近日，戴德梁行發布報告，回顧了2021年第二季度大連寫字樓及商業地產市場概況并對未來的發展趨勢作出了深度解讀。
寫字樓租賃市場競爭加劇，新項目入市租金持續下探
2021年第二季度，位于東港商圈的中信豐悅大廈入市，為大連市甲級寫字樓市場帶來59,851平方米新增供應，全市甲級寫字樓總存量達98.1萬平方米。
受新項目入市影響，大連甲級寫字樓空置率上升2.2個百分點至31.9%；同時，新項目的入市也加劇了市場競爭，多個項目通過調整租賃策略以吸引租戶，致使市場平均租金持續下探至人民幣92.68元每月每平方米，環比下降4.2%。
本季度，市場逐漸回暖，以價換量成效明顯，專業服務業、TMT、貿易行業均有良好表現，如阿里巴巴在青泥洼橋商圈的裕景國際中心租賃3,291平方米的辦公面積。
寫字樓租賃需求逐步釋放，東港區域發展勢頭強勁
戴德梁行大連公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，隨著疫情的穩定，雖然今年大連寫字樓市場陸續迎來新項目的入市，但短期內，整體市場新增供應部分仍將持續放緩。下半年，位于星海灣商圈的華君·金融中心計劃入市，將為市場帶來95,000平方米的優質辦公空間。
大連東港區域幾年來發展迅速，本季度入市的中信豐悅大廈及2022年將投放市場的歐力士總部大廈都將進一步提升該區域的商務氛圍。未來隨著大連灣海底隧道的開通，東港將直接與大連的北大門無縫銜接，區域內寫字樓樓宇品質及商業價值將進一步得到提升。
隨著大連市穩定市場主體促經濟發展若干政策措施的提出，社會生產生活逐漸趨于平穩，因疫情被抑制的企業租賃需求將逐步得到釋放。下半年市場活躍度或將有所提升，但寫字樓市場整體復蘇仍需時間，根據市場供需關系的變化，各樓宇業主也都在積極調整租賃策略，以維持較好的出租率。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
