01 行業與政策
機構：房地產市場后續發展政策明晰
4月25日電，中央政治局會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，整體來看，房地產市場后續發展政策明晰會議為房地產市場的后續發展尤其是二季度發展指明了方向，在防范風險、優化存量、優化供給等方面提出了具體要求，對促進房地產市場的平穩健康發展具有重要意義。
“二套轉首套”可享受住房貸款利息個稅專項扣除
近日國家稅務總局12366納稅服務平臺以熱點問題答復形式回應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。為穩定樓市，中國近年優化個人住房貸款中住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。部分購房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化之下，這部分購房者是否可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引起人們的關注，畢竟若能享受這一扣除，可最高連續20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。
02 城市與市場
廣東房地產信貸持續回升 實現連續5個月正增長
4月25日，人民銀行廣東省分行召開一季度廣東省金融運行形勢新聞發布會。會上介紹，一季度，“五篇大文章”相關領域的信貸增速均明顯高于全部貸款增速。制造業、大型企業、民營企業貸款也恢復增長，比年初分別增加2556億元、2631億元和3337億元。另外，房地產信貸持續回升。2025年3月末，廣東房地產貸款余額7.6萬億元、同比增長0.9%，實現2024年11月以來連續5個月正增長。其中，個人住房貸款余額比年初增加962億元、同比多增679億元，連續6個月正增長；房地產開發貸款在“金融16條”、房地產融資協調機制等政策引導下保持增長，比年初增加365億元。消費信貸有所回暖。3月，個人綜合性消費貸款（不含住房貸款）增加218億元、同比多增179億元，恢復增長態勢。
重慶：一季度房地產開發投資同比下降7.2%
4月25日，重慶市統計局披露數據，根據地區生產總值統一核算結果，一季度全市實現地區生產總值7574.79億元，按不變價格計算，同比增長4.3%。其中，第一產業實現增加值321.78億元，同比增長2.2%；第二產業實現增加值2496.63億元，同比增長3.7%；第三產業實現增加值4756.38億元，同比增長4.8%。全市固定資產投資同比增長3.5%，比上年全年提高3.4個百分點。分領域看，工業投資增長7.2%，基礎設施投資增長10.0%，房地產開發投資下降7.2%。
廣州：一季度房地產開發投資同比下降10.8%
4月27日，廣州市統計局披露數據，根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2025年一季度，廣州市地區生產總值7532.51億元，按不變價格計算，同比增長3.0%。其中，第一產業增加值37.60億元，同比增長3.4%；第二產業增加值1704.94億元，同比增長0.6%；第三產業增加值5789.97億元，同比增長3.7%。一季度，全市固定資產投資同比增長2.2%。分領域看，基礎設施投資增長8.6%，保持穩定增勢。房地產開發投資同比下降10.8%。
03 投資與交易
碧桂園宣布已出售所持藍箭航天的11.063%股份，作價13.05億元
4月25日，碧桂園宣布已出售所持藍箭航天的11.063%股份，作價13.05億元，擬用于保交樓等項目建設開支。藍箭航天是一家民營商業火箭研發、制造和發射服務企業，碧桂園創投自2019年開始投資該公司，成為其最大外部機構股東。作為碧桂園旗下的創新投資業務板塊，碧桂園創投投資了超90家企業，此前已通過轉讓長鑫科技股權套現20億元。據了解，碧桂園今年還有約20萬套的保交付任務，其董事會主席楊惠妍曾表示要努力尋找機會，推動資產的有效盤活，為保交房工作提供資金支持。
騰訊音樂擬收購喜馬拉雅 交易事宜兩個月前已啟動
《科創板日報》25日訊，《科創板日報》記者從知情人士方面了解到，騰訊音樂正計劃收購喜馬拉雅，該項交易事宜在兩個月前就已啟動，騰訊音樂方面給出的交易價格大幅下降，喜馬拉雅管理層已經簽字。但因涉及市場壟斷問題，該筆交易仍待有關部門批準同意。《科創板日報》記者就此事向騰訊音樂和喜馬拉雅方面問詢，喜馬拉雅相關負責人稱，尚不知曉“賣身”一事，截至2025年4月24日，喜馬拉雅釘釘辦公系統可查詢在職人員數量超2300人;截至發稿，騰訊音樂方面暫無回應。
武漢第一高樓周大福金融中心計劃2030年建成
4月27日消息，湖北在建的第一高樓——位于江岸區的周大福金融中心，目前地下結構施工正在緊鑼密鼓地進行中，預計將于2025年6月30日全部竣工。悉，該項目由呂元祥建筑師事務所（RLP）設計，總投資約200億人民幣，占地面積約12.9萬平方米，總建筑面積約68萬平方米。
