仲量聯行發布的報告顯示，今年三季度，上海商業地產產業園區租賃市場保持平穩態勢，凈吸納量錄得6.5萬平方米，生物醫藥及新能源汽車行業活躍。
仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人說：“上海產業園區整體市場租賃需求保持穩健，生物醫藥及新能源汽車等戰略性新興產業仍保持活躍。得益于張江生物醫藥企業的外溢需求及高端制造業的產業基礎，金橋板塊租賃需求有所提升。”
此外，張江、漕河涇仍獲得眾多問詢量。受疫情后續影響，部分租戶保持審慎的租賃策略，致使其決策周期延長，業主預期因此有所調整。
新增供應方面，三季度張江板塊錄得一個項目竣工交付，租賃需求仍以生物醫藥企業為主。穩定的需求表現帶動上海產業園區整體空置率下降至10.4%。三季度整體租金持穩，保持在4.6元每平方米每天不變。
在商業地產投資市場方面，三季度，上海共錄得17宗交易，成交量約為136.1億元，相較于第二季度約153億元的成交量，環比下降12.3%。
產業園區資產受投資者追捧，三季度錄得6宗產業園區成交，且均涉及生命科學產業。
疫情反復、通貨膨脹及美國加息等各類外部因素導致整體投資市場不明朗，也讓投資機構對于收購項目更為謹慎。仲量聯行投資部華東區負責人孫翎說： “目前的市場環境對外資投資者具有挑戰，存在觀望情緒。但隨著REITs落地，物業資產價格趨于理性，預計第四季度投資市場將迎來翹尾。”
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
