2024年第二季度共錄得三個甲級寫字樓共18.3萬平方米的新增供應交付，分布在后海，筍崗和水貝片區。上半年共錄得9個項目共計52.3萬平方米新增供應入市，區位分散，新增供應量同比雖下降13.5%但總量依然可觀。
需求方面，受經濟復蘇較慢導致的企業擴張謹慎情緒持續影響下，整體市場需求修復進程緩慢。二季度共錄得12.8萬平方米的吸納量，保持一定的活躍度但同比及環比均有所下降，分別下降9.9%和14.5%。而2024年上半年優質寫字樓市場凈吸納量共計27.7萬平方米，雖然同比錄得16.3%的增長，但對比疫情前仍有差距。
需求結構方面，科技新賽道產業發展助推科技板塊重返需求榜首，金融需求則保持穩定。二季度科技需求占比環比提升4.7個百分點至30.7%，主要分布在前海和高新園，主要貢獻自以人工智能、云計算及應用、智能設備為主的軟件系統開發及頭部企業引領的跨境電商，金融業以17.4%的占比位列需求第二位。2024年上半年科技板塊同樣為第一大需求，占比為28.5%，錄得了數宗上萬平方米的超大型租賃成交。金融排名需求第二位，占比為17.6%，傳統金融和其他金融服務各占半壁江山，其中傳統金融細分主要聚焦于保險、基金和證劵細分板塊，而其他金融服務6成以上來自投資理財類企業。專業服務為第三大需求，主要來自法律和咨詢行業，其中咨詢以企業管理類為主導。
搬遷需求依然主導市場且同比變化不大，部分為降本型搬遷帶動。上半年64.0%的需求為搬遷類型，且低租金帶來的窗口期效應下，升級搬遷需求同比提升較為明顯，同比上升17.4個百分點至62.2%，以從老舊乙級寫字樓搬遷至甲級寫字樓行為為多見。從企業來源來看，本地企業依然是需求主力，貢獻6成以上的需求，但外資企業擴張謹慎情緒延續，導致其需求同比下降高達10.5個百分點。
從需求成交的區域分布來看，科技企業擴張提速以及新增供應助推雙重作用下，前海和高新園成為全市前兩大需求片區，貢獻全市一半的凈吸納量。
持續的以價換量導致二季度租金繼續走低，全市平均租金環比下跌0.8%至每月每平方米171.1元，但降幅有所收窄。2024上半年來看，跌幅同比走擴，多片區多項目均有錄得租金下降。與此同時，業主的租賃條款更為靈活，會根據租戶情況采取包括但不限于裝補、延長免租期、租期內不遞增、配套設施的優惠使用等措施。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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