1.市場回顧
2025年第二季度，成都甲級寫字樓市場需求持續弱復蘇，整體需求依然較弱，且由于新項目開始入市，空置率本季度出現大幅攀升。從行業需求來看，第二季度市場成交主要需求來源專業服務、金融和教育培訓。市場存量租戶競爭仍然較為激烈，以價換量的趨勢或將貫穿全年。
從需求來看
二季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約2萬平方米，主要去化集中在東大街、金融城；凈吸納量上半年保持正向去化，但整體去化強度依然較弱。凈吸納量同比2024年上半年出現較大收縮，環比去年年底實現小幅回暖。
第二季度需求主力（按行業新增租賃面積）
從租金來看
租金方面，本季度成交租金環比下降1.5%至84.2元每月每平米；上半年累計降幅達到4.8%，累計半年租金降幅有所擴大；“以價換量”效應進入衰減階段。
從空置率來看
二季度，隨著部分新項目進入市場，全市空置率環比上升約3.6個百分點，至35.2%，同比上漲5.1%，市場空置壓力維持高位；隨著下半年新增供應項目陸續入市，市場空置率將保持高企態勢。
從供應來看
本季度共有四個新項目（交子金融廣場2號樓、東方希望中心二期、中廣智媒城、五糧液集團新經濟中心）進入市場，合計入市新增供應量達26萬平方米，部分項目延期到下半年；下半年仍有35萬平方米的待入市項目，明年新增供應也將超過50萬平方米，供給側壓力將持續提升。
2.未來展望
成都市場開始進入新項目陸續入市的節奏，下半年仍將維持供需失衡的市場環境，若需求側沒有明顯改善，空置率仍將繼續持續攀升。年末成都市場面臨空置率突破40%的壓力，高空置率持續的市場環境下，租金仍將處于下行通道。
3.總結與建議
從企業選址角度看：當前為降本增效和實現辦公環境升級的難得時機。企業可以提前梳理當前合同中的租賃條款，緊跟最新市場環境變化，及時調整租賃策略，掌握主動權。在房源選擇上可著重考慮精裝修或遺留裝修房源。結合ESG發展趨勢，在遴選樓宇時注重項目LEED, WELL等認證獲取情況。
從業主經營策略看：面客端逐步更新換代，房源產品升級適應市場需求。制定靈活的租賃策略，通過租期、付款方式、免租期設置等靈活租賃方式，降低入駐門檻。 有效平衡市場化渠道與政府招商引資關系，從租賃政策端發力，以多方共贏的姿態完成招商任務。
來 源：高力國際
