01 行業與政策
財政部：前4月全國發行新增地方政府債券14927億元
5月28日，財政部數據顯示，4月，全國發行新增債券2534億元，其中一般債券233億元、專項債券2301億元。全國發行再融資債券4399億元，其中一般債券1174億元、專項債券3225億元。合計，全國發行地方政府債券6933億元，其中一般債券1407億元、專項債券5526億元。1~4月，全國發行新增地方政府債券14927億元，其中一般債券3023億元、專項債券11904億元。全國發行再融資債券20427億元，其中一般債券2486億元、專項債券17941億元。全國發行地方政府債券合計35354億元，其中一般債券5509億元、專項債券29845億元。
財政部：1-4月國有企業利潤總額13491.4億元 同比下降1.7%
5月28日電，財政部數據顯示，1-4月，國有企業營業總收入262755.0億元，與上年持平。1-4月，國有企業利潤總額13491.4億元，同比下降1.7%。
02 城市與市場
合肥購房補貼政策延續至2026年5月14日
5月28日，合肥市住房保障和房產管理局發布關于購房補貼政策有關事項的通知。經合肥市政府同意，現就購房補貼政策有關事項通知如下：2025年5月15日（含當日，下同）起至2026年5月14日（以網簽備案時間為準），凡在合肥市新購買新建商品住房的購房人或新購買新建車位（庫）的購置人，繼續按《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》（合房聯辦〔2024〕4號）實施購房補貼。上述購房補貼資金在取得不動產權證書后兌現。
北京西單商場改建項目獲批 計劃2025年啟動2027年竣工
5月27日，據當地媒體報道，擁有94年歷史的北京西單商場改建項目已獲得北京市發改委核準批復，計劃于2025年啟動改建，預計2027年竣工。改建后的西單商場將集商業、文化、休閑等多元化功能于一體，旨在打造具有文化內涵、藝術質感、沉浸體驗的百姓消費新地標。此次改建將全面提升商場品質，維持6.5萬平方米的體量不變，地上部分由過去的5到7層統一改造為4層，地下部分增加地下空間以補充完善停車等配套設施，特別是增加250個地下停車位。
北京城市副中心站8幅地塊74.91億元起拍 招商蛇口為意向買家
5月28日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705等8幅地塊將于6月3日完成競價，招商蛇口成為主要意向買家。該地塊起拍價74.91億元，總用地面積11.28公頃，規劃建筑規模超26萬平方米，是通州近年來規模最大的綜合體項目。
03 投資與交易
華盛商業聯手嘉發集團啟動上海城商業城市更新項目
近日，華盛商業與嘉發集團在重慶南岸區正式簽署戰略合作協議，共同啟動上海城商業城市更新項目。將其升級為集吃、喝、玩、樂、住、購、學于一體的全客齡、全業態、全時段新型商業綜合體。新商業體占地26萬平方米，分東、南、西、北四區，以“奧萊名品折扣+精致生活體驗”為驅動，涵蓋五大核心業態。雙方計劃將項目建成全國規模最大的TOD復合型奧萊商業體，匯聚西南最大奧特萊斯復合商業、城市生態寵物公園、民國風文化街區等特色資源，目標成為全國奧萊商業新標桿。
華潤置地簽約中德開集團 代建沈陽三個地塊項目
5月28日，中德開集團和華潤置地舉行三宗地塊簽約啟動儀式。此次簽約地塊是位于沈陽的三個項目，分別為東藥南廠區地塊、虎馳輪轂地塊、高爾夫西地塊。中德開集團拿地，華潤置地進行全案管理。
萬科聯合體鄭州拿地 王石發聲“將為萬科平穩過渡而盡所能”
萬科在鄭州拿地了。鄭州市中原區一宗城中村改造項目用地的出讓，引發市場關注。5月28日，萬科聯合體以5.28億元底價競得前述項目，該地塊土地面積26845.4平方米，規劃建筑面積134227平方米，成交樓面價3934元/平方米。本次拿地主體為河南國信樂達房地產有限公司，股東結構顯示，鄭州萬科持有該公司50%股份，其余股份由河南國信房地產、河南好多錦商貿有限公司持有。這是萬科宣布積極實施“一攬子”方案、推進改革化險與融合發展后，少見的投資拿地行為。
