回首2022年，在疫情的影響下寫字樓需求小幅回升，一手市場表現明顯好過二手市場，市場需求逐漸由舊物業向新物業轉移，2023年這一趨勢有望加劇。整體供應方面預計2023年全年供應企穩，將維持在70-80萬㎡左右，其中南山前海及寶安區域供應占比有望進一步走高。
同時，受前海區域高檔寫字樓的供應占比加大的影響，一手整體價格將小幅上漲，二手在經濟復蘇、需求回升的前景下，價格也將有所回升。
租賃市場方面，目前市場需求將處于持續回升的階段,全市寫字樓的整體空置率在2023年將進一步走低，或低至15%以內，這有利于進一步促進市場租金的回升。
同時，美聯物業看好大宗成交2023年的高光表現，預期整體成交能夠邁入上行區間。總的來說，美聯物業對2023年辦公市場持樂觀的態度。
來源：美聯數據研究
編輯：jinbao
