01 行業(yè)與政策
北京擬規(guī)定：個人“二房東”轉(zhuǎn)租10套及以上住房將納入行業(yè)監(jiān)管
7月3日電，為進一步規(guī)范住房租賃行為，保護租賃當事人合法權(quán)益，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局等有關(guān)部門研究起草了《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知(征求意見稿)》7月3日起面向社會公開征求意見。根據(jù)《通知》個人轉(zhuǎn)租10套及以上住房將納入行業(yè)監(jiān)管。此外《通知》擬規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達到10套(間)的個人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。
公積金新政密集落地年內(nèi)近20城支持房貸“商轉(zhuǎn)公”
7月3日電，中國多地購房者再迎“減負”利好。近日，多地再發(fā)公積金新政，支持商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。由于公積金貸款利率較低，此舉可為購房者節(jié)約一筆相對可觀的利息支出。去年以來，成都、重慶、太原、鄭州等數(shù)十個城市已出臺政策支持“商轉(zhuǎn)公”貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這反映出房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向趨勢，即從傳統(tǒng)的刺激需求轉(zhuǎn)向促消費惠民生、降成本，包括各地舉辦展銷會、鼓勵“以舊換新”、城市更新補短板、優(yōu)化公積金政策等。這種轉(zhuǎn)變也與住房回歸居住屬性的趨勢相符合。今年以來，各地公積金優(yōu)化政策密集發(fā)布，其中，降低貸款門檻、提高貸款額度，拓寬使用場景，擴大覆蓋人群等為政策調(diào)整重點。
02 城市與市場
天津擬出臺科技金融行動方案 力爭全市科技貸款余額突破1.1萬億元
7月3日，《天津市科技金融助力新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展行動方案》公開征求意見。其中提到，到2027年，直接融資力度明顯增強。科創(chuàng)基金體系更加健全，“募投管退”全鏈條政策環(huán)境和管理制度更加完善，創(chuàng)業(yè)投資更加活躍，全市科創(chuàng)基金規(guī)模突破2000億元。利用資本市場融資渠道更加優(yōu)化，力爭科技型企業(yè)境內(nèi)外上市數(shù)量明顯增加；間接融資廣度有效提升。銀行機構(gòu)、政府性融資擔保機構(gòu)、保險機構(gòu)等支持科技創(chuàng)新的專業(yè)化能力顯著增強，服務(wù)科技型企業(yè)戶次、覆蓋面、滿意度大幅提升。力爭全市科技貸款余額突破1.1萬億元，年均增速高于各項貸款平均增速。
上海住房公積金年結(jié)息總額同比增長超11%
7月3日，上海市公積金管理中心宣布，已于6月30日完成2025年住房公積金年度結(jié)息工作，這是每年常規(guī)操作的一部分，旨在為繳存職工賬戶結(jié)付利息。本次結(jié)息覆蓋全市1365.54萬繳存職工，結(jié)付利息總額129.27億元，同比增長11.52%。
03 投資與交易
萬科A：向深鐵集團申請不超過62.49億元借款并展期部分已有借款
7月3日電，萬科A(000002.SZ)公告稱，公司向第一大股東深鐵集團申請不超過62.49億元借款，用于償還公開市場發(fā)行的債券本金與利息，借款期限不超過3年，利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR)減66個基點。同時，公司同意為15.51億元已有借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押。此外深鐵集團同意對公司8.9億元已有借款展期至2025年12月31日。這些交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，已獲公司董事會審議通過。
泡泡瑪特耗資6億購買倫敦大樓
英媒報道，泡泡瑪特以6300萬英鎊(約6億人民幣)價格收購了位于倫敦牛津街核心區(qū)的混合用途大樓，賣方為英國投資管理公司。泡泡瑪特通過其新加坡公司控股的子公司完成此次交易。消息人士透露泡泡瑪特原本計劃租賃該物業(yè)，但最終決定購買，預(yù)計將其作為倫敦旗艦店運營。大樓建筑面積32800平方英尺，包括零售、辦公和住宅空間，其中約19000平方英尺為零售空間。
萬科聯(lián)合體8.94億元包攬石家莊3宗宅地
7月2日，河北省石家莊市成功出讓3宗住宅用地，其中裕華區(qū)1宗、橋西區(qū)2宗，總建設(shè)用地面積84359.39平方米，總規(guī)劃建筑面積168718.8平方米，總起始價8.94億元。最終3宗地塊均由萬科聯(lián)合河北潤德集團底價競得，共收金8.94億元。
04 公司與項目
