01 行業(yè)與政策
北京市統(tǒng)計(jì)局:1-5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12577.4億元
7月1日,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù),顯示營業(yè)收入同比增長5.1%至1.26萬億元,但利潤總額同比下降8.9%至644.1億元。大中型企業(yè)利潤總額523億元,降幅擴(kuò)大至14.3%,凸顯企業(yè)經(jīng)營壓力增大。截至5月末,應(yīng)收賬款降至6342.4億元,同比下降10.8%;產(chǎn)成品存貨增至1635.5億元,同比增長2.5%。
央行開展1310億元逆回購操作 單日凈回籠2755億元
7月1日,中國人民銀行開展1310億元7天逆回購操作,利率為1.4%,與此前持平。因當(dāng)日有4065億元逆回購到期,實(shí)現(xiàn)凈回籠2755億元。此次凈回籠規(guī)模顯著,反映央行在調(diào)控市場流動(dòng)性。
02 城市與市場
廣州6月一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增3.41%到6796套
7月1日,據(jù)廣州陽光家緣公布的最新數(shù)據(jù),2025年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套,總面積為809260平方米,套均面積為119.08平方米/套。同期,廣州全市共發(fā)放46個(gè)預(yù)售證,其中住宅項(xiàng)目43個(gè),商辦項(xiàng)目3個(gè),新增一手住宅5467套,總面積為614947.5平方米,套均面積為112.484平方米/套,供應(yīng)量環(huán)比增長超過100%。
上海浦東、黃浦4宗地塊掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán) 總估值244.7億元
近日,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌浦東新區(qū)耀華、黃浦區(qū)余慶里組合地塊4宗項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓,總估值244.7億元,信息披露期截至7月23日。根據(jù)披露公示,4個(gè)項(xiàng)目標(biāo)的捆綁轉(zhuǎn)讓,各自掛牌金額之和(共計(jì)244.7億元),根據(jù)最終受讓方對4宗項(xiàng)目的報(bào)價(jià),以此確定本項(xiàng)目的成交價(jià)格。
北京上半年二手房網(wǎng)簽量達(dá)90035套 同比增長20.4%
7月1日,根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),2025年1至6月,北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)90035套,同比增長20.4%。其中,3月單月網(wǎng)簽19234套,創(chuàng)年內(nèi)峰值,主要受政策刺激疊加學(xué)區(qū)購房需求集中釋放推動(dòng)。從成交規(guī)模看,2025年上半年網(wǎng)簽量不僅顯著高于2023年與2024年同期,更創(chuàng)下2022年以來三年同期的新高。
03 投資與交易
綠城中國6.645億元競得武漢江岸區(qū)宅地,成武漢單價(jià)第二貴宅地
6月30日,湖北省武漢市出讓的5宗涉住宅地塊全部成交,最終3宗地塊底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交,成交總額28.997億元,土地面積17.55萬,規(guī)劃建筑面積35.23萬平方米。溢價(jià)最高的一宗是位于江岸區(qū)新興街的049號住宅地塊,吸引了中海、華潤、保利、招商局、綠城、凱德等14家企業(yè)競拍,經(jīng)過106輪競價(jià)后,最終綠城中國(03900.HK)旗下的武漢旭尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.6450億元的總價(jià)競得,樓板價(jià)27920元/平方米,溢價(jià)率為54.36%。武漢市土地交易中心表示,這是武漢市近年來單宗住宅項(xiàng)目參與人數(shù)最多、樓板價(jià)最高、溢價(jià)率最高的地塊。中指院稱,這創(chuàng)造了武漢住宅樓板價(jià)歷史紀(jì)錄第二名,僅次于2020年成交的P(2020)122號地塊30558元/平方米的最高紀(jì)錄。
孫宏斌:融創(chuàng)中國走過最困難時(shí)候
6月30日,融創(chuàng)中國召開了2024年度股東周年大會,孫宏斌罕見亮相發(fā)聲。對未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢,孫宏斌直言“一直比較有信心”。“除了開發(fā)業(yè)務(wù)之外,運(yùn)營業(yè)務(wù)和能力在未來這兩三年會有一個(gè)比較大的突破。盡管面臨挑戰(zhàn),公司對未來的發(fā)展持樂觀態(tài)度,預(yù)計(jì)今年的表現(xiàn)將優(yōu)于去年。”面對股東提問,“您覺得最困難的時(shí)候已經(jīng)過去了嗎?”孫宏斌堅(jiān)定地回答“肯定的”。最新公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前五個(gè)月,融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約160億元,累計(jì)合同銷售面積約59.2萬平方米,合同銷售均價(jià)約2.7萬元/平方米。
中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT上市 首日漲幅達(dá)30%
