2021年上半場北京持續增長的商辦需求，給市場帶來更多信心和積極信號。隨著十四五規劃和兩區建設的加速推進，北京新經濟、新模式和新產業不斷涌現，未來經濟和產業發展有了更明確指引和方向，影響著企業租戶需求也隨之不斷更新、升級，除了金融街、CBD、中關村、燕莎等核心商圈，北京眾多區域商業地產開始覺醒，涌現了望京、亞奧、麗澤、通州商務區、亦莊等一批極具吸引力的新興商圈。
新興商圈加速崛起 成為寫字樓供給中堅力量
商圈是一個城市主要商務活動進行的地區，高度集中了城市的經濟科技和文化力量，一定程度上代表了區域經濟發展中樞。
北京核心商圈占據區位優勢、資源優勢為時已久，并在多年的發展運營過程中，形成了自己強有力的競爭力。
隨著政策、交通、產業等不斷優化，北京商務格局正在改變，北京傳統熱點區域寫字樓供應的稀少和租金上漲,核心商圈存量增長放緩，高品質寫字樓量少價高，越來越多的企業將目光鎖定望京、麗澤、亦莊等區域。
這些新興商圈在在政策導向、產業發展帶動下快速崛起，配套日趨成熟，通達性不斷提升，加上低租金的絕對價格優勢，逐漸獲取企業青睞，寫字樓市場逐漸從城市核心向新興商務區轉向，市場迎來新興商務區崛起時代。
新商業時代來臨，北京哪個區域更具有生命力，在新商業模式的時代浪潮下，下一個地標商圈將在哪里誕生？可以從過往的北京寫字樓市場數據中尋找答案。
根據全球租戶代理服務公司Cresa世樺嘉潤統計數據顯示，2021年上半年，科技與金融行業依然是北京寫字樓市場需求的最主要驅動力，二者合計貢獻了北京寫字樓市場新租及擴租總面積的70%。
誰掌握了市場需求，誰就掌握了財富的鑰匙。隨著區域產業升級、配套完善，國際科技創新中心主平臺之一的未來科學城板塊區域價值不斷飆升，一座科技創新之星冉冉升起。
科技新城蓄勢而起 開啟地標商圈的進階之路
在商圈迭代的時代大潮之下，未來科學城也迎來了新的歷史機遇，站上了時代的風口。
作為聯動中關村科學城和懷柔科學城共同發展的“中點之翼”，未來科學城借助區位優勢和經濟新動能，集聚各大產業的核心企業以及相關行業的頂級資源，建設重大共性技術研發創新平臺，打造全球領先的技術創新高地。
站在城市運營商的角度孕育和促進城市產業發展，是華潤置地定位“城市綜合運營服務商”的題中之義。華潤置地北京商辦平臺落筆未來科學城，依托未來科學城央企軍團、海外人才、高校三重強盛向心力凝聚磁極中心，規劃建設TOD智慧產城綜合——科創大道項目。
通勤時間、辦公舒適度、周邊企業品質、商務配套等成為目前企業選址的關注焦點。
科創大道項目最大限度滿足當下科創企業辦公需求，逐漸成為寫字樓市場的新生力量，區域的門戶地標和區域商務辦公典范。
在交通方面，科創大道地鐵17號線北部首發站上蓋，南北相連直至亦莊，與北五環、機場北線等無縫接駁，快速抵達望京商務區、首都國際機場，立體交通便捷通達全城。
在配套方面，外擁科學城內體育中心、展示中心、文化中心、高端酒店、優質醫療及完備教育資源；內享約2萬㎡活力商街，匯聚多業態品牌店鋪，更有融合智能會議室、VIP接待室、咖啡廳、健身房等超級配套的共享辦公區，打破辦公與生活的邊界，讓企業享一站式高端商務配套。
站在華潤置地和未來科學城兩個巨人的肩膀上，科創大道以科技驅動服務助力科技創新企業蓬勃發展。
未來科創大道將借助地段優勢，與望京、上地聯動發展，并與周邊中關村、望京、奧北等商圈共榮共促，打造成科技創新的智慧集群，開啟地標商圈的進階之路。
來源：華潤置地北京商辦
編輯：wangdc
