一 甲級寫字樓
★香港島
由于10月內寫字樓租賃市場氣氛較差，租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率居高不下，租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力，10月份空置率創下新高，達到10.4%。
盡管中環租賃表現較差，律師行的寫字樓租賃活動繼續保持活躍。律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由于在疫情后更多員工需要返回寫字樓工作，因此這些律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。
在可預見的將來，寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處于較低水平，租金保持疲軟。
★九龍區
10月份九龍區的寫字樓租賃市場停滯不前，因為在商業環境日益不確定的情況下，租戶和業主仍然處于觀望狀態。
寫字樓租賃活動仍然以續租為主，而新租賃和搬遷則十分有限。由于業主愿意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。
在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，我們預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶采取觀望態度。
二 住宅市場
面對市場嚴峻的情況，住宅樓價連續第五個月放緩。9月份整體住宅樓價按月下跌1.7%。
香港特別行政區行政長官于10月下旬發表《施政報告》宣布放松樓市調控。根據土地注冊處的數據，10月份，住宅交易總數按月下跌25.8%。
相比之下，住宅租賃市場表現持續強勁，政府新政策吸引內地人才來香港，推動住宅租賃市場增長。在經濟前景及未來加息或減息的時程表不確定的情況下，我們認為放寬調控措施較難扭轉樓價的跌勢。物業市場需要時間來適應印花稅的放寬，以及為非本地人才實施的“先免后征”措施。香港在今年前10個月已經有70,000名人才來港，較政府原來訂立的目標超出一倍，因此中長期來看，新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業。
三 零售市場
10月，香港零售市場氣氛持續悲觀。盡管9月份零售業總銷貨總值按年上升13.0%至港幣318億元，但零售業總銷貨額的升幅仍低于市場預期的13.8%。
同樣地，盡管飲食業在第三季表現穩定，但新挑戰和潛在風險仍然存在。自疫情后重新通關以來，香港居民的出境旅游，以及前往內地的旅客數目急劇上升，對香港的餐飲業和零售業帶來威脅。
疫情爆發后，香港的零售業的營業額明顯下跌，令租金下跌。因此，零售商鋪的資產價值都在大幅下降，很多商鋪的資產價值與高峰期相比大幅調整了70%至80%。
整體而言，盡管政府推出多項刺激零售業的措施，例如“香港夜繽紛“，我們預期香港零售市場在2023年余下時間將持續疲軟。由于黃金地段商鋪空置率下降，我們維持對2023年全年主要街鋪租金增長5%的預測，從而推動租金回報率上升。
來 源：萊坊
編 輯：liuy
