許多因素影響著中國商業地產的發展，2023年我們將會有什么樣的風向和變化，我們可能會面臨什么樣的經濟環境和趨勢？在戴德梁行舉辦的《2023年商業地產市場風向標》線上研討會上，我們的行業專家們針對2023年的商業地產市場趨勢展開了深度探討與分享。
零售地產市場
戴德梁行中國區商業部董事總經理甄仕奇表示，“今年境內旅游的消費預計將特別火爆，從而帶動旅游地產的銷售熱潮。隨著境外旅游的逐步開放，我們認為旅游消費和酒店行業、服務行業會迎來一段較長的增長期。
另外，對于傳統零售行業來說，今年將看到兩個趨勢，即‘一個做頭，一個做尾’。首先，做頭部企業則是一個強者恒強的概念，選擇最好的資源做經營和營銷，培養消費者、影響市場，服務于新品牌，成為行業領先者。另外做尾的概念，則是做好基礎市場，把握住其中蘊含的大量基礎消費和硬性消費。‘十四五’規劃也提到需要重點規劃一刻鐘生活圈、跟老百姓有關系的民生的產業，要把它給扶持好。因此零售商、開發商在今年把頭尾兩端產業做好十分重要。”
產業地產市場
中國區產業地產部董事總經理蘇智淵表示，“冷鏈物流相當于十年前的標準庫，正在迅速地迭代，在成為一種標準化產品。市場的最大的機會來自于誰可以第一個提出高標準冷鏈倉庫的標準，是我們拭目以待的。
另外，生命科學地產，也就是所謂的生物醫藥或者生命科技方面的廠房，在過去兩三年里面在國際上很流行，在中國同樣也受到了很大的資本方的追捧。不過，生命科學地產是一個相對比較窄的行業，牽扯到很多技術相關的問題，比如是否能拿到相應的環評，當地的政府是不是支持這樣的行業，同時有沒有一個好的運營商來做這樣的產品，來支持未來的租金增長。此外，要做好生命科學地產所需的專業度非常高，需要有足夠經驗的運營商。渠道之一則是通過收購一些初創型或者成長型的生命醫藥企業的IP，由這些企業作為未來的房地產使用人，之后隨著這些企業的成長以及對所需科研面積的不斷增長，投資基金跟著一起增長，是一個很好的機會。”
寫字樓市場
戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英稱“ 在一線城市中，上海的寫字樓租賃需求最為旺盛，在過去三年中上海的凈吸納量均保持領先地位。尤其在去年四季度，中國部分城市出現寫字樓吸納量呈負值的現象，但上海的需求仍保持堅挺，一部分也由于外企在上海寫字樓市場相對活躍，占到上季度租賃交易面積的一半以上。”
在租金方面，大中華區研究部董事陳妍斐表示“上海的平均租金相較其他城市在過去兩年也呈現出較高的韌性；不過在今年，由于在非核心區域將迎來較多的新增供應，全市平均租金或將有所下調。北京、廣州和深圳同樣因受到新增供應入市的影響，全市平均租金預計將在今年繼續有所調整，有望在明年開始回升。”
大宗交易市場
戴德梁行資本市場董事總經理邱會表示，“我們預計今年隨著中國的全面放開，不管是內資還是外資又重新回到這個市場上面來，因此今年會迎來一個非常好的交易大年。今年僅1月份，上海已有將近100億的大宗交易成交，因此上海今年全年成交有機會突破800到1000億。整個中國市場今年的大宗交易額則有望達到2500至2800億。
其中，工業物流資產包和產業地產也將是機構投資者持續關注的板塊，并且中國的資本市場也十分支持這些產業地產、工業物流地產資本化的退出。我們認為，未來大宗交易市場會更加傾向于機構化和專業化。按區域來看，在一線城市，例如上海，投資將更加去中心化。例如之前大部分交易發生在陸家嘴、靜安寺和徐家匯這些核心區域，現在很多非核心商圈例如楊浦、張江，甚至去到康橋，愈發收到投資人的關注。同時，大灣區也是國家政策所導向的地方，包括深圳和廣州的零售及辦公物業，在今年將看到更多的交易活動。”
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
