2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量達30.2萬平方米，環比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業中心，共計體量16.3萬平方米。
盡管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰，上半年市場仍表現出了一定的活躍度。全市凈吸納量環比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達到22.4%。
從行業需求來看，上半年金融業以22%的占比繼續領跑市場，主要受到基金和非銀金融機構的推動；消費品制造業位居第二，占比17%，主要來自快消品和家居類企業的擴張需求；TMT位列第三，占比達16%，跨境電商和互聯網平臺公司的擴張成為其主要驅動力；專業服務業排名第四，占比10%，主要來自法律和傳媒類企業的搬遷擴張需求；此外，第三方辦公運營回歸前五，占比達6%，反映出在市場環境調整背景下，部分業主開始傾向合作運營模式以提升物業吸引力。
從區位表現來看，花木活躍度提升至第一位，主要來自陸家嘴等核心地段的外溢需求以及張江等產業園區內企業的升級搬遷需求，并以消費品制造業和金融行業尤為活躍；虹橋受益于跨境電商行業的擴張，躍升至第二位；真如保持第三，以中小型企業的搬遷需求為主；人民廣場提升至第四位，受益于部分醫美機構和酒店集團的入駐需求；北外灘位列第五，主要來自TMT和金融行業的驅動。
租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場均呈現出了不同程度的下滑。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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