13日，仲量聯行對2022年第三季度青島房地產市場進行回顧。“辦公樓市場方面，多重因素干擾下租戶市場現狀延續，租金保持承壓趨勢。” 仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示，零售地產方面，三個新項目于第三季度正式開業，單季供應量保持高值。
辦公樓市場
新增供應約8萬㎡ 價格競爭拖累市場租金表現
去中心化辦公訴求推動非核心商務區市場潛力持續提升。2022年第三季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為8.1萬平方米，其中一半來自非核心商務區。近幾年，出于性價比提升以及辦公環境改善等需求，由核心商務區向非核心商務區外溢的趨勢逐步加強，非核心商務區大量新交付的項目為企業擴張提供了充足的辦公空間，同時具備職住平衡性和交通便利性，吸引企業租戶的關注。市場需求的行業結構方面，上半年企業新設需求受到明顯抑制，市場租賃活動主要來自本地企業的搬遷及升級需求。
約8萬平方米新增供應入市，市場表現平穩。位于市北非核心商務區的浪潮青島大數據產業園于第三季度投入使用，推高全市辦公樓市場存量至571萬平方米。由于企業自用需求的支撐，全市整體辦公樓市場空置率未受明顯影響，環比小幅下降0.4個百分點至31.3%，同比持平。
價格競爭拖累市場租金表現。上半年外部不確定因素的干擾和內部行業調整的加劇帶來短期負面影響的擴散，市場下行周期延續，項目間的價格競爭不可避免。第三季度整體市場平均有效租金為79元/平方米/月，環比下降1.9%，同比下降5.1%。甲級市場平均有效租金為114元/平方米/月，環比下降1.7%，同比下降6.1%。
租戶市場現狀仍將延續，以產業思維提升項目競爭力。在經濟放緩、供應加碼、需求走弱等多重因素的疊加下，租戶市場現狀仍將延續，租金預計保持原有承壓趨勢。仲量聯行青島商業地產部總監曲巖萍表示：“在市場競爭加劇的情況下，項目內產業協作的形成、企業生態圈的搭建，以及企業增值服務的完善都將有助于提升租戶粘性，形成差異化競爭優勢。”
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