項目由一棟475米高的超高層主塔、兩棟200米高的獨立住宅塔樓及商業群落組成，底部設有三層商業裙樓，以折線開放型外形展現“未來方舟”的概念。商業部分將引進K11藝術購物中心，開啟“博物館零售”模式，形成超過12萬平方米的現代商貿中心。作為城市新地標，周大福金融中心集企業總部、商務辦公、高端商業服務、文化旅游及創意產業于一體，將成為武漢經濟發展與文化交流的重要平臺。該項目是新世界集團繼廣州、天津之后，在全國布局的第三座周大福金融中心，計劃2030年建成。
04 公司與項目
大名城2025年一季度房地產銷售金額3.63億元
4月25日，上海大名城企業股份有限公司公告披露公司2024年第四季度房及2025年第一季度地產業務主要經營數據。公告顯示，截至2024年12月31日，公司2024年第四季度房地產累計銷售面積13.23萬平方米,銷售金額人民幣20.25億元。截止2025年3月31日，公司2025年第一季度房地產累計銷售面積2.32萬平方米，銷售金額人民幣3.63億元。
融信中國首季度合約銷售額10.93億 合約建筑面積9.11萬平米
4月25日，融信中國控股有限公司發布了2025年3月未經審核的營運數據。公告顯示，3月，該集團總合約銷售額約為人民幣4.60億元；合約建筑面積約為29,836平方米；平均合約售價約為每平方米人民幣15,403元。1-3月，融信集團總合約銷售額約為人民幣10.93億元；總合約建筑面積約為91,076平方米；平均合約售價約為每平方米人民幣11,996元。
中海2025年首季收入367.3億元 經營溢利56.7億元
4月25日，中國海外發展有限公司（簡稱“中國海外發展”）發布2025年第一季度業務回顧、經營情況及財務表現公告。公告顯示，2025年第一季度，中國海外發展合約物業銷售額達到464.2億元，銷售面積為219萬平方米，新增土地儲備總建筑面枳為128萬平方米，權益建筑面積為127萬平方米，總地價為275.5億元，權益地價為272.9億元。財務表現方面，中國海外發展截至2025年3月31日止三個月的收入為367.3億元，經營溢利為56.7億元，凈借貸比率和融資成本維持于行業最低區間。
中國平安一季度營業收入2566億元 營運利潤379億元
4月25日，中國平安保險（集團）股份有限公司公布截至2025年3月31日止三個月的未經審計業績公告。期內，中國平安實現營業收入2566億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為270億元，基本每股收益1.54元；歸屬于母公司股東的營運利潤為379億元，基本每股營運收益2.16元；壽險及健康險新業務價值為128.9億元，平安產險綜合成本率為96.6%。
05 趨勢與觀點
高力：市場上仍有大量的房源可供選擇 可能需要3至4年來消化
4月25日，高力香港估價及咨詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，目前市場上的供應量相對充足，根據差餉物業估價署的數據，今明兩年的預測私人住宅落成量分別為20,862個和20,098個單位。此外，根據團結香港基金發表的《香港房屋趨勢導航2025》報告，預計2025至2029年每年平均落成約17,100個單位。這些落成量將集中于2025和2026年，每年可達約2萬個單位，與估價署預測相若，這意味著市場上仍有大量的房源可供選擇，可能需要3至4年來消化這些存量。在供應充足的情況下，樓價面臨壓力，消化速度的快慢將取決于經濟環境及需求的變化。
根據過去的數據，2023年的一手樓盤交易量為10,752宗，2024年全年的成交量為16,912宗。2025年首季樓市已錄得12,193宗成交，按年增24.1%，其中3月單月更沖破5,367宗。這顯示出市場在一定程度上的回暖，但仍未回到疫情前的高峰水平。另外，目前賣地市場被保守氛圍籠罩，自2022/23年度以來成功批出的官地持續減少，且地皮的規模和樓面地價亦有所下跌。發展商的投地意欲受多重因素影響，包括市場需求、經濟前景及政策環境。
一季度重點城市主要商圈寫字樓租金下跌
4月25日電，中指研究院最新發布《2025年一季度中國寫字樓租金指數研究報告》顯示，2025年一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.58元/平方米/天，環比下跌0.73%，跌幅較上年四季度擴大0.12個百分點，同比下跌2.1%。一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低為11.4%;二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為11.6%、15.8%，市場供求相對平衡。
