01 行業與政策
7月1日起 現金買黃金超10萬元將需上報
7月2日，中國人民銀行發布通知，規定自2025年8月1日起，現金購買貴金屬或寶石超過10萬元需上報中國反洗錢監測分析中心，旨在防范洗錢和恐怖融資風險。從業機構對客戶單筆或日累計現金交易達10萬元及以上，須在交易后5個工作日內提交大額交易報告。該要求基于新出臺的《貴金屬和寶石從業機構反洗錢和反恐怖融資管理辦法》，強化行業監管框架。
央行7月2日凈回籠2668億元 逆回購操作利率維持1.4%不變
7月2日，中國央行開展985億元7天逆回購操作，投標量和中標量均為985億元，操作利率維持在1.40%，與前值持平。因今日有3653億元7天期逆回購到期，當日實現凈回籠2668億元。
02 城市與市場
上海樓市：一二手房成交1311萬平方米 2022年以來同期最高
今年以來，上海持續落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，房地產市場總體延續去年四季度以來的回穩態勢。據統計，今年1～6月，一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。一手住房市場總體平穩。今年1～6月，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。二手住房市場交易活躍。今年1～6月，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。
海南離島免稅購物額度新政落地五年 購物金額累計1958億元
7月2日，海南離島免稅政策實施五周年成效顯著，累計購物金額1958億元，年均增長62.6%，政策紅利充分釋放，促進消費繁榮。自2020年7月起，旅客免稅額度提升至10萬元，取消單件商品限額，增加電子消費產品等7類商品。
天津掛牌4宗住宅用地 總起價超5億
7月2日消息，近日，天津掛牌4宗宅地，分別為河東一冷城市更新地塊、北辰大張莊地塊、津南葛沽地塊、寶坻城南地塊。4宗地塊將于7月30日出讓，總出讓面積近8.78萬平方米，總起價達5.026億元。具體來看，河東一冷城市更新地塊，位于河東區廣瑞西路與北十五經路交口。 地塊占地面積5939.60平方米，建筑面積1.43萬平方米，容積率2.4。該幅地塊起拍價6060萬元，起始樓面價4251元/平方米。
03 投資與交易
寧波新世界寫字樓銷售簽約任務完成率102%
7月2日，新世界中國宣布寧波新世界寫字樓2025財年銷售簽約任務完成率102%，2025財年銷售目標圓滿達成。寧波新世界寫字樓主打230-2600平方米多元商務空間，面向全球租售。
中旅酒店中標深圳紫荊維景酒店項目 2025年投入運營
7月2日，中國旅游集團旗下中旅酒店通過公開招投標正式成為紫荊文化集團港澳文化教育交流中心的運營管理方，項目命名為深圳紫荊維景酒店，計劃2025年內投入運營于深圳大鵬新區較場尾，作為粵港澳大灣區文旅融合的重要載體。該酒店由綜合樓主樓及16棟獨棟建筑組成，共258間客房，主要面向學校、機關及企事業單位提供培訓、會議及文化交流服務。
中國恒大：股票繼續停牌
7月2日，中國恒大公告稱，于2025年6月24日，香港法院以書面方式決定并批準撤銷轉讓申請，原定于2025年6月25日上午9時30分召開的撤銷轉讓申請聆訊因而取消。恒大清盤人及CEG Holdings清盤人將根據命令開始執行由公司轉讓CEG Holdings股份予盛建。股份自2024年1月29日（星期一）上午10時18分起暫停買賣，并將繼續停牌，直至另行通知。
04 公司與項目
萬達集團所持700萬元股權被凍結
天眼查天眼風險信息顯示，近日，大連萬達集團股份有限公司新增1條股權凍結信息，股權所在企業為大連萬達集團商務服務有限公司，凍結股權數額700萬元，凍結期限自2025年6月30日至2028年6月29日，執行法院為廣東省廣州市中級人民法院。大連萬達集團商務服務有限公司成立于1997年12月，法定代表人為張春遠，注冊資本1000萬元，由大連萬達集團股份有限公司、大連萬達集團咨詢服務有限公司分別持股70%、30%。
