2023年一季度上海商務園區寫字樓市場共錄得兩個新增供應交付，為位于漕河涇的錦和尚城一期和位于浦江的智慧之岸一期，合計18.7萬平方米。市場整體呈現緩慢復蘇節奏，季度凈吸納量5.2萬平方米，同環比均回落47%。整體空置率環比小幅上行1.1個百分點至16.9%。
季度成交活動呈樂觀活躍態勢，行業需求穩步釋放，除自用及續租外，約七成成交來自于新設，另三成來自擴張。TMT行業以37%的占比保持租賃需求首位，其中華為繼續擴租推動電信通訊子行業持續火熱；電商類企業在漕河涇積極新設；另錄得多領域軟件開發和科技互聯網類新興企業成交。搶占數字經濟發展新機遇，擁有成熟盈利模式并依賴人才資源的TMT企業仍是市場主力租賃需求。生物醫藥以17%的占比位列第二，并集中在以張江為核心，聯動外高橋、金橋及浦江特色園區的區域；就細分賽道而言，創新藥及研發外包持續火熱。后疫情時代，醫藥行業投資信心修復，創新能力成為主要發展引擎，發掘更多藍海市場。得益于蔚來汽車持續擴租及聯合汽車電子擴產新租活動，消費品制造業季度需求達15%。以新能源汽車為代表的汽車市場有望在2023年繼續呈現穩中向好態勢，拉動產業鏈相關企業煥發租賃需求新動能。
對比各子市場表現，金橋深度圍繞5G+產業結構升級，季度新設企業涵蓋未來車、智能造、大視訊、智慧醫療等重點行業，推動空置率繼續下降1.6個百分點。張江特色生物醫藥園區稀缺性和價值性進一步體現，部分園區面積緊缺，報價再破新高，推動張江板塊租金0.1%的小幅上漲。漕河涇板塊受新增供應密集影響，原高出租率的優質項目內企業到期退租，對外招租面積增加，因此租金水平也出現小幅松動，環比下落0.1%。市北臨空板塊表現穩定，基本走出前期疫情影響陰霾，空置率穩步回落。此外浦江、外高橋、康橋、松江各板塊同樣積極發掘優勢產業，引入優質產業租戶，季內錄得一定成交。全市平均租金報價基本持平，報每月每平方米139.7元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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