作為世界最大的主題樂(lè)園公司美國(guó)六旗娛樂(lè)集團(tuán)在中國(guó)的唯一品牌授權(quán)商——山水文園集團(tuán)，本想在中國(guó)各地開幕多家六旗樂(lè)園，借此進(jìn)軍主題樂(lè)園行業(yè)，但擺在山水文園面前赤裸裸的現(xiàn)實(shí)則是原計(jì)劃的樂(lè)園開業(yè)時(shí)間卻在一次次的推遲，至今還沒有一家開業(yè)。
一年支付6000萬(wàn)美元版權(quán)費(fèi)，“要打造世界級(jí)IP”
山水文園創(chuàng)立于1986年，在北京以開發(fā)住宅起家，官網(wǎng)資料顯示，“致力于世界級(jí)小鎮(zhèn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)”，項(xiàng)目布局華北、華東、華中、西南等區(qū)域核心地帶，“助力于中國(guó)健康、文化、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，最終實(shí)現(xiàn)‘讓中國(guó)更美麗，讓生活更美好’的企業(yè)愿景”。
山水文園的高管團(tuán)隊(duì)有8人，包括董事局主席李轍、集團(tuán)CEO張曉梅和文旅集團(tuán)CEO孫繼泉，以及高級(jí)副總裁周克、邢文明、李磊、李李和王軍。
天眼查資料顯示，山水文園投資集團(tuán)由李轍和其子李李共同擁有，持股比例分別為75%和25%。
據(jù)可查到的公開資料顯示，1978年至1982年，李轍于中國(guó)人民解放軍海軍學(xué)習(xí)并服役，1999年在北京大學(xué)完成MBA學(xué)歷，1985年涉足貿(mào)易行業(yè)，1989年在北京連開了三家連鎖酒店，1992年簽下第一份土地轉(zhuǎn)讓合同，1996年，李轍決定投資加拿大旅游、文化產(chǎn)業(yè)，并成為當(dāng)時(shí)在京民營(yíng)企業(yè)第一家對(duì)國(guó)外投資的公司。
2001年，憑借著北京三環(huán)邊上開發(fā)的“山水文園”住宅項(xiàng)目，讓山水文園在業(yè)內(nèi)開始被關(guān)注，此后的近7年間，是山水文園在房地產(chǎn)市場(chǎng)的高光時(shí)刻。但2010年前后開始，山水文園在地產(chǎn)行業(yè)的聲音越來(lái)越弱，在拿地方面也不積極。
與此同時(shí)，李轍也開始將目光瞄向文旅產(chǎn)業(yè)。
2014年是山水文園正式宣布進(jìn)軍文旅地產(chǎn)的時(shí)刻，也是那時(shí)候，山水文園選擇和美國(guó)六旗集團(tuán)合作，“要打造世界級(jí)IP”，這是李轍當(dāng)時(shí)發(fā)出的豪言壯語(yǔ)。
2014年6月25日，山水文園集團(tuán)與美國(guó)六旗集團(tuán)在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館達(dá)成戰(zhàn)略合作。
2014年6月，山水文園與六旗就宣布雙方的合作計(jì)劃，計(jì)劃投資約300億元在京津冀地區(qū)建設(shè)“山水六旗小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，該項(xiàng)目包含五大產(chǎn)業(yè)版塊：體驗(yàn)式商業(yè)集群、高端酒店會(huì)展集群、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，國(guó)際健康抗衰老產(chǎn)業(yè)集群、度假森林小鎮(zhèn)。按照當(dāng)時(shí)李轍的預(yù)計(jì)，小鎮(zhèn)每年將吸引超過(guò)500萬(wàn)客流，2018年正式開業(yè)，“實(shí)現(xiàn)輻射全國(guó)乃至亞洲地區(qū)的文化旅游目的地”。
然而，這個(gè)李轍預(yù)計(jì)投資300億元的京津冀項(xiàng)目卻始終未能落地，也沒有了下文。
事實(shí)上，李轍和六旗的合作是山水文園買下美國(guó)六旗在中國(guó)境內(nèi)的唯一合作權(quán)，每個(gè)季度向其支付1500萬(wàn)美元，全年支付6000萬(wàn)美元（約合人民幣4.2億元）的品牌授權(quán)費(fèi)。
官方資料顯示，六旗樂(lè)園1961年創(chuàng)立于美國(guó)，其運(yùn)營(yíng)公司——六旗（Six Flags）娛樂(lè)公司是全球主題公園運(yùn)營(yíng)商之一，與迪士尼、環(huán)球影城并稱世界三大主題樂(lè)園。
擴(kuò)張：四年不到全國(guó)范圍簽約11個(gè)樂(lè)園
