01 行業與政策
今年以來我國房地產相關企業已新增13萬余家
天眼查專業版數據顯示，截至目前我國現存在業、存續狀態的房地產相關企業超375.5萬家。其中，2025年截至目前新增注冊相關企業約13萬余家，從企業注冊數量趨勢來看，2021年以前，房地產相關企業的注冊數量呈現出逐年增長的態勢，并在2021年達到頂峰，為51萬余家；2022年經歷了短暫的下跌后，2023年再度呈現出增長趨勢，但并未超過2021年的峰值。此外，通過天眼查天眼風險和深度風險來看，涉及司法案件的房地產相關企業約占總數的10.06%。
多家銀行信用消費貸利率4月起將階段性上調利率3%以下消費貸或被叫停
4月30日電，從部分股份行、國有大行地方分行人士獲悉:多家銀行接到總行通知稱，4月起信用消費貸產品年化利率或上調至不低于3%。有股份行華東某分行個貸部人員向已獲得3%利率以下貸款的客戶提示，“未提款客戶請于周一(3月31日)之前提款”。另有華南地區國有大行個貸工作人員發布內部通知稱“及時通知各自客戶測額或者提款工作。今年以來，消費貸市場掀起新一輪“價格戰”，眾多銀行為搶占市場份額紛紛推出利率3%以下消費貸產品，多家機構產品利率一再下調，個別銀行產品利率低至2.4%，低于央行3月公布的1年期貸款市場報價利率10-70個基點(BP)。有業內專家提示銀行應考慮客戶還款能力，不宜在利率上過度內卷。
02 城市與市場
杭州上調公租房收入標準
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局發布通知，對市本級范圍內（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、錢塘區）城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員申請公租房保障的收入標準進行調整，申請家庭年人均可支配收入標準由低于77043元調整至低于83356元（按照申請之日起前12個月內的家庭可支配收入計算）。
合肥擬設立100億元未來產業基金 推動智能機器人產業發展
3月30日，合肥市宣布設立規模達100億元的未來產業基金，以推動智能機器人產業的高質量發展。該基金計劃在三年內投入20億元建設公共服務平臺體系，并每年拿出1億元專項資金補貼智能機器人企業的研發成本。
03 投資與交易
金地確認張晉元已離職 后者將加盟沃爾瑪中國
據市場消息，金地集團助理總裁、金地商置集團高級副總裁、金地威新產業總經理張晉元離職，其后將加盟沃爾瑪中國。3月28日，金地集團向觀點新媒體確認了上述消息，并表示張晉元離職屬個人職業規劃選擇，公司對他在任期間為公司發展做出的積極貢獻表示衷心感謝。
抖音杭州辦公樓竣工 雙塔樓高度144米
3月27日，抖音集團杭州辦公樓項目正式通過竣工驗收，標志著這座超高層地標性建筑即將投入使用。該項目由中建五局承建，位于杭州未來科技城核心區，總建筑面積20.9萬平方米，總投資20億元，主體為兩棟結構高度144米的雙塔樓。
報道稱貝萊德正尋求出售一座上海商廈 意向價為9億元
3月28日，據市場消息，全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）正尋求出售一座上海商廈，意向價為9億元人民幣，即較2017年貝萊德購入價折讓34%。報道指，該座27層高的中港匯大廈（Trinity Place）位于上海普陀區，為貝萊德在上海最后一座大型物業。據資料，中港匯大廈位于上海普陀區長壽路868號，樓高27層，總建筑面積27000平方米。另據了解，貝萊德近期加快退出上海地產市場，據媒體今年2月報道，貝萊德旗下一只基金決定不償還7.8億元人民幣貸款后，將位于上海的寫字樓抵押品，交予債權人。
04 公司與項目
龍湖2024年運營及服務營業收入 267.1億元 貢獻利潤35%
2025年3月28日，龍湖集團控股有限公司2024年全年，龍湖集團實現營業收入1274.7億元。其中，運營及服務業務收入為人民幣267.1億元，同比增長7.4%。年報顯示，該公司運營及服務板塊貢獻營收267.1億元，占集團總營收21%，對利潤的貢獻度更是達到35%。
北京超極合生匯西區正式開業 面積16萬平方米
