。
在行業大背景下,百強房企的業績表現呈現分化態勢。據克而瑞研究中心的數據顯示,今年1-3月TOP100房企全口徑累計銷售金額7846.7億元,同比下降7.3%;而華發股份則以44.8%的增速位居TOP10房企前列,充分顯示了其深耕高能級核心城市與科技賦能好房子的決心和實力。
深耕核心,投拓策略助力土地資源儲備
面對市場的不確定性,眾多企業堅持深耕一二線核心城市的投拓策略,積極布局優質土地資源。在廣州、上海、深圳、成都、南京等城市,憑借其強大的經濟活力、人口吸引力以及完善的基礎設施,成為企業投資拓展的重點區域。
2024年,華發股份在上海、廣州、成都、西安等核心城市的土地市場上成功斬獲6個優質項目。截至年末,待開發土地計容建筑面積376.83萬平方米,在建面積835.63萬平方米,雄厚的項目資源儲備,為公司未來的持續發展提供了堅實保障。比如在成都樓市,華發股份則以破局者姿態強勢突圍,2025年一季度以32.7億元銷售額榮登TOP4,進一步鞏固了在核心城市的市場地位。
這份逆周期增長的業績密碼,源自華發股份憑借戰略定力精準錨定城市核心發展軸線,以持續的產品研發迭新構筑差異化競爭優勢,同時深度洞悉高端客戶需求,已然展露出躋身成都頭部房企的強大實力。
除了傳統的土地獲取方式,華發股份還積極拓展新業務領域,輕資產代建模式成為新的發展亮點。例如,中標武漢大堤口地塊委托開發管理服務,通過輸出專業的開發管理經驗和品牌優勢,在不占用大量自有資金的情況下,實現了業務的快速拓展,有效提升了公司的市場影響力和盈利能力,為企業的可持續發展開辟了新路徑。
多元拓展,業務版圖構建全新增長極
在商業板塊,華發股份積極布局集中商業和社區商業,憑借深入的市場洞察與戰略規劃,打造出諸多規模可觀、影響力強的商業項目。這些項目緊密融入城市商業脈絡,成為城市商業生態的關鍵構成,為企業帶來豐厚營收與利潤。例如,華發商都憑借創新空間規劃與卓越運營,成功斬獲“年度最佳商業綜合體” 獎項;進一步提升品牌知名度與市場競爭力,實現商業價值與品牌價值的雙重飛躍 。
物業業務方面,華發股份不斷擴大服務范圍,進駐多個城市,在管面積持續增長。憑借專業、高效、貼心的服務,華發物業不僅榮膺 “2024 中國物業服務百強企業” 第 13 名、“2024 中國物業服務百強滿意度領先企業”,還憑借智慧社區管理創新項目,獲得 “全國智慧企業創新實踐案例” 殊榮。
在上下游產業鏈拓展進程中,華發股份穩步構建多元化業務格局。下游租賃上,精準洞察需求,布局優生活長租公寓,打造多元居住空間與貼心配套,提升品牌在居住領域的影響力與覆蓋面。中游設計環節,旗下設計公司依靠專業團隊與創新理念,從住宅到商業綜合體,為各類項目定制高品質方案,還積極拓展外部業務,積累口碑與行業影響力。建筑施工方面,旗下華實中建等企業憑先進技術、豐富經驗和專業團隊為項目建設保駕護航。華發股份整合上下游資源,發揮各板塊協同效應,高效整合產業鏈,提升整體運營效率與市場競爭力,為多元化發展注入強大動力。
結語
展望未來,華發股份將繼續堅持穩健的經營策略和多元化的業務布局,不斷提升核心競爭力和品牌影響力。在房地產市場逐步回暖的背景下,公司有信心實現更加穩健和可持續的發展。同時,華發股份也將繼續積極響應國家政策號召,為促進房地產行業的健康發展和民生改善貢獻更多力量。
數據來源:珠海華發實業股份有限公司2024 年年度報告。
