日前，由全聯房地產商會、房訊網共同主辦的“第五屆中國商業地產品牌價值論壇”在北京舉辦。本屆論壇以“品牌向新，價值向上”為主題，致力于提升中國商業地產品牌價值管理，探討商業地產發展方向。
《中國經營報》記者注意到，在本屆論壇上還發布了《2023中國商業地產品牌價值報告》，揭曉了“2023年中國商業地產品牌價值100強”測評榜單，萬達商管繼續占據榜首位置，華潤萬象生活和印力集團分列二、三位。另外，《商業辦公建筑綜合評價標準》認證服務啟動儀式也同步進行。
品牌是核心競爭力
全聯房地產商會秘書長 趙正挺
全聯房地產商會秘書長趙正挺指出，隨著中國經濟穩健恢復和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷尋求創新，進而實現行業的轉型升級。
趙正挺說，品牌是當今市場的核心競爭力，是企業最珍貴的無形資產，在商業地產高質量發展的當下，品牌已然成為商業地產綜合競爭力的體現，代表著開發商、投資者、運營者和消費者的共同追求，房地產行業作為拉動中國經濟的重要力量，加強品牌建設具有重要的意義，而在商業地產行業諸多業態關乎人民美好生活和工作的各方面，雖然在3年疫情下受到嚴重沖擊和影響，但商業地產以品牌和價值引領不斷尋求創新、突變。頭部房企正在積極實現企業品牌向新、價值向上的品牌愿景。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長 劉凱
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，商業地產作為商業用途的物業形式，區別于以居住功能為主的住宅房地產，商業地產包括商業辦公、產業園區、物流園區等物業，商業地產作為一個載體能夠為所有以滿足人們日常工作、生活和娛樂為目標，以及服務于人民群眾追求美好生活為目標的商業活動提供物理空間，提供運營服務，是任何一個服務類型或消費產業不可或缺的實體場景和服務載體。
劉凱說，“二十大”報告指出，未來的5～10年，中國將主動構建新發展格局，著力推動高質量發展，我們認為當前商業地產市場面臨“三個轉變”，標志著商業地產新周期的開啟：首先是從開發時代轉向服務時代，其次是從粗放運營轉向精細運營，最后是從經營價值轉向品牌價值。
傳統模式遇嚴峻挑戰
清華大學房地產研究所所長、教授、博士生導師劉洪玉認為，當前房地產行業內外部均出現了結構性調整，而非周期性調整，過去快速上升的發展過程已經結束，不管是買還是賣，都受到了預期調整的影響，包括房地產過去“三高”發展模式，以及政府依靠土地財政模式都遇到了嚴峻的挑戰，過去的模式不能再支持行業的健康發展了，所以一定要轉變發展模式。
“結合美國的房地產行業數據來看，其發展路徑與中國是基本一致的，具有很高的參考價值。美國房地產業在GDP中占有1/8的份額，基本是比較穩定的，基于這樣的邏輯，我們一定要讓中國的房地產業實現平穩健康的發展。”劉洪玉說，
那么，什么樣的模式是新的發展模式？劉洪玉說，要優化行業結構，有效區分居住和商用兩類市場。居住房地產市場已經做到了極致，生產、建設占全球超過一半的能力，但新的開發、持有、出租、運營的短板還是在居住房地產領域里的短板。當前，機構持有出租運營的租賃類居住房地產占的比重還非常小。實際上，現在已經有了開端，而且模式已經走通了，只不過是在保障性租賃住房的領域。而非保障性租賃住房也具有非常重要的發展潛力。
在傳統商業地產中，除高檔寫字樓商業地產外，大部分商業地產是作為居住房地產的配套設施來建設和開發，不太重視對它的運營管理，這就變成了房地產企業不受待見的低效率資產，基本不具備流動性。創新的發展模式則要讓這些資產也可以很好服務實體經濟，服務人民群眾美好生活，改善空間運營管理和服務質量的同時，也提升這些資產的價值管理的水平，資產價值的管理更多的是一種戰略性的管理，這樣做的同時就可以為各類投資者提供開發、培育、持有、運營各階段的投資機會和管理服務，未來要用降低杠桿的模式做，通過房地產資產證券化來實現。
來 源： 中國經營網