3月28日，北京超極合生匯西區正式開業，此次開業的西區改造后面積16萬平方米，引入近300個品牌，其中35%為各類首店，涵蓋潮牌旗艦店、兒童親子、戶外運動、娛樂體驗等業態，品牌入駐率達100%。在運動潮流領域，西區匯聚了超級安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、CAMEL ACTIVE全國旗艦店等品牌，滿足年輕消費者對運動時尚的需求。
五礦地產：2024年度收入約為98.83億港元 毛利為6.05億港元
3月27日，五礦地產發布截至2024年12月31日止年度業績公告。公告顯示，公司年度收入約為98.83億港元，較上年的126.31億港元同比下降。毛利為6.05億港元，較上年的21.73億港元大幅下降。年度虧損為37.48億港元，每股虧損為10.5.19港仙。報告期內，公司資產總額下降23.4%至410.31億港元；凈資產下降35.5%至92.57億港元。凈資產下降主要由于年內本公司股權持有人應占虧損35.21億港元、合作項目減資及分紅予股東合共10.11億港元所致。
華貿中心2024年度平均租金354元 空置率13.9%
3月24日，于香港聯交所上市的春泉產業信托(1426.HK)公布了2024年度經營業績。春泉產業信托持有位于北京CBD核心區的超甲級寫字樓華貿中心1座、2座寫字樓，以及該兩幢辦公大樓地下樓層的合計約600個停車位。總建筑面積為120,245.19㎡，另包括停車場面積25,127.35㎡，合計約145,372.54㎡。2024年，華貿物業錄得收益4.33億元，同比下降7.8%；寫字樓產生的租金收入4.24億元，同比下降7.9%，反映自2023年12月以來北京寫字樓市場充滿挑戰的情況下，出租率和租金水平的下降。
2024年下半年的平均月租（扣除增值稅）每平方米人民幣354 元，2024年度平均租金下降7.8%。2024年下半年，華貿物業的平均出租率為84.4%，全年平均出租率為86.1%，空置率13.9%。2024年的續租率為68%（2023年年度：75%）；2024年度，新簽出租的面積中，27.0%（2023年度：26.0%）為新出租面積，其余為續租面積。
SOHO中國2024年收入與毛利雙重下降
3月27日，SOHO中國披露了2024年度業績公告。業績報告中披露，受宏觀經濟環境疲軟拖累寫字樓及商鋪物業租賃市場持續承壓，2024年全年，SOHO中國營業收入同比下降8%至15.4億元；毛利也從13.79億元下降至12.80億元，同比下降約7%。年度財務費用約為7.22億元，對比上年同期減少了約0.56億元。同期歸屬母公司股東凈虧損約1.13億元，來自經營活動之歸屬母公司股東凈利潤（剔除投資物業評估值變動以及一次性稅費）約為2.78億元。
中國主營業務為房地產發展、物業租賃及相關服務，其中北京和上海兩地的商業物業租金收入是其主要的收入和盈利來源。2024年，物業租賃業務毛利率維持穩定在約83%，對比2023年小幅提升1個百分點，于2024年末，旗下投資物業組合平均出租率穩定在78%，與上年年末基本持平，這并不是一個亮眼的數字，但也意味著其商業物業組合繼續維持穩定經營。
05 趨勢與觀點
興業銀行行長陳信健：房地產業務風險雖未全部出清，但集中爆發“峰值”已經過去
3月28日，興業銀行行長陳信健在2024年度業績說明會上表示，要降低對地產、平臺的依賴，確保資產更加安全、資本更加節約。上一年，房地產貸款在總貸款中占比下降0.49個百分點。同時，去年興業銀行壓降風險房地產項目敞口約143億元。房地產業務風險雖未全部出清，但集中爆發的“峰值”已經過去。
香港甲級商廈空置率創17.6%新高 未來兩年待消化樓面超450萬平方尺
3月28日，據香港差餉物業估價署《香港物業報告2024》初步統計數據顯示，2024年香港甲級商廈空置率達17.6%，創歷史新高，相當于每六平方米樓面即有一平方米空置。同期全港私人寫字樓空置率攀升至16.3%，空置面積達2331萬平方尺，其中甲級商廈空置量同比增加90萬平方尺至1572萬平方尺。數據顯示，2024年私人寫字樓落成量雖同比下降7%至158萬平方尺，但全年錄得63.5萬平方尺負使用量，導致空置率較上年急增1.4個百分點。