融創房地產等被執行7.7億元
天眼查法律訴訟信息顯示，7月1日，融創房地產集團有限公司新增五條被執行人信息，執行標的合計7.7億余元，涉及票據追索權糾紛等案件，部分案件被執行人還包括廣州君梓房地產開發有限公司、重慶萬達城投資有限公司等，執行法院包括廣東省廣州市中級人民法院、重慶自由貿易試驗區人民法院、萊陽市人民法院。風險信息顯示，融創房地產集團有限公司現存320余條被執行人信息，被執行總金額超447億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）及終本案件信息。
旭輝1-6月全國共計交付1.5萬套新房
7月2日據旭輝集團披露，2025年1-6月，旭輝于全國27城35個項目共計交付1.5萬套新房。其中6月份就有數個項目完成交付，如義烏國悅府一期項目于6月22日迎來交付，涉及1058戶家庭。據介紹，旭輝·國悅府一期以其精致的工藝、大面積玻璃幕墻設計、低密度規劃和豐富的自然景觀，為業主提供了一個與自然和諧共處的居住環境。
中梁地產：1月至6月交付新房15026套
7月2日，中梁控股公布，其向廣大業主交出了一份穩健而溫暖的“年中答卷”，2025年1月至6月，集團秉持匠心與承諾于全國如期、高品質交付新房15026套。作為上半年交付的關鍵節點，6月中梁在多個城市迎來集中交付期，寧德、濟南、長沙、邯鄲等地成為主力交付城市。
05 趨勢與觀點
經絡：香港6月現樓按揭登記創22個月新高 樓花按揭環比增46.9%
7月2日，經絡按揭轉介聯合土地注冊處數據顯示，2025年6月香港現樓按揭登記達6,772宗，環比增長33.9%，創22個月新高；樓花按揭564宗，環比增46.9%，創3個月新高。低息環境刺激新盤及居屋買家集中入市，成為主要推動因素。現樓按揭同比增幅達37%，前六月累計錄得2.89萬宗，同比增長17.8%。樓花按揭前六月總量達3,189宗，同比激增92.9%，創五年同期新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，黃金海灣?珀岸、NOVO LAND等新盤集中交付帶動成交，預計下半年按揭市場將持續回暖。
現樓按揭市場份額呈現頭部集中趨勢，四大銀行市占率環比擴大9.3個百分點至74.9%。中銀香港以33%份額連續9個月居首，匯豐、恒生分列二三。樓花市場方面，中銀香港蟬聯7個月榜首，市占率達32.1%。銀行業務策略調整顯效，渣打銀行現樓、樓花排名均上升一位。曹德明分析稱，隨著銀行積極部署下半年按揭業務，市場格局或現新一輪調整。
戴德梁行：上海二季度寫字樓市場區域分化明顯 大宗交易韌性中見新機
7月2日，戴德梁行發布了上海2025年第二季度房地產市場相關研究數據。數據顯示，2025年二季度，上海甲級寫字樓市場呈現量價繼續承壓的態勢。具體來看，上海二季度甲級寫字樓凈吸納量僅8.53萬平方米，環比、同比分別下滑18.4%與67.6%。受新增供應沖擊，市場空置率持續攀升，至季度末達23.6%；甲級寫字樓平均租金承壓下行，降至6.99元/平方米/天，環比跌幅1.9%。
對于下半年上海大宗物業交易市場的發展趨勢，戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強預測，部分外資基金持有的折價辦公項目有望繼續成交，將推動下半年辦公類別占比回升；前期盈利良好的實力企業將持續將上海作為資產配置地的首選；國內低息環境有望給內資買家創造良好的融資杠桿，將持續作為買家抄底防御基礎上反擊的考量點；數據中心、長租公寓、保障性租賃住宅、商場等公募REITs底層資產將持續受到機構投資者的關注；法拍市場將進一步受到私人投資者的關注，金額小、提升空間大的項目將成為其投資主流。
