7月21日，摩根大通研究報(bào)告指，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的次季數(shù)據(jù)，港寫字樓市場(chǎng)租金按季跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，但空置率暫時(shí)維持穩(wěn)定，與租賃業(yè)務(wù)地產(chǎn)商優(yōu)先維持出租率的策略一致，不過(guò)續(xù)租租金持續(xù)下降將構(gòu)成壓力�；谛略龉⿷�(yīng)，仲量聯(lián)行預(yù)期空置率將進(jìn)一步上升，租金跌幅可能會(huì)持續(xù)到2027年。
零售物業(yè)方面，租金按季跌幅同樣加劇，空置率升至10.5%的歷史新高。但摩通認(rèn)為其所覆蓋的收租股應(yīng)能將空置率控制在5%以下的較穩(wěn)定水平。對(duì)多數(shù)收租股而言，由于去年起零售銷售下滑，摩通預(yù)期今年上半年續(xù)租租金將出現(xiàn)低單位數(shù)的降幅。但自今年5月起，零售銷售已有觸底跡象，因此預(yù)期租金將于2026年轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定。
股份方面，摩通看好太古地產(chǎn)，因其內(nèi)地零售租賃業(yè)務(wù)改善，以及有潛在股份回購(gòu)；看好領(lǐng)展，因必需品零售持續(xù)穩(wěn)定及互聯(lián)互通機(jī)制；并看好九龍倉(cāng)置業(yè) ，因其高端零售觸底，而且表現(xiàn)落后。
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