01 行業與政策
7月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變
7月21日，據中國人民銀行消息，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，均較上月保持不變，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
機構：英國房地產價格下滑 7月待出售房屋要價創同期最大跌幅
7月21日，英國房產網站Rightmove發布報告稱，7月新刊登的英國住宅和公寓要價環比下降1.2%，為2001年有記錄以來同期最大跌幅；同比微漲0.1%。Rightmove指出，當前可售房源數量處于十年來高位，夏季賣家為吸引買家展開激烈定價競爭，導致要價承壓。由觀點新媒體了解，該數據反映英國樓市在高庫存壓力下價格調整加速。
02 城市與市場
成都取消住房限售政策 公積金貸款首付比例降至20%
月21日，成都市住房和城鄉建設局等六部門印發《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，宣布分批取消住房限售政策并調整住房公積金貸款規則，以支持居民換房需求并促進市場平穩發展。新政核心包括自7月21日起，2024年10月14日前購買的商品住房取得不動產權證書后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得證書的二手住房取消轉讓限制。同時，住房公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%，并實施貸款額度與繳存余額掛鉤機制以提高可貸額度。
安徽發布經濟“半年報”：商品房銷售面積同比下降9.8%
7月21日，安徽省召開2025年上半年全省經濟運行情況新聞發布會。會上，安徽省統計局新聞發言人、副局長陶宗華介紹，根據地區生產總值統一核算結果，上半年全省地區生產總值25723億元，按不變價格計算，同比增長5.6%。分產業看，第一產業增加值1294億元，增長3.1%；第二產業增加值9938億元，增長6.4%；第三產業增加值14491億元，增長5.3%。
上半年，全省固定資產投資同比下降2.8%；扣除房地產開發投資，固定資產投資增長0.1%。分產業看，第一產業投資增長9.3%，第二產業投資同比持平，第三產業投資下降5.3%。高技術服務業投資增長21.2%，其中信息服務、研發與設計服務投資分別增長55.9%和94.8%。分領域看，“兩重”建設項目加速推進，基礎設施投資增長7.3%，其中道路運輸業投資增長10.8%、鐵路運輸業增長19.7%、公共設施管理業增長7%；房地產開發投資下降12.7%。商品房銷售面積下降9.8%、銷售額下降14.8%。
03 投資與交易
美的集團在上海啟用全球創新園區 總投資超70億元
7月21日，上海美的全球創新園區在上海青浦區西虹橋商務區核心地帶舉行開園儀式，標志著該園區正式啟用。這是繼廣東佛山順德全球創新中心后，美的在國內建立的第二個全品類全球化創新研發基地，也是美的科技領先戰略的重大舉措。園區總投資逾70億元，總建筑面積達40萬平方米，首批近2000名研發人員已入駐，涵蓋人工智能、新能源、新材料、機器人、醫療等前沿技術領域和產業板塊。
香港觀塘偉業街全幢寫字樓招標 市值逾2億港元
7月21日，世邦魏理仕宣布獲業主委托，擔任觀塘偉業街158號全幢寫字樓的招標受托人。該物業的市場估值逾2億港元，將采用公開招標方式出售，截標日期為2025年8月22日中午12時。
偉業街158號業主于2017年購入上址完成活化，投資額約4.5億港元，現時整幢物業連地盤及命名權一并出售。偉業街158號樓高10層（連天臺），總批則建筑面積約45218平方尺外墻采用現代玻璃幕墻設計，底層設有11米高的華麗大堂。現除一層正處于交吉狀態外，其他樓層已全部出租，整幢大廈的出租率約九成。
紀惠湯文亮4.4億港元出售上環信德中心物業
7月18日，紀惠集團主席湯文亮旗下公司以4.4億港元出售香港上環信德中心西翼35樓全層物業，持貨近21年賬面獲利約3.3億港元。該商廈面積約2.2萬平方尺，成交尺價約2萬港元，較去年9月6.6億港元放售價下調三分之一。
04 公司與項目
港股內房股普遍上漲 中國金茂、遠洋集團漲逾5%
7月21日，香港交易所內房板塊集體走強。中國金茂、遠洋集團領漲，盤中漲幅均突破5%；碧桂園緊隨其后，上漲4.5%；建發國際集團、雅居樂集團、新城發展漲幅亦超過2%。
招商、中海、貝好家合作項目北京朝棠攬閱首開銷售18.6億元
7月21日，據招商蛇口發布，北京朝棠攬閱項目7月20日開盤。該項目由招商蛇口、中海、貝好家聯合打造，位于朝陽區核心地段，最終首開銷售18.6億元人民幣，去化近九成。項目占據朝陽東約1300米的核心位置，周邊擁有學、鐵、商、河、醫等配套。戶型設計上，建筑面積約69-124平方米三四居洋房，采用270°轉角落地窗、極致收納體系、高配全屋精裝等細節設計。
華潤首個奧萊商業項目萬象濱海購物村將在今年年底開業
7月21日消息，華潤置地與濱海灣置業公司聯合投資的首個奧萊商業項目——萬象濱海購物村，預計將于2025年12月在東莞濱海灣新區開業。該項目總建筑面積約10萬平方米，由14棟街區商業樓和一棟購物中心樓組成，容積率僅為0.91，旨在打造一個集休閑、度假、購物于一體的時尚度假地。
05 趨勢與觀點
摩通：預期香港今年上半年續租租金將出現低單位數的降幅
7月21日，摩根大通研究報告指，根據仲量聯行發布的次季數據，港寫字樓市場租金按季跌幅進一步擴大，但空置率暫時維持穩定，與租賃業務地產商優先維持出租率的策略一致，不過續租租金持續下降將構成壓力。基于新增供應，仲量聯行預期空置率將進一步上升，租金跌幅可能會持續到2027年。
零售物業方面，租金按季跌幅同樣加劇，空置率升至10.5%的歷史新高。但摩通認為其所覆蓋的收租股應能將空置率控制在5%以下的較穩定水平。對多數收租股而言，由于去年起零售銷售下滑，摩通預期今年上半年續租租金將出現低單位數的降幅。但自今年5月起，零售銷售已有觸底跡象，因此預期租金將于2026年轉趨穩定。
股份方面，摩通看好太古地產，因其內地零售租賃業務改善，以及有潛在股份回購；看好領展，因必需品零售持續穩定及互聯互通機制；并看好九龍倉置業 ? ，因其高端零售觸底，而且表現落后。
中原工商鋪潘志明預計下半年香港工商鋪租金跌幅不超5%
7月21日，中原（工商鋪）董事總經理潘志明表示，受整體經濟環境、營商環境、旅游復蘇不及預期和消費信心不足等多重因素影響，2025年下半年香港整體工商鋪買賣價格和租金將維持窄幅波動，整體下調幅度在5%以內。他指出，疊加北上消費潮和關店潮持續發酵，香港街鋪市場已全面進入低谷期。預計工廈及核心商圈街鋪租金跌幅或達10%，凸顯市場下行壓力。