山水文園的CEO張曉梅當(dāng)時(shí)公開宣稱，山水文園計(jì)劃未來(lái)10年在全國(guó)范圍內(nèi)建造10個(gè)“山水文園文旅小鎮(zhèn)”，京津冀地區(qū)為第一個(gè)項(xiàng)目的選擇方向。李轍當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是，該項(xiàng)目包含五大產(chǎn)業(yè)版塊：體驗(yàn)式商業(yè)集群、高端酒店會(huì)展集群、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，國(guó)際健康抗衰老產(chǎn)業(yè)集群、度假森林小鎮(zhèn)。預(yù)計(jì)每年將吸引超過(guò)500萬(wàn)客流，2018年正式開業(yè)，實(shí)現(xiàn)輻射全國(guó)乃至亞洲地區(qū)的文化旅游目的地。
2015年9月份，山水文園與浙江省嘉興市海鹽縣簽約，宣布在這里要打造“山水六旗國(guó)際度假區(qū)”，要投資300億元，該項(xiàng)目還是海鹽縣2015年招商引資的重大項(xiàng)目。2016年7月20日，山水文園與重慶市璧山區(qū)簽約，宣布投資300億元打造重慶山水主題小鎮(zhèn)——“六旗樂(lè)園”，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目在2019年6月底前開業(yè)迎客。
如今，該項(xiàng)目主體公司“重慶山水主題小鎮(zhèn)文化旅游發(fā)展有限公司”因借貸糾紛被陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
澎湃新聞查詢到的資料顯示，申請(qǐng)人陜西建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與被申請(qǐng)人重慶欣榮雅建文化旅游發(fā)展有限公司、山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、重慶山水主題小鎮(zhèn)文化旅游發(fā)展有限公司、山水文旅投資（北京）有限公司、重慶楓香湖文化旅游發(fā)展有限公司借款合同糾紛訴中財(cái)產(chǎn)保全一案，陜西省西安市中級(jí)人民法院（2020）陜01民初112號(hào)民事裁定書已發(fā)生法律效力。
重慶欣榮雅建文化旅游發(fā)展有限公司由陜西建工和重慶山水主題小鎮(zhèn)文化旅游發(fā)展有限公司分別持股85%和15%。
另外，山水文旅投資（北京）有限公司有786.1萬(wàn)元的股權(quán)被廣州市天河人民法院凍結(jié)，凍結(jié)日期自2019年11月25日至2022年11月24日。值得一提的是，澎湃新聞在查詢中發(fā)現(xiàn)，早在6月2日融創(chuàng)接手山水文園的浙江嘉興市海鹽文旅項(xiàng)目之前，在重慶項(xiàng)目中就已出現(xiàn)了融創(chuàng)的身影。
2018年7月27日，重慶山水主題小鎮(zhèn)文化旅游發(fā)展有限公司將4000萬(wàn)元的股權(quán)質(zhì)押給了重慶融創(chuàng)置遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，而其實(shí)際控制人則為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。2017年9月，山水文園與江蘇省南京市簽約建設(shè)山水主題小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總投資號(hào)稱超過(guò)350億元，預(yù)計(jì)2021年開始正式投入運(yùn)營(yíng)。2018年4月25日，六旗娛樂(lè)集團(tuán)和山水文園集團(tuán)宣布，在江蘇省南京市再造三座全新樂(lè)園，包括六旗陸樂(lè)園、六旗水樂(lè)園和六旗冒險(xiǎn)樂(lè)園，形成南京六旗樂(lè)園群，按照山水文園當(dāng)時(shí)的計(jì)劃，南京六旗樂(lè)園群預(yù)計(jì)在2021年開始正式投入運(yùn)營(yíng)。
2018年4月28日，南京山水主題小鎮(zhèn)規(guī)劃館開工儀式在溧水舉行，當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，“這標(biāo)志著南京溧水山水主題小鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)入新階段。南京市和溧水區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、山水文園集團(tuán)董事局主席李轍和美國(guó)六旗國(guó)際發(fā)展公司主席David Scott Mckillips等中外嘉賓參加儀式。”“掌上大溧水”微信公號(hào) 圖