04 公司與項目
萬科向境外金融機構借款68.72億港元 期限2年
5月28日，萬科企業股份有限公司發布公告，披露其控股子公司為銀行貸款事項提供擔保的詳細情況。公告顯示，為滿足經營需要，萬科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited（借款方）向境外金融機構融資，萬科控股子公司通過信用保證、股權質押方式為相應的融資提供擔保。同時，控股子公司作為共同借款人和借款方一起承擔還款義務。據悉，萬科此次貸款本金金額合計不超過68.72億港元，期限不超過2年。
保利置業42.4億上海楊浦濱江黃金地塊規劃公示 總建面9.28萬㎡
5月28日消息，保利置業上海楊浦濱江黃金地塊（定海社區L4-02地塊）于近日規劃公示。據了解，該項目占地21150㎡，總建面9.28萬㎡，容積率2.5。規劃打造3棟5-6層疊加與2棟8層，3棟13-17層高層組成的濱江住區，配建社區配套及租賃住房，裝修標準4000元/平米。楊浦定海社區L4-02地塊吸引了招商蛇口、中國金茂、華潤置地、中海地產、保利置業共5家競買人參與競價，經過72輪競價后，被保利置業旗下的上海盛真置業有限公司以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.30%。
金地商置人事變動 凌克退任
辭任金地集團董事長一年多后，凌克又退出了金地商置集團有限公司的董事會。5月22日，金地商置發布公告，透露凌克將在6月25日的股東周年大會后退任執行董事一職。現年65歲的凌克自2012年11月開始擔任金地商置的執行董事，履職已超過12年時間。
根據金地商置的公司細則，每屆股東周年大會上，當時為數三分之一的董事均須輪席退任，每名董事須至少每三年退任一次。但退任董事有資格膺選連任并應在其退任的大會期間繼續擔任董事。凌克此前已連任多屆。金地集團為金地商置的控股股東，持有后者約40.3%股份。另外，53歲的李榮輝被提名為新的執行董事。
05 趨勢與觀點
世邦魏理仕：香港住宅物業正利差擴大 可能促進樓市復蘇
5月28日，據媒體報道，世邦魏理仕指出，隨著香港銀行同業拆息（HIBOR）持續下降，住宅物業正利差擴大，可能促進樓市復蘇。差餉物業估價署公布4月份私人住宅樓價指數按月回升0.35%至285.7，結束四連跌。
世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩表示，隨著5月份一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）下跌，住宅物業正利差再次顯現，供樓成本低于租金，可能會吸引用家及收租投資者逐步入市。若趨勢持續，樓市或出現復蘇。但他預計，盡管樓價將觸底回穩，但相信2025年不會大幅上漲。目前發展商首要考量仍然是清理不斷增加的貨尾單位，預計有部分發展商將抓住機會出貨，而財務狀況穩健的發展商則有條件減少優惠。
高力國際預計香港今年私人住宅價格保持穩定或有5%下調空間
5月28日，香港高力國際發布報告稱，4月私人住宅售價指數環比上升0.35%，同比下降7.72%，收報285.7點；租金指數環比上升0.31%，收報193.7點。高力國際高級董事及融資評估主管侯志港表示，4月私人住宅售價指數持續回暖，開發商積極去庫存，市場以一手房為主。特別是300萬至400萬港元物業交投活躍，受益于港府擴大100港元印花稅范圍，3月成交969宗，環比上升59.6%；4月成交1186宗，環比上升22.3%。
侯志港指出，進入二季度，樓市交投進一步回暖，市場關注一手新盤。西沙Sierra Sea項目銷售火熱，接連售罄。5月香港銀行同業拆借利率因全球避險情緒及香港IPO活動，港元需求大增，出現顯著波動，一個月拆息利率跌至1%以下，成為市場焦點。小業主和開發商按揭還款負擔減輕，帶動市場樂觀情緒，但需注意利率變動風險。高力維持今年私人住宅價格預測，預計保持穩定或有5%下調空間。
