2025年第二季度，北京甲級寫字樓延續一季度“總量去化、區域分化”的態勢。空置率連續七個季度穩定在20%左右的水平，市場正處于新增供需動態平衡階段。凈有效租金降幅進一步收窄，為近三季度最小租金降幅。
01 市場空置率維持穩定 租金降幅收窄
2025年二季度，北京甲級寫字樓凈吸納量達到3.2萬平方米，連續八個季度實現去化。下半年市場依舊會受到企業辦公空間集約化整合疊加自有物業回遷潮的影響，預計全年凈吸納量將會同比收窄。
2025年二季度，北京甲級寫字樓市場共有一個新項目——中海金融中心T1和T4入市。新增供應和市場需求實現供需動態平衡，空置率穩定在20.2%，同比微降0.4個百分點。租金依舊呈下降趨勢，環比降幅持續收窄，為近三個季度最小租金降幅。
02 市場需求呈現“西進東穩”態勢
今年上半年，北京甲級寫字樓市場需求一直呈現“西進東穩”態勢，新增需求高度集中于產業能級躍升的中關村、麗澤及金融街三大戰略西軸。
其中，金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。麗澤商務區上半年累計去化5.3萬平方米，空置率進一步下降至21.5%。中關村市場作為高新企業空間擴張的主要子市場，上半年凈吸納量突破6萬平米，連續四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創有歷史記錄以來的最快速度。
03 市場預估
2025年恰逢未來三年新增供應低谷，下半年預計還有一個新項目進入北京甲級寫字樓市場。供應側壓力的降低為北京甲級寫字樓市場空置率持續下行創造了有利條件，但需求側的不穩定性仍是核心挑戰。若下半年市場需求未出現明顯回升，預計年末空置率還將穩定在20%左右高位水平。
在當前高空置率與需求疲軟的雙重壓力下，短期內北京甲級寫字樓市場租金下行的趨勢將難以逆轉。因此，預計未來三年北京甲級寫字樓市場租金仍將處于下降通道中。
04 總結與建議
在科技創新驅動的新周期，我們將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時北京甲級寫字樓市場也會迎來殘酷的出清周期，雙周期共振將驅動優質企業資源向頭部項目快速集聚。
伴隨租金深度調整釋放價格彈性，疊加軌道交通網絡突破地理桎梏，企業在維持租賃成本預算不變或降低的前提下，亦可實現區域選擇半徑的大幅擴張，可觸達的優質項目數量翻倍，選址自由權出現革命性躍遷。對資產持有方而言，新周期決勝法則已然明晰：在雙周期疊加變局中，唯有高效鎖定優質產業錨點，方能搶占戰略制高點。
北京甲級寫字樓市場正通過“產業升級→供需再平衡→價值重塑”的螺旋演進，完成存量時代的涅盤重生。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