6月27日,中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT于深交所上市。發(fā)行價(jià)3.16元/份,開盤價(jià)4.108元/份,開盤漲幅為30%,觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。此前,在認(rèn)購階段,中金綠發(fā)商業(yè)REIT共收到113家網(wǎng)下投資者管理的549個(gè)配售對象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息,報(bào)價(jià)區(qū)間為2.257元/份至2.758元/份,擬認(rèn)購份額數(shù)量總和為2,232,410萬份,為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的265.76倍。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園:超75%持有人已加入境外債重組支持協(xié)議
6月30日晚間,碧桂園公告稱,集團(tuán)已于4月11日與專案小組(占集團(tuán)所發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)及港元可轉(zhuǎn)換債券未償還本金額約30%的持有人)訂立重組支持協(xié)議,重組提案的主要條款已經(jīng)協(xié)定。目前,代表現(xiàn)有公開票據(jù)本金總額逾75%的持有人已加入重組支持協(xié)議。集團(tuán)繼續(xù)與主要債權(quán)人磋商重組條款,以盡快達(dá)成協(xié)議并于2025年底前實(shí)施建議重組,包括發(fā)行強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券及訂立新債務(wù)工具。集團(tuán)一直積極推進(jìn)重組,旨在通過向現(xiàn)有債權(quán)人提供強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券及新債務(wù)工具等選項(xiàng),將集團(tuán)主要境外債務(wù)轉(zhuǎn)換為股權(quán)、延長債務(wù)期限或削減債務(wù)本金。
茂業(yè)商業(yè)控股股東8920萬股質(zhì)押融資
6月30日,茂業(yè)商業(yè)股份有限公司發(fā)布公告,披露了控股股東股份質(zhì)押及解除質(zhì)押的最新情況。控股股東深圳茂業(yè)商廈有限公司及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有茂業(yè)商業(yè)股份約14.97億股,占公司總股本的86.45%。其中,累計(jì)質(zhì)押股份約4.08億股,占其所持股份的29.15%,占公司總股本的23.58%。此次股份質(zhì)押涉及8920萬股,起始日為2025年6月25日,到期日為2026年3月17日,質(zhì)權(quán)人為上海海通證券資產(chǎn)管理有限公司,質(zhì)押融資資金用途為日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)。
徐家俊:個(gè)別企業(yè)可能會被淘汰,房地產(chǎn)行業(yè)不會消亡
6月30日,金地集團(tuán)召開2024年度股東大會。會上,金地集團(tuán)董事長徐家俊表示,在本輪行業(yè)調(diào)整周期中,公司實(shí)現(xiàn)了相對平穩(wěn)的過渡,成功做到“零違約”。徐家俊指出,相對于過去18萬億的高峰時(shí)刻,目前房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)了非常大的變化和調(diào)整。在行業(yè)發(fā)展的過程中,所有的企業(yè)都要根據(jù)市場的變化、國家政策的變化及時(shí)做出改變。“作為一名在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)二十多年的人,我覺得還是要有信心。行業(yè)內(nèi)的個(gè)別企業(yè)或許會消亡,但是這個(gè)行業(yè)不會消亡。”徐家俊表示。
05 趨勢與觀點(diǎn)
機(jī)構(gòu):香港住宅租務(wù)旺季提早來臨 預(yù)計(jì)租金指數(shù)最快第三季破頂
7月1日,香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,2025年租務(wù)旺季提早至6月,受海外留學(xué)生及高才通專才需求帶動(dòng),預(yù)計(jì)差餉物業(yè)估價(jià)署租金指數(shù)最快于第三季升穿2019年8月歷史高位。租金潛在上漲凸顯需求強(qiáng)勁,供應(yīng)新增影響有限。陳海潮指出,下半年大量新盤入伙多位于非熱門地區(qū),對整體租金僅產(chǎn)生輕微壓力。政府推動(dòng)酒店或商廈改裝學(xué)生宿舍,但陳海潮認(rèn)為改裝需時(shí),短期難有大量供應(yīng),對租金走勢影響不大。
2025年上半年重點(diǎn)房企拿地總額同比增長33.3%
7月1日,中指研究院發(fā)布《2025年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。根據(jù)榜單數(shù)據(jù),2025年上半年,TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元,同比增長33.3%,增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響,TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。整體來看,2025年上半年,300城住宅用地成交面積仍在縮量,在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動(dòng)下,300城土地出讓金同比增幅超兩成,平均溢價(jià)率超10%。
從新增貨值來看,2025年上半年,保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一,綠城中國以831億元新增貨值位列第二,中國金茂新增貨值規(guī)模為749億元,位列第三。TOP10企業(yè)2025年上半年新增貨值總額6019.9億元,占TOP100企業(yè)的41.8%,新增貨值門檻為50億元。