目前，房地產行業(yè)正從單一的住宅產品轉向全業(yè)態(tài)拓展，形成園區(qū)地產、商業(yè)地產、文化旅游地產、養(yǎng)老住區(qū)等產業(yè)地產，促進了房地產業(yè)的轉型升級。同時也有房企通過自身品牌、資金等優(yōu)勢，涉足糧油、文化、體育產業(yè)，進行跨界發(fā)展，為房企的轉型發(fā)展提供多種樣本。
●中國產業(yè)地產發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱：產業(yè)地產追求的是經濟跟社會資源價值的最大化，而不是企業(yè)價值的最大化。它將在與其他資源整合的基礎上，更注重產業(yè)環(huán)境的營造和軟環(huán)境的建設，以及對區(qū)域產業(yè)的提升和助力。
本版采寫/新京報記者 袁曉瀾
在房地產行業(yè)，有這么一股力量，房地產開發(fā)商發(fā)揮自身優(yōu)勢，進行產業(yè)化開發(fā)，并樹立起品牌。
中經聯盟秘書長陳云峰指出，“房地產業(yè)要和國民經濟、新型城鎮(zhèn)化協(xié)調發(fā)展，與產業(yè)轉型良性互動，要做有利的推動者，既服務了新型城鎮(zhèn)化，又為房地產創(chuàng)造有價值的空間，是未來房地產的重要發(fā)展方向”。
而綠地集團、華夏幸福基業(yè)、華銀地產等房企則是房地產產業(yè)化的先行者，房地產產業(yè)化在未來城市發(fā)展中有著舉足輕重的作用。
產業(yè)地產獨成一派
房地產行業(yè)在轉型過程中，有的企業(yè)在積極突圍，在面對困境的時候尋找新的突破點、增長點，將地產與產業(yè)相結合，形成當下新興的產業(yè)地產。
在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，把傳統(tǒng)的批發(fā)市場進行外遷或者利用產業(yè)地產帶來的人流、物流重新進行整合，是適應國家新城鎮(zhèn)化政策的產物。在這種情況下，京津冀一些城市的發(fā)展機會開始顯現出來，比如石家莊。非首都功能外遷為石家莊承接商貿轉移提供了時機，石家莊的城市學校、醫(yī)院、居住、金融等綜合配套也相當齊全，是最佳承接地之選。而浙江樂城集團抓住這個機會，在石家莊投資樂城國際商貿城，該項目擬投資800億元建設，總擬開發(fā)建筑面積2600萬平方米，體量相當于3個義烏，分為市場交易、倉儲物流、商務配套、產業(yè)加工四大組團，定位為世界級商貿物流中心，中國商品采購第一站。
“項目建成之后，將成為亞洲經營規(guī)模最大、服務功能最全、輻射半徑最廣的超級商貿物流中心。這在一定意義上就是房地產的產業(yè)化發(fā)展。”石家莊樂城國際商貿城副總經理陳偉介紹稱。
華銀地產也在京津冀協(xié)同發(fā)展中，抓住京西南或將承接醫(yī)養(yǎng)產業(yè)的機遇，打造華銀·天鵝湖國際醫(yī)養(yǎng)生態(tài)城，將產業(yè)與地產結合起來，形成自身獨特的發(fā)展優(yōu)勢。
此外，綠地集團早在多年前就轉型投入商辦項目開發(fā)，并以建造地標而著名。近年來，綠地集團商辦項目都更注重與產業(yè)相結合，據了解，綠地商辦項目選址上海、鄭州、福州等多個省會城市機場、高鐵附近投資空港經濟區(qū)、高鐵經濟區(qū)，打造符合當地產業(yè)升級需要的綜合配套設施等。據透露，綠地集團2014年近50%為商辦產品，形成自己的產業(yè)化發(fā)展特色。
拉動城市發(fā)展新引擎
在城市主城區(qū)之外，以產業(yè)為先導，以城市為依托，建設產業(yè)高度聚集，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，是推動地方產業(yè)轉型升級的動力引擎。
房企是城市新區(qū)開發(fā)產業(yè)集群的先行者，更是房地產產業(yè)化的先行者，房地產產業(yè)化在未來城市發(fā)展中將發(fā)揮重要作用。
