商業辦公物業、居住物業和商業物業有著本質的區別，因此，其價值評估的角度也具有特殊性。通過分解影響寫字樓價值的因素，對商業辦公物業用戶需求進行研究，結合相關調研數據的收集，分析得出產品配置標準對商業辦公物業的產品價值影響最為關鍵，后期運營主要影響寫字樓項目的長期價值。
區域性條件：此部分是決定市場價值的先決條件，通常情況下溢價空間不可調整，對項目整體價值較大；
產品條件：通過產品策劃、設計，是提高項目租金及售價的主要方式，對項目整體價值影響最大；
后期運行條件：對項目有一定溢價貢獻，可有效保值、增值，長期保證項目價值，對項目現時點整體價值影響不大，但對寫字樓項目長期價值影響較大。
商業辦公物業硬件體系主要包括外立面、大堂、電梯廳、標準層、機電設備及停車安防等七大方面。通常情況下，商業辦公物業外立面、電梯系統、室內精裝、自身配套等對于商業辦公物業的產品價值影響較大，客戶對于商業辦公物業寫字樓外在形象和整體空間舒適度最為關注。
商業辦公物業發展趨勢
目前一線城市商業辦公物業的發展已經步入較為成熟的階段，辦公產品硬件逐漸進入標準化、同質化發展，寫字樓硬件配置已呈現邊際遞減趨勢，未來的商業辦公物業是軟性服務與精神共鳴的競爭。
隨著時代的發展，辦公客戶關注點從傳統的硬件設施提升逐漸演變為對于生態、開放、人文性的期許，并且更為關注商業辦公物業特色與個性。
目前商業辦公物業的產品價值提升主要圍繞靈活辦公、創意辦公、智慧辦公和綠色辦公的概念來實現，同時更注重通過物業管理、人性化運營等軟實力來提升核心競爭力。
靈活辦公：采用開放連通的布局方式，辦公空間、會議室和休息區相互交叉，不作嚴格的區分，通過布局的靈活性，提高辦公空間利用效率，以應對不同場景的辦公用途；
創意辦公：對于創意型和以千禧一代為主要員工的企業而言，傳統辦公往往限制了個性化需求，通過打破常規，運用多種設計要素和繽紛色彩，打造多元化風格的共享空間及新辦公體驗，從而實現并加速進步與創新；
智慧辦公：通過功能嫁接，打造智慧樓宇，將智能元素融入產品打造之中，形成特色化亮點，同時體現現代企業的樓宇智能化先進理念；
綠色辦公：注重項目生態性的打造，突出綠色辦公性質，通過垂直綠化、空中box生態化、屋頂花園等的打造，打破室內外界限，豐富塔樓功能的同時營造綠色健康的辦公環境。同時貼合“碳達峰、碳中和“的”雙碳”發展目標，打造節能生態體系，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，提供健康、適用和高效的辦公空間。
隨著社會發展和城市經濟環境的變化，商業辦公物業也在不斷的發展進步，進入新經濟時代，商業辦公物業的價值研判標準和提升路徑存在著更多可能性，值得我們不斷思考和探討。
來源： 瑞聯數據中心
編輯：jinbao
