1月27日，江西省住建廳公布通報2020年房地產企業“雙隨機”檢查情況，2020年11月至12月，江西省住建廳組織各級住建（房管、城管）部門開展了房地產企業“雙隨機一公開”檢查，各地對檢查中發現的問題，及時采取下達整改通知、暫停網簽、經濟處罰、風險提示等措施進行分類處理，共下發整改通知書441份，暫停網簽項目40個，對部分企業處以經濟處罰。
主要問題：
（一）房地產開發方面。
一是銷售現場公示不規范。部分企業存在預售證、房地產開發資質等證書張貼位置不明顯或公示的證書不全，部分開發企業未公示警示內容和負面信息，房源“一房一價”價目表未及時標示房源銷售狀態，銷售現場其他相關材料布置不夠規范等問題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權利義務不平等。二是業務流程落實不到位。房地產開發企業資金監管履行不到位，交易誠意金、定金未轉入或未直接轉入資金監管帳戶。房地產估價機構簽訂合同、委托書的，未加按手印。個別企業在未取得預售許可的情況下，以認購、認籌等方式違規向買受人收取或變相收取房款定金、誠意金。
（二）房地產經紀和估價方面。
一是未備案開展經紀業務。“一個門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本”的低成本開展中介業務的服務門店仍然存在。甚至存在沒辦理工商《營業執照》便從事房地產中介服務的情況。二是信息公示內容不到位。有的房地產中介機構未按規定在醒目位置公示營業執照、備案證書，服務項目、服務內容和標準、業務流程，收費項目、依據、標準等內容公示不齊全。三是業務資料保存不規范。部分房地產經紀機構沒有建立起相應的業務臺帳；部分房地產估價機構臺帳記錄混亂、與業務資料不能對應匹配，或是受限于辦公場所，業務資料不能有效保存、堆放雜亂。
（三）物業管理方面。
一是履行合同情況不理想。存在未按時向業主公開物業管理服務費用收支情況，花草樹木修剪不夠整齊、美觀，有部分折損、斑禿、蟲害等現象，非機動車停放不規范、小區內擅自占用堆放雜物等現象。二是企業經營行為不規范。如物業服務前期介入、項目承接查驗制度落實不理想，有的甚至沒有進行項目承接查驗，導致小區內設備檔案、業主信息、開發建設資料等不齊全。有的物業項目先天不足，設備不齊全。三是安全責任落實不嚴格。部分物業小區消防管理員未持證上崗，消火栓點檢巡查記錄不全，未定期巡查，有的存在虛假巡查點檢記錄；部分小區存在私拉電線充電、車輛占用消防通道現象，樓頂及部分危險位置未設置警示標識，外墻磚脫落未及時修復等問題。
江西省住建廳表示，下一步認真抓好問題整改、強化市場秩序監管、加強從業人員培訓。
來源：中國房地產網
編輯：wangdc
