1月31日召開的2022年度湖南金融運行形勢新聞發布會上披露，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至兩成。此次湖南政策調整力度大，充分體現了今年“政策放松爭朝夕”的導向。對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示：
1、政策要點
此次報道顯示，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。此次政策具有幾個重要的特點。1）此次湖南比較系統地對全省房地產政策尤其是購房首付政策做了規定，更加清晰和容易執行。相關政策的思路已經非常清晰，即非限購城市執行最低的標準，而限購城市標準略高，但也總體低于歷史水平。2）此次政策繼續說明對于首套購房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“對于購買首套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來�！睆倪@個角度看，湖南的模式也是后續全國其他省市要借鑒的。3）首付兩成的政策，進一步體現了1月份“雙降”的導向，即降低首付降低利率。根據上海易居房地產研究院《2022年中國百城房價》的報告，目前全國至少7成城市房價疲軟，一季度房貸政策寬松的概率很大。此次湖南政策充分體現了各地繼續放松的導向。
2、政策意義
此次湖南政策具有一個非常重要的特點，即各地政策放松“爭先恐后”，或者說呈現了“政策放松只爭朝夕”。1）今年春節節點較早，所以各地開工時間也比較早。從各地穩經濟政策一號文或者兩會政府工作報告都可以看出，對于提振經濟需要快馬加鞭。當前房地產市場的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出政策，加快廢除不合時宜的限制性政策。2）湖南針對限購城市和非限購城市落實了積極的政策，尤其是三四線城市落實了低首付政策。根據上海易居房地產研究院《2022年中國百城房價》的報告，2022年以三四線城市房價最為疲軟，且疲軟期持續了3年，所以此類城市更是需要積極放松政策。3）預計2月份會有更多的省市跟進，尤其湖南此次政策，以省的名義落實了統一的部署，值得其他省份的學習。后續各地省份要加緊研判市場和政策，主動為樓市復蘇鋪路。
來源：房訊網
編輯：jinbao
