在2024年第一季度，受近期竣工項目的搬遷和整合需求帶動，寫字樓租賃成交量較上季增加35%，達130萬平方尺。
凈吸納量達612,000平方尺。除大中環地區外，大多數核心區凈吸納量均呈正數。由于租戶在同一地區內搬遷，并租用更多空間，港島東已租用空間增加了71,600平方尺，為自2022年第四季度以來的首次增長。AIRSIDE的數筆大宗交易令九龍東錄得233,300平方尺的凈吸納量。
本季度新增供應面積達925,200平方尺 ，加上新項目預租進展緩慢，導致整體空置率再創16.7%的新高，即1470萬平方尺的空置面積。
空置率過剩導致2024年第一季度租金按季下跌1.2%，連續第20個季度下跌。
零售租賃勢頭放緩，部分原因為空置率下跌，而本季零售額和旅客人數增速放緩，但仍保持上升趨勢。
租賃需求擴張導致空置率按季下跌2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季度以來的最低水平。四個核心區空置率均錄得個位數，為2018年第二季度以來首次出現。
盡管餐飲和奢侈品零售商擴張速度有所放緩，但與娛樂相關的零售商在本季度表現活躍。
空置率下跌導致核心區街鋪租金按季上升2.7%，為2022年第三季度以來最大增幅。
2024年第一季度租賃勢頭依然疲軟。倉庫空置率上升0.16個百分點至5.5%，并隨著租戶縮小現有規模，預計空置率將進一步上升。
空置壓力不斷增加，導致倉庫租金較上季下跌1.1%，為自2020年第四季度以來的首次季度跌幅。
2024年第一季度商業地產投資額（只計算交易額超過7,700萬港元，不包括凈地或關聯交易）按季上升8.5%，總計155億港元。
投資勢頭放緩部分由于美聯儲決定在2024年第一季度維持利率不變。
本季度僅錄得20宗交易，在持續的高利率環境下，多數投資者繼續采取觀望態度。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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