2025年第二季度，上海產業園區租賃市場情緒回暖，凈吸納量環比回升。但上半年累計凈吸納量6.7萬平方米，與同期50萬平方米的新增供應形成明顯缺口。
2025年預計上海產業商務園區將迎來超過400萬平方米的新增供應，即便考慮部分項目可能延期，大量新增供應疊加當前去化壓力，市場競爭將更趨激烈。
1.租賃需求呈現邊際改善
2025年第二季度，錄得上海全市產業園區市場存量1,898.3萬平方米。
第二季度，上海產業園區凈吸納量達到10.5萬平方米，租賃需求呈現邊際改善跡象。但回暖的可持續性及能否形成趨勢性反轉仍有待進一步觀察。
本季度，技術硬件與設備、集成電路、數字經濟成為貢獻上海產業園區租賃需求的前三大行業。
本季度上海產業園區市場迎來約23.8萬平方米的新增供應，新入市項目分布在張江、漕河涇和周康子市場。
受制于供應放量和去化遲緩的雙重擠壓，上海產業園區租金延續下行趨勢。本季度全市場平均租金環比下降2.5%至人民幣3.23元每平米每天，上半年累計下降5%，市場下行壓力持續顯現。
上海產業園區空置率連續上行12個季度。本季度上海產業園區市場空置率持續攀升至29.2%，環比上升0.3個百分點。
2025年二季度上海產業園區子市場租金金與空置率表現
02 租金延續下行趨勢
預估2025年全年上海產業園區市場新增供應量將達約445.4萬平方米，其中59%的新增入市位于核心子市場。預計產業園區市場空置率或攀升至歷史高位，租金下行趨勢可能持續并逐步觸底。
03 總結與建議展望
2025年，盡管全球經貿政策不確定性仍存，但在國內超常規逆周期調節政策持續發力下，我國經濟積極因素正在積累，內需潛力有望逐步釋放。值得注意的是，上海市新興領域投資表現亮眼：2025年一季度，在集成電路、半導體器件制造和生物醫藥等重點項目帶動下，全市電子信息產品制造業投資同比大增37.6%，生物醫藥制造業投資增長17.6%，共同推動制造業投資整體增長23.4%。這些投資的持續落地有望為產業園區租賃需求提供實質性支撐，或將在一定程度上緩解供應過剩壓力。
來 源：高力國際
