萊坊日前發布2021年第四季度北京甲級寫字樓市場報告顯示，第四季度，北京甲級寫字樓市場平均租金止跌反彈，環比上升0.6%至每月每平方米324元，全市新增甲級寫字樓面積122010平方米。市場需求持續回暖，全市平均空置率環比下降1.6個百分點，凈吸納量297580平方米。
甲級寫字樓市場
第四季度，北京甲級寫字樓市場有兩個新項目完工入市，分別是燕莎區域的霄云路33號以及中關村區域的鼎好大廈A座。第四季度，北京寫字樓市場共迎來122,010平方米的新竣工租賃面積，全市甲級寫字樓平均空置率環比下降1.6個百分點至14.6%。全市凈吸納量297,580平方米，環比增長17%。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第四季度，從租賃成交來看，金融、互聯網及科技行業持續發力，貢獻了超過三分之二的吸納量。其中，互聯網行業頭部企業擴張明顯，金融行業則以券商的新租需求為主。
展望2022年，預計全年將有近50萬平方米的新增面積入市，中關村區域、望京-酒仙橋區域以及奧運村區域預計均有新項目交付。
2022年一季度，望京-酒仙橋區域的星地中心預計將竣工交付，將為北京寫字樓市場帶來約10萬平方米的寫字樓面積，因此預計下季度空置率將小幅回升，租金預計將保持穩定。
萊坊高級董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示，第四季度，全市甲級寫字樓平均租金環比上升0.6%至每月每平方米人民幣324元，是2018年第三季度以來首次出現租金回彈。隨著宏觀經濟形勢向好，市場活躍度也逐步恢復至疫情前的水平，北京甲級寫字樓市場有望進入到一段平穩發展的時期。
- 中央商務區的租金在上季度已率先實現反彈，本季度持續上漲趨勢平均租金環比上升1%至每月每平方米人民幣357.9元；
- 中關村區域得益于互聯網、高科技企業的旺盛需求和本季度高品質寫字樓的入市，平均租金環比上升0.8%至每月每平方米362.6元；
- 望京-酒仙橋區域和金融街區域的平均租金止跌企穩，環比持平，分別穩定在每月每平方米人民幣237.7元和628.3元；
投資市場
第四季度寫字樓大宗交易市場錄得三宗成交，買家主要以國內投資者為主。
9月27日，金融街控股股份有限公司轉讓德勝投資公司100%股權及債權給凱龍公司，轉讓價格為人民幣15.75億元。
11月30日，樂視網公司總部樂融大廈（原樂視大廈）被成功拍賣，由北京衡盈物業管理有限公司以人民幣5. 7億元競得。
12月23日，拓爾思信息技術股份有限公司向北京金隅創新科技孵化器有限公司購買位于中關村西三旗（金隅）科技園項目中的T5研發設計樓地上1-7層。該交易總金額約為人民幣4.27億元。
來源：萊坊
編輯：wangdc
