繼深圳之后，東莞也因傳出房價猛漲的消息引起市場廣泛關注。深圳樓市的成交量在近幾個月持續上行，毗鄰的東莞樓市似乎也風景不錯，土拍市場更是一片火熱。在粵港澳大灣區的背景下，深圳和東莞兩座相鄰的城市，房地產市場的溫度似乎也非常一致。
房企搶灘東莞
今年，東莞算得上是全國較早開啟土拍的城市之一。早在今年3月，東莞便開啟了土拍序幕。據統計，今年上半年東莞成功出讓超過20宗商住地，攬金近400億元。而在2019年全年，東莞成功出讓的商住地為30宗，出讓總金額為373億元。就在6月29日，東莞市虎門2020WR025地塊被保利旗下子公司東莞國鐵保利實業發展有限公司以66.01億元競得。
對于深圳的開發商和投資商而言，“走出去”的第一步往往會選擇臨深片區，東莞自然是首選之地。近日，位于東莞臨深片區的塘廈有兩宗土地拍賣，編號為2020WR023、2020WR024。值得關注的是，兩宗地塊雙雙達到最高限價、配建安居房也觸及最高比例，最后都進入了終次報價環節。最終，深圳市前海開發投資控股份有限公司以近每平方米2.5萬元的可售樓面價拿下，刷新了塘廈樓市的紀錄。樂有家研究中心數據顯示，今年5月包含塘廈在內的東南臨深片區二手房掛牌均價在每平方米2.45萬元左右。
不少中介人士反映，現在東莞房價最高的地方已經不是鳳崗和塘廈等傳統臨深片區，而是松山湖和莞城，一些二手房的掛牌價已經達到每平方米5萬元。土地市場方面，從東莞各大片區來看，除了臨深、莞城城區少有土地供應外，濱海灣片區、松山湖1+9功能區與水鄉片區，均有不少土地供應。
深圳一家大型房企營銷部負責人告訴記者，深圳的投資力量早就到了東莞，房企們也會迅速拿地。即便“面粉價”不斷上漲，但業內仍看好這一區域的發展前景。除了土拍，記者還發現，在東莞南城、鳳崗、塘廈等熱點區域周邊還有許多大型舊改項目，卓越、佳兆業等房企均參與了這些舊改項目。
而在深圳，今年上半年一共掛牌出讓了17宗居住用地，其中有3宗流拍，最后共成交14宗，攬金近286億元。在上半年如此集中推出居住用地，在深圳土地市場歷史上并不多見。不過，除去兩宗用來建設商品房的宗地外，在剩下的12宗用于建設保障性住房的居住用地里，設置建設可售型人才房的土地占據多數。
深莞同步升級監管
在深圳光明上班，剛剛在東莞塘廈買房的梅華告訴記者，“最近關于深莞之間的交通建設消息很多，所以我才決定在塘廈買房。光明的房價被炒得太高了，現在塘廈的房價還相當于光明的一半，而且東莞的二手房不限購。”與臨深片區深圳客主導不同，多位在東莞松山湖和莞城片區的中介人員表示，當地購房者中東莞本地人、外地人的比例差不多五五開。
剛剛過去的6月，深莞兩地的樓市成交都表現不俗。樂有家研究中心數據顯示，6月東莞一手住宅總網簽7052套，二手住宅總過戶3713套。而在5月，東莞一手住宅網簽4452套，二手房過戶2716套。深圳中原研究中心的數據顯示，6月深圳新房住宅成交3343套，環比上升6.4%；二手住宅成交套數為10594套，環比上升23.9%。
相對活躍的市場引發一些“亂象”，嚴厲的監管也隨之而來。近幾個月以來，深圳出臺多項措施升級對一二手房市場的監管，東莞也似乎在同步。東莞市住房和城鄉建設局此前表示，將開展為期兩個月的專項整治行動，密切關注個別小區業主集體性控盤二手房漲價等行為，對哄抬房價的樓盤、中介機構和參與哄抬房價惡意炒作的業主一經發現并查實的，將依法依規作出嚴肅處理，遏制抱團漲價、暴力拉升的亂象。此外深圳市房地產中介協會近日發文，就近期自媒體哄抬房價被查處事件發布提示。
此前，廣東省委、省政府印發《廣東省建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的若干措施》，其中“點名”廣東五大都市圈，深圳和東莞同在一個都市圈內。有分析人士表示，隨著都市圈的建設，核心城市向周邊城市疏解產業、資源與配套設施，將形成有效的從需求端到價格的拉動，從而激活都市圈內城市的房地產市場。對于房企而言，仲量聯行研究預計，在粵港澳大灣區，地方政府可能會將公共交通導向型開發（TOD）作為推動新區開發的首選方式，地方政府可以利用TOD項目和當地交通樞紐周邊所規劃的大型居住社區來吸引經驗豐富的開發商。
來源：證券時報
編輯：wangdc