華夏幸福基業(yè)是產業(yè)地產的代表企業(yè)，其核心產品為產業(yè)新城，從產業(yè)規(guī)劃到招商引資，從產業(yè)發(fā)展載體建設到產業(yè)園區(qū)運營的產業(yè)集群打造體系，促使各類產業(yè)要素在區(qū)域集聚，快速形成產業(yè)集群。目前已形成大廠潮白河、固安工業(yè)園等項目。
據華夏幸福基業(yè)相關人士介紹，固安工業(yè)園區(qū)目前已形成“園區(qū)+地產”的獨特運營模式。園區(qū)+地產模式指公司與地方政府合作建設產業(yè)園區(qū)的同時在園區(qū)內以及周邊進行大規(guī)模的房地產開發(fā)。2002年，固安工業(yè)園區(qū)引入了華夏幸福基業(yè)后，華夏幸福基業(yè)規(guī)劃新城格局，引導企業(yè)進入，創(chuàng)造產業(yè)氛圍，解決民眾就業(yè)，使得城市功能日臻完善，承載能力明顯增強。通過系統(tǒng)推進區(qū)域經濟、社會、環(huán)境的發(fā)展，已成為中國產業(yè)升級的樣板區(qū)域。
“產城一體化的重心是要把產業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展融為一體，基于產業(yè)發(fā)展對城市化的推進”，中國社科院工業(yè)布局與區(qū)域經濟研究室主任陳耀認為，首先要培育一批產業(yè)，隨著產業(yè)的成長，會吸引就業(yè)，會形成一些新興的社區(qū)，然后再根據人口規(guī)模，需要完善公共服務的配套，形成新型的產業(yè)化新城。
與城鎮(zhèn)化進程相互促進
在新型城鎮(zhèn)化建設的大背景下，借助房地產開發(fā)優(yōu)勢，結合當地自然資源和城市資源，形成產業(yè)聚集，將有利于形成空間聚集、人口聚集，形成優(yōu)美的小城鎮(zhèn)，這也是建設城鎮(zhèn)化的主要途徑。
中國產業(yè)地產發(fā)展論壇秘書長劉凱指出，新型城鎮(zhèn)化將是中國今后十多年的重要發(fā)展方向，城鎮(zhèn)化進程將與產業(yè)地產發(fā)展相互促進。沒有城鎮(zhèn)化發(fā)展，產業(yè)地產的生存就會失去的空間；沒有產業(yè)地產發(fā)展，城鎮(zhèn)化的進程就會受到諸多瓶頸。因此，繼住宅和商業(yè)地產之后，產業(yè)地產將成為支撐房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展的第三極，成為新型城鎮(zhèn)化建設的重要推動力。
華銀地產依托西南擁有北京100公里范圍內稀缺的山水資源，和北京龐大的醫(yī)養(yǎng)潛在人群，打造了華銀·天鵝湖國際醫(yī)養(yǎng)生態(tài)城。該項目位于西南十渡景區(qū)一渡處，占地56平方公里，是由天鵝湖養(yǎng)生宜居小鎮(zhèn)、4.7公里科學城產業(yè)園區(qū)、云海谷鎮(zhèn)旅游城組成，是承接首都醫(yī)養(yǎng)產業(yè)、生態(tài)人居、旅游度假、商務會議、科技產業(yè)的功能疏解區(qū)。
華銀地產公司北京公司策劃總監(jiān)陳乾認為，“京西南是首都經濟圈最重要的發(fā)展區(qū)域之一，是承接北京養(yǎng)老產業(yè)疏解的理想之地，華銀天鵝湖通過無公害農業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)科技研發(fā)、酒店服務業(yè)、社區(qū)商業(yè)、旅游產業(yè)、會所運營、居住租賃平臺、老年創(chuàng)業(yè)孵化器等產業(yè)開發(fā)和運營來實現產城一體化的養(yǎng)老產業(yè)開發(fā)，從而帶動當地城鎮(zhèn)化的發(fā)展”。
來源：新京報
編輯：yang