號(hào)稱總投資超過(guò)950億元的11家樂(lè)園尚無(wú)一家開業(yè)
不到四年時(shí)間，在全國(guó)多地大筆一揮簽下11個(gè)文旅項(xiàng)目的李轍，現(xiàn)在卻面臨著沒有一家樂(lè)園能夠如期開業(yè)的局面。
澎湃新聞 發(fā)現(xiàn)，山水文園和六旗娛樂(lè)真正意義上的第一個(gè)文旅項(xiàng)目事實(shí)上落在了浙江省嘉興市海鹽縣，按照當(dāng)時(shí)山水文園方面的承諾，預(yù)計(jì)2016年開工，2019年開園。
然而，該項(xiàng)目近期已經(jīng)易主。
6月2日，融創(chuàng)中國(guó)與浙江省嘉興市海鹽縣政府簽署協(xié)議，將在海鹽濱海國(guó)際度假區(qū)建一個(gè)杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目。
澎湃新聞此前獲悉，融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目的前身就是山水文園的六旗樂(lè)園項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)宣稱總投資高達(dá)300億元，但從2018年下半年開始，該項(xiàng)目多次傳出資金緊張、資金鏈疑似斷鏈等消息。到了2019年下半年又傳出項(xiàng)目建設(shè)遭遇停工的消息。
按照此前的約定，從2015年至今，無(wú)論山水文園是否有項(xiàng)目開發(fā)出來(lái)，其都要向美國(guó)六旗支付至少21億元的版權(quán)費(fèi)。
這家沒有任何文旅地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的公司自2015年開始，在全國(guó)范圍內(nèi)以文旅項(xiàng)目名義激進(jìn)的圈地?cái)U(kuò)張，許諾巨額投資，提升旅游產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)地方GDP、稅收和就業(yè)。
2015年9月份，山水文園與浙江省嘉興市海鹽縣簽約，宣布在這里要打造“山水六旗國(guó)際度假區(qū)”，要投資300億元，該項(xiàng)目還是海鹽縣2015年招商引資的重大項(xiàng)目。但目前，該項(xiàng)目已經(jīng)由融創(chuàng)接手，并要建成杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目。
2017年7月，山水文園與重慶市璧山區(qū)簽約，宣布投資300億元打造重慶山水主題小鎮(zhèn)——“六旗樂(lè)園”，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目在2019年6月底前開業(yè)迎客。而澎湃新聞打聽到的消息稱，該項(xiàng)目的地塊目前已被當(dāng)?shù)卣栈亍?/P>
除了重慶和浙江的兩處項(xiàng)目之外，2017年9月，山水文園與江蘇省南京市簽約建設(shè)山水主題小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總投資號(hào)稱超過(guò)350億元，預(yù)計(jì)2021年開始正式投入運(yùn)營(yíng)。2018年4月25日，六旗娛樂(lè)集團(tuán)和山水文園集團(tuán)宣布，在江蘇省南京市再造三座全新樂(lè)園，預(yù)計(jì)在2021年開始正式投入運(yùn)營(yíng)。
據(jù)山水文園披露的信息，六旗和山水文園集團(tuán)先后宣布將在浙江海鹽、重慶和南京三個(gè)區(qū)域共計(jì)建設(shè)11家六旗樂(lè)園，包括六旗水樂(lè)園、六旗陸樂(lè)園、六旗兒童樂(lè)園與六旗大冒險(xiǎn)樂(lè)園等多種類型，對(duì)外公開宣布的的總投資超過(guò)950億元。
這11座六旗樂(lè)園分別是位于浙江省嘉興市海鹽的陸樂(lè)園、水樂(lè)園、兒童樂(lè)園，位于重慶璧山的陸樂(lè)園、水樂(lè)園、冒險(xiǎn)樂(lè)園、兒童樂(lè)園和位于江蘇省南京市的六旗陸樂(lè)園、六旗水樂(lè)園、六旗冒險(xiǎn)樂(lè)園和兒童樂(lè)園。
然而，上述11座樂(lè)園至今沒有一家開業(yè)，此前已宣布的開業(yè)時(shí)間也一再延后。
按照原計(jì)劃，六旗冒險(xiǎn)樂(lè)園和重慶的樂(lè)園將在2020年建成開業(yè)。
公開資料顯示，南京的六旗樂(lè)園項(xiàng)目正在推進(jìn)中。
