近日上海密集出臺樓市調控舉措，堅持貫徹“房住不炒”的政策基調，而完善住房租賃政策體系，實現“租購并舉”，亦是為上海樓市降溫、滿足居民住房需求不可或缺的部分。
1月28日，上海市房管局、住建委相關負責人介紹了上海2020年廉租住房、公租房和共有產權保障房的大賬本，以及下一階段租賃住房的發展目標。
據介紹，上海2020年廉租住房繼續做好“應保盡保”，正在保障家庭4.5萬戶，累計保障家庭達13.3萬戶；公租房全年新增供應房源1萬套，累計供應房源達15.2萬套，正在保障家庭21.1萬戶，累計保障家庭達72萬戶；共有產權保障房全年新增購房簽約2.05萬套（戶）、150萬平方米，累計購房簽約達12.75萬套（戶）。
“住房保障覆蓋面進一步拓寬，特別是大力推進公租房拆套合租和宿舍型房源籌集供應，解決環衛職工、快遞小哥等公共服務重點行業一線職工住房困難，各區合計籌措試點項目約2000套、近6000張床位，取得良好社會反響。”相關負責人介紹。
公租房方面，上海2021年全年計劃新增供應公租房8000套，同時加強既有房源周轉循環使用；加大力度推進落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作，全年計劃新增供應床位1萬張。
“十三五”規劃超額完成
據介紹，上海市住房發展“十三五”規劃確定的新增租賃住房70萬套已超額完成。
為完成保障租賃住房建設目標，上海在全國率先單列了租賃住房用地（四類住宅組團用地Rr4），并按年度專項編制供地計劃穩步推進。截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應至少22萬套新建租賃住房；其中，中心城區及軌交站點周邊供地接近半數、八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區等租住需求集中區域，已開工的11萬套正加快建設中。同時，近13萬套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉化類租賃住房已形成市場供應。
上海各區也因地制宜、因區施策，制定了相關工作細則。其中，楊浦、徐匯把握雙創轉型機遇，將租賃住房建設同區域發展緊密融合、引導國資積極盤活低效資源；青浦、松江、寶山、嘉定聚焦國家戰略規劃和優勢產業集群，配套打造租住生活社區，夯實職住平衡發展基底；浦東、閔行、靜安構建高新科技人才高地，打造租住品質環境；虹口、黃浦圍繞文化金融等經濟新興增長極，籌措房源滿足租住需求，助力創造良好營商環境。
80余家國企投身租賃市場
“十四五“期間上海的租賃住房將如何發展？
2020年11月印發的《上海市租賃住房規劃建設導則》（下稱“導則”）明確，聚焦不同層次、不同人群住有所居需求，加快培育涵蓋規劃、設計、建設、運營的租住全生命周期品質建管理念。導則倡導“小房型、大空間、悅生活”的集約化理念，強化中小戶型供應導向，引導完善綜合配套服務設施，打造品質生活“觸手可及”的現代化智能租住社區。
“鼓勵和培育機構化、規模化、專業化住房租賃機構發展，包括上海地產集團、上海城投集團、華潤集團等在內的80余家國有企業，結合企業自身產業轉型、動能定位及市場需求，積極參與并引領本市高品質租賃住房建設，充分發揮住房租賃市場壓艙石、穩定器作用，政企聯手、進一步大力保障和規范本市住房租賃市場。”上述相關負責人表示。
相關負責人表示，2021年是“十四五”開局之年，上海將認真貫徹落實中央對發展住房租賃市場有關工作要求，踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，持續推動高質量發展、創造高品質生活、實現高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等當下租住熱點需求，為包括新市民在內的各類青年人才、產業工人和城市公共服務人群等提供安居、宜居、樂居之所，培育形成梯級租住供應體系、構建時代品質租住生活。
來源：第一財經日報
編輯：wangdc