寶能集團及姚振華再遭執(zhí)行17.5億元
7月3日，天眼查法律訴訟信息顯示，深圳市寶能投資集團有限公司、寶能汽車集團有限公司、姚振華等在7月2日新增一則恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標的17.5億余元，涉及借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為廣東省廣州市中級人民法院。該消息凸顯深圳市寶能投資集團有限公司的財務(wù)風險持續(xù)加劇，現(xiàn)存80余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超469億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。
泛海控股子公司武漢中心大廈及城市廣場公司被申請破產(chǎn)清算
7月2日，泛海控股股份有限公司發(fā)布公告，披露其控股子公司武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司及武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司被申請破產(chǎn)清算的情況。據(jù)公告，武漢鉑首置業(yè)有限公司及中建一局集團安裝工程有限公司針對武漢中心公司提出破產(chǎn)清算申請，而武漢巨成結(jié)構(gòu)集團股份有限公司針對城廣公司提出申請，申請原因均為子公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。泛海控股股份有限公司表示，公司將與法院等相關(guān)方溝通，探索風險化解路徑，以維護公司及股東權(quán)益。
越秀地產(chǎn)：2025年上半年累計銷售額約615億元 同比增約11%
7月3日電，越秀地產(chǎn)(00123.HK)在港交所發(fā)布公告稱，2025上半年累計合同銷售額約615億元，同比增約11.0%:6月銷售額約108.00億元，同比降29.4%。
05 趨勢與觀點
中原按揭：6月樓花按揭升51% 創(chuàng)3個月高位
7月2日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港6月現(xiàn)樓按揭登記達6508宗，環(huán)比增長32.3%，連續(xù)兩個月上升并創(chuàng)22個月新高。同期樓花按揭登記560宗，環(huán)比增加50.9%，扭轉(zhuǎn)上月跌勢。增長主要受安秀苑、兆翠苑等新居屋項目約1700宗入伙登記，以及多個新盤累計約1000宗現(xiàn)樓按揭?guī)印Ｉ习肽戡F(xiàn)樓按揭登記量同比升18.7%至27784宗，樓花按揭登記增幅達112%至3145宗。中銀香港以33.8%的現(xiàn)樓市場份額及29.8%的樓花份額保持雙料冠軍。四大銀行6月現(xiàn)樓市占率擴大8.1個百分點至78.4%，其中中銀市占率環(huán)比升5.8個百分點至34.7%，匯豐、恒生分別以22.2%和16.1%居二三位。
利率環(huán)境成為關(guān)鍵變量，5月以來HIBOR下行帶動按息回落至2-3厘區(qū)間。王美鳳指出，盡管港匯波動或引發(fā)拆息回升，但港美息差仍處高位疊加美聯(lián)儲下半年降息預(yù)期，按揭利率有望維持低位，持續(xù)利好樓市交投。細分市場競爭格局中，東亞銀行以4.8%市占率躋身現(xiàn)樓市場第五，工銀亞洲則因份額下降5.2個百分點跌至第六。樓花市場方面，恒生銀行市占率單月提升4.7個百分點至18.4%，超越渣打銀行升至第三位。
戴德梁行: 香港新盤銷售及投資者回流市場 帶動樓市成交
7月3日，戴德梁行發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2025上半年回顧及下半年展望。香港銀行同業(yè)拆息 (HIBOR) 自5月份起逐步回落，使供樓利率連帶下調(diào)，加上發(fā)展商繼續(xù)積極以低開策略推售新盤，一手市場勢頭維持強勁。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，該行維持早前預(yù)測，預(yù)期整體成交量與去年相約，而全年樓價波幅在正負3%的水平內(nèi)浮動。
甲級寫字樓方面，第二季繼續(xù)錄得正吸納量，以港島區(qū)表現(xiàn)較為亮眼，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，2025年上半年香港交易所的首次公開招股(IPO)集資額重奪全球首位，隨著更多中國內(nèi)地企業(yè)來港上市，預(yù)期將會進一步提振寫字樓市場情緒，并帶動銀行金融及專業(yè)服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的租賃需求。盡管市場情緒有所改善，但龐大的未來新增供應(yīng)及高待租率仍可能在未來數(shù)季對租金表現(xiàn)構(gòu)成壓力。該行維持2025年全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%的預(yù)測。