南京市2020年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目名錄中披露了該項(xiàng)目今年的施工計(jì)劃，2020年，南京山水六旗文化創(chuàng)意園計(jì)劃投資6億，年內(nèi)南京山水六旗文化創(chuàng)意園展示體驗(yàn)中心會(huì)全部建成并投入使用，水樂(lè)園主體也將在年內(nèi)完成結(jié)構(gòu)封頂，同時(shí)設(shè)備基礎(chǔ)處理、環(huán)路施工也會(huì)一并完成。
但此后，六旗將原定于2019年開業(yè)的高端樂(lè)園延至2020年中或年底，重慶多個(gè)樂(lè)園從預(yù)計(jì)的2020年開業(yè)延至2021年中或年底，而原定于2021年開業(yè)的南京六旗樂(lè)園延至2022年底。
美國(guó)六旗催債，山水文園無(wú)力支付版權(quán)費(fèi)
11座樂(lè)園無(wú)一開業(yè)，這意味著山水文園不斷的需要投入，卻沒有現(xiàn)金回流。而且在此情況下，李轍還需要面對(duì)每年向六旗娛樂(lè)支付6000萬(wàn)美元版權(quán)費(fèi)的事實(shí)。
事實(shí)上，自2018年第四季度開始，李轍已經(jīng)向美國(guó)六旗付不出版權(quán)費(fèi)了。
六旗集團(tuán)CEO Jim Reid-Anderson曾在2019年年初表示，由于在中國(guó)市場(chǎng)公司的貸款受到“限制”、房地產(chǎn)新政出臺(tái)等原因，使山水六旗延遲在華主題公園的開業(yè)時(shí)間。
與此同時(shí)，山水文園在進(jìn)行大規(guī)模裁員。曾被李轍引以為傲的山水文園策研設(shè)計(jì)總院傳出大批裁員的消息。
山水文園曾經(jīng)對(duì)標(biāo)萬(wàn)達(dá)文旅，模仿萬(wàn)達(dá)設(shè)置了策研設(shè)計(jì)研究院，并花重金從萬(wàn)達(dá)挖了一批高管，開出的年薪從200萬(wàn)元到800萬(wàn)元不等。
2019年12月10日，網(wǎng)絡(luò)上流傳的山水文園內(nèi)部裁員資料顯示，山水文園策研設(shè)計(jì)總院將從700多人裁員到“只留65人”。
而六旗也向山水文園發(fā)來(lái)了“催債函”。
今年1月10日，美國(guó)六旗集團(tuán)發(fā)布公告，催促山水文園向其支付相關(guān)費(fèi)用，公告內(nèi)容稱，山水文園應(yīng)向六旗支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約，公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知。
六旗娛樂(lè)表示，盡管六旗會(huì)繼續(xù)與山水文園及相關(guān)地方政府合作，但最終的結(jié)果尚不確定，可能其中一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，也可能出現(xiàn)六旗在中國(guó)的所有項(xiàng)目全部被終止的情況。
六旗娛樂(lè)稱，盡管公司預(yù)計(jì)針對(duì)六旗在中國(guó)項(xiàng)目不會(huì)再有其他比較重要的一次性費(fèi)用，但如果山水文園不能解決其支付違約問(wèn)題，中國(guó)所有項(xiàng)目會(huì)被停止，會(huì)導(dǎo)致公司在這個(gè)市場(chǎng)沒有任何收入。目前，六旗沒有能力讓其他合伙伙伴參與完成任何現(xiàn)有項(xiàng)目。
至今山水文園仍未向六旗娛樂(lè)支付多少錢不得而知。但在六旗娛樂(lè)2018年財(cái)報(bào)電話會(huì)議上，六旗提到因與山水文園合作項(xiàng)目的延遲影響，其2018年第四季度營(yíng)收減少1500萬(wàn)美元（輕資產(chǎn)品牌輸出費(fèi)用）。
李轍在2019年11月25日的內(nèi)部會(huì)議上，反思了公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的情況，并表示，“最近這段時(shí)間，我面臨著巨大的壓力，但我絕不會(huì)離開大家，我沒有海外資產(chǎn)，我沒有做離開的準(zhǔn)備，我也沒有離開的資本，我一定會(huì)與大家在一起共渡難關(guān)的。”
現(xiàn)在對(duì)李轍來(lái)說(shuō)，面臨的現(xiàn)實(shí)是要繼續(xù)尋找資金來(lái)為他的夢(mèng)想輸血融資，盡快看到首家樂(lè)園順利開業(yè)。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
