房訊網訊 2023年3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的"迭代與進化"！
柏文喜 IPG中國區首席經濟學家
IPG中國區首席經濟學家柏文喜出席論壇主持圓桌對話環節并發表觀點，與論壇嘉賓探討了"優術-寫字樓運營管理新勢力"。
2022年是非常艱難的一年，我們每個人不但是疫情的幸存者，還是地產行業，尤其是寫字樓行業艱苦奮斗的孤勇者，能夠堅持到現在每個人都是英雄。今天這場對話圍繞如何提升寫字樓運營之道進行了非常有意義的探討，也讓我們感受到了來自寫字樓運營一線的認真思考。對于這個環節如何提升寫字樓運營之道的探討，請允許我對大家的分享做個簡單總結。
第一、需要從構建政企關系方面與地方政府形成良好的互動，無論是在產業規劃、產業導入方面，還是利用自身的資本平臺提供產業加持方面，都可以與地方政府形成良好互動，反過來除了為自身營造良好的經營環境和獲得政府的充分支持之外，還能獲得更好的租戶和提升自身的滿租率與租金水平。
第二、結合自身企業的特點，搞好樓宇黨建，以樓宇黨組織和黨建工作為引領來密切與入住企業的溝通和聯系，是超越單純的物業管理和市場維護層面的更高層面的緊密關系，除了可以提升樓宇環境和優化樓宇分為之外，還可以與地方政府構建起更為密切的互動關系，進而在經營中得到屬地政府的大力支持和更多的關照。
第三、圍繞屬地政府和市場的"痛點"來提供解決方案，提升市場粘性性和促進自身運營環境、運營條件的改善和運營水平的提升。比如寫字樓招商工作要充分把握屬地政府的產業規劃和發展方向，注重入駐企業的行業結構、類型結構、投資與產出強度盡量契合屬地政府的訴求，同時基于自身與屬地政府而部門比較熟悉的優勢作好入駐企業和屬地政府服務的銜接工作，成為地方政府與入駐企業溝通的重要橋梁和促進媒介，在為地方經濟繁榮和社會發展做貢獻的同時，也優化和提升了自身的寫字樓運營水平和業績，實現多方共贏。
總之，通過構建良好的政企關系，在改善和優化自身運營環境的同時，實現促進寫字樓的運營管理創新和業績提升。
