CBRE世邦魏理仕近日發布武漢商業地產市場報告顯示，第三季度武漢寫字樓市場需求放緩，凈吸納量處于本年低位；零售物業市場依托首店經濟，持續吸引年輕消費客群為市場注入新的活力。
優質寫字樓市場：市場供需放緩 科技地產金融仍具需求韌性
2021年第三季度，武漢辦公樓市場未錄得新增供應，總存量維持在550萬平方米。需求方面，受8月武漢疫情反彈及國家雙減政策的雙重影響，本季度寫字樓市場租賃活動活躍度下降，整體凈吸納量錄得3.9萬平方米，位處今年市場需求低位。
行業需求方面，雖然在線教育機構租戶持續進行退租，TMT行業仍保持一定活躍的市場租賃需求，與房地產建筑業及傳統金融業繼續承擔武漢寫字樓市場租賃需求前三大主力行業。其中TMT和房地產建筑業的租賃成交分別均占到整體20%，保險、基金、證券等金融租戶持續擴張，租賃交易面積占比達15%。此外，第三方辦公品牌在第三季度積極拓展市場進行大面積擴租，專業服務的律所擴租和搬遷需求活躍。從成交類型和區位來看，擴租需求占比達54%，航空路和建設大道為本季度租賃需求的主要片區。截至本季末，因無新增寫字樓供應，全市空置率水平環比下降0.7個百分點至38.6%。租金表現上，受市場租賃活躍度相較降低影響，全市租金環比下跌0.4%。
優質零售物業市場
本季武漢優質零售物業市場未錄得新項目入市，位于中南商業區的漢街萬達廣場于9月閉店，全市存量錄得679萬平方米。武漢國際廣場B座、C座完成換新開業，首店經濟持續引領市場發展趨勢。
零售、餐飲類業態依舊是市場需求的主要來源。恒隆廣場本季度錄得多家重奢及輕奢品牌如CELINE、LOEWE、MULBERRY、MARC JACOBS等武漢乃至華中首店開業；網紅咖啡品牌Tims、Manner Coffee、M Stand以及甜品類品牌Holiland進駐武漢天地及武廣商圈，吸引日常消費客流。此外，繼國潮茶飲品牌“茶顏悅色”后，長沙國潮糕點品牌積極開展武漢布局，如“虎頭局渣打餅行”與“墨茉點心局”。
截至季末，由于多家購物中心完成換新、移位升級，全市優質購物中心空置率環比下降0.1個百分點至9.0%。但徐東和街道口商圈，部分老牌傳統購物中心未能積極拓展新興品牌，競爭力逐漸減弱，空置率錄得一定程度上升。購物中心首層租金報價相應環比微降0.2%至每月每平方米310.2元。
CBRE武漢分公司總經理王祎表示，在剛剛過去的國慶黃金周，武漢成為全國熱門旅游目的地，游客接待量位居全國第一。中國戲劇節、全國數字貿易大會、首屆中國（武漢）文化旅游博覽會三場‘國家級’盛會接連在漢舉辦，無不彰顯城市活力。未來三個月，寫字樓預計新增包括首地財富中心、龍湖江宸世紀、綠地中心等約38萬平方米供應。高供應量短期內推升寫字樓空置率，但戰略性新興產業發展將在長期迸發蓬勃需求。零售市場將迎來大悅城、漢陽萬達廣場、華發中城商都等多個項目入市，提升老牌核心商圈競爭力的同時完善了新興商圈的零售業態發展。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
