第二季度，上海甲級寫字樓市場迎來一輪供應高峰，共有七個新項目竣工交付，為市場帶來446,605平方米的新供面積，環比增加104%，而整個上半年的市場供應也達到665,658平方米，較去年下半年環比增加了75%。新竣工交付的項目主要位于新興市場，包括位于源深洋涇的新岸商業中心（62,000平方米）、前灘的前灘源（23,280平方米）、真如長風的售轉租項目中海中心B座（76,575平方米）以及徐匯濱江香港置地的西岸金融城F地塊（76,750平方米）。此外，位于莘莊新鴻基的天薈寫字樓（50,000平方米）、新虹橋的融僑中心（98,000平方米）以及靜安的靜投中心（60,000平方米）也在本季度竣工交付。
第二季度，市場租賃活動仍然以企業的續租和搬遷為主。有限的市場需求以及目前的租戶市場使得業主降租并且給予租戶補貼和提供定制化服務來留住客戶成為慣例。企業成本節約是首選，因此從核心商務區、中央商務區向新興市場的新項目外遷的租賃需求仍然在搬遷活動中占據較高比例。
“從第二季度的市場租賃交易來看，上海甲級寫字樓市場的租賃需求主要來源于金融、零售以及專業服務企業。國內企業的租賃需求更多流向金融以及專業服務行業，而外資企業的租賃需求依然落入零售品牌以及專業服務行業。在目前下行的租賃市場也有企業選擇逆勢擴租以及升級自身辦公場所。持續的消費補貼帶動家電、汽車市場的消費活躍度，同時新零售品牌為積極開拓市場而產生了擴大辦公面積的需求，這些都為當前的租賃市場帶來了積極因素。”
第二季度，甲級寫字樓市場租金環比下跌3.4%至每天每平方米人民幣6.52元。核心商務區以及新興商務區的市場租金下降明顯至每天每平方米人民幣8.83元和5.48元，環比跌幅分別達到4.1%和2.7%。核心商務區內寫字樓去化不暢伴隨著租約到期的企業搬離意愿加大，迫使業主方不得不大幅調低租金報價來吸引客戶。新興市場的業主更多是面臨大量新供竣工交付帶來的競爭壓力加劇問題。新項目去化緩慢，業主方重新調整租賃策略和租金報價以期獲得面積去化，導致存量項目業主以降租和提供更為彈性的租賃條款的方式來應對激烈的市場競爭。
“第二季度，浦東市場多個子市場的市場租金環比均出現大幅下調，其中小陸家嘴、花木以及前灘等子市場的租金平均下跌7%左右。小陸家嘴的市場租金跌破9元至每天每平方米人民幣8.78元，環比下跌5.3%，為近幾個季度以來租金降幅最大的一個季度。本季度，核心商務區內密集的租約到期租戶搬離至租金更為便宜的新興市場，導致業主大幅調低租金報價來迎合市場，以期促成市場交易。浦西的四川北路子市場也出現由于大量租戶搬離帶來的業主主動大幅降租。四川北路租金環比跌幅達到6.1%至每天每平方米人民幣4.55元。”
2025年第二季度，上海寫字樓投資市場錄得11宗大宗交易，涉及總金額超過人民幣50億元，其中接近半數交易為商務園區內的標準研發辦公樓。整個上半年，上海辦公樓投資市場累積成交18宗交易，總的交易金額在人民幣180億元左右。
第二季度，在眾多交易中，我們可以看到開發商收購市區優質寫字樓項目，例如象嶼集團以大約人民幣21億元的價格從太盟投資和高盛等的聯合體手中收購的位于南京西路核心位置的仙樂斯廣場。同時，也有科技新貴選擇收購標準研發樓自用或作為長期投資，例如樂鑫科技以人民幣4.37億元的價格從陸家嘴集團處購買位于浦東御北路235弄3號數智天地·智慧云的3幢的研發樓，作為其研發總部。
來 源： 萊坊
編 輯：liuy